Brotes verdes en el mercado del arrendamiento barcelonés
El mercado residencial del arrendamiento en la ciudad de Barcelona continúa saliendo del túnel en 2010 después de dos años cotizando a la baja. Durante los seis primeros meses del año, las rentas subieron casi un 5%, mientras que en el cómputo anual de 2008 y 2009 cayeron más de un 9%, respectivamente, según datos de la consultora catalana Forcadell.
El coste medio del metro cuadrado alquilado ascendía en junio a 12,58 eurosDe este modo, el coste medio de metro cuadrado alquilado ascendía a fecha 30 de junio a 12,58 euros, mientras que a finales de 2009 se situó en 12, a pesar del ajuste que se ven obligados a realizar los caseros en las negociaciones frente a los arrendatarios, que suelen conseguir rebajas en las rentas. Cifra que, sin embargo, aún está lejos de los 14,59 euros por metro que se pagó de media en el año pre crisis de 2007 tras nueve ascensos consecutivos porcentuales anuales -desde 1999- de dobles dígitos.
Al incremento experimentado por los alquileres en 2010, esta escalada parece haberse frenado en el segundo trimestre, meses en los que apenas se encarecieron 0,1% y un 1,1% interanual, según datos Forcadell. Estancamiento que ha coincidido con un aumento de las operaciones cerradas de un 4,26%. Parece que la máxima de todo mercado de oferta-demanda, esta vez, no ha tenido efecto.
INE: Los alquileres catalanes se encarecieron un 1,3%
En la misma dirección que estas cifras apuntan los datos de mayo publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Según este organismo nacional, Cataluña fue una de las comunidades autónomas donde más subieron las rentas de arrendamiento. Este encarecimiento se reflejó en un 1,3% interanual, sólo por detrás de Baleares (1,6%), Asturias (1,5%) y Galicia (1,4%).
Según el estudio de Forcadell, el precio medio del conjunto de estas operaciones ha se ha traducido en 853 €/mes, un 0,2% más que de enero a marzo y un 3,7% menos que en el mismo periodo del año anterior. En este sentido, el distrito más económico continúa siendo Nou Barris -noreste de la Ciudad Condal-, con 9,11 €/ m² (650 euros/mes) y el más caro, Sant Martí -sureste-, con 14,05 €/ m² (1.005 euros/mes).
Detrás de estos precios también se aprecia las principales variantes a tener en cuenta por los inquilinos. Estos son cada vez más exigentes con la localización de la vivienda, su estado de conservación, el equipamiento del baño y la cocina, la luminosidad, etc. Así, el perfil del piso más solicitado es de dos o más dormitorios (67,5%) y sin muebles (69,6%).
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