El Gobierno de Cantabria facilitará préstamos reintegrables a los compradores de vivienda en stock

Santander. El Gobierno de Cantabria facilitará préstamos reintegrables de hasta 15.000 euros a los compradores de viviendas en stock, según han anunciado los consejeros de Obras Públicas, Ordenación del Territorio, Vivienda y Urbanismo, José María Mazón, y el de Economía y Hacienda, Ángel Agudo.

Ambos han presentado el convenio, aprobado ayer por el Gobierno y que será firmado la próxima semana con la Confederación de Empresarios de la Construcción y las entidades financieras que, por el momento, se han sumado a esta medida (Caja Cantabria, Banco Santander, BBVA y La Caixa). No obstante, Agudo y Mazón han insistido en que la propuesta está abierta a todas las entidades que operan en Cantabria.

Así, el Gobierno de Cantabria facilitará préstamos reintegrables por valor de 10.000 ó 15.000 euros para las personas con domicilio fiscal en la región o menores de 35 años, que compren viviendas en stock por un valor máximo de 245.000 euros. Las entidades financieras concederán préstamos por el 80% del valor de tasación o el 100% en caso de viviendas de protección oficial.

Las condiciones que se establecen en el convenio es que, durante los tres primeros años, los compradores sólo pagarán los intereses del préstamo, que será el euribor más un punto. Los cinco años siguientes, el Gobierno de Cantabria financiará parte de la cuota hipotecaria del comprador para que el incremento en la mensualidad del crédito no sea muy elevado.

Además, los promotores de vivienda se comprometen a construir una vivienda de protección oficial por cada vivienda en stock que vendan en estas condiciones.

Según ha explicado Agudo, debido a las dificultades en el acceso del crédito, además, las entidades financieras se comprometen a destinar el 50% del riesgo que liberen con la venta de viviendas en stock, por el paso del crédito promotor a crédito hipotecario, a viviendas de protección oficial.

Para esta medida, según ha declarado el titular de Economía, se destinarán hasta 35 millones de euros que, al facilitarse al ciudadano en forma de préstamos, no computa ni a efecto de déficit ni de deuda.

Además, Mazón y Agudo han precisado que las solicitudes podrán presentarse desde la próxima semana, una vez firmado el convenio, hasta el 31 de diciembre de 2011.

Según ha explicado el consejero de Obras Públicas, Ordenación del Territorio, Vivienda y Urbanismo, José María Mazón, esta medida da cumplimiento al objetivo planteado en el Pacto por la Vivienda, firmado hace dos meses, con el fin de reactivar el sector y generar empleo. “Esperamos que esta medida, aunque no sea la definitiva para reactivar la economía, colabore para animar al sector y a los ciudadanos”.

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Subasta de pisos de BNP Paribas

Las subastas de viviendas no nos dan tregua, y ahora es la firma inmobiliaria BNP Paribas Real Estate la que vuelve a la carga presentándonos una nueva convocatoria de estas características.

Es indudable que para tener expectativas de vender pisos, aunque sea con dificultades, no hay más remedio que revestir las acciones comerciales bajo el envoltorio de la subasta, de la feria inmobiliaria, del mercadillo del ladrillo, del chollo, del outlet, de las rebajas, de los descuentos o de cualquier otro gancho que recuerde a los compradores con posibilidades que las viviendas siguen existiendo, y que toda la vida de Dios han sido una excelente inversión para uso propio o como activo.

La verdad, todo el mundo anda pendiente de colocar su dinero en los depósitos a plazo de los bancos o similares y parecen haberse olvidado que el ladrillo también existe y que su solidez pervive a todas las crisis conocidas. Desmanes pasados aparte, es evidente que los que nos hablan de cambio de modelo económico nunca han pensado que las personas elijan como lugar para vivir una conexión de banda ancha o un microprocesador de última generación, por necesarios que estos resulten en la actividad económica presente.

Dejando a un lado consideraciones más o menos superficiales, el dato de interés es que la prestigiosa compañía BNP Paribas Real Estate ha lanzado en Internet una nueva subasta, esta vez de 93 pisos de segunda mano ubicados en las ciudades de Madrid y Toledo, marcando unos precios de salida que oscilan entre los 65.000 euros el más barato, y 196.000 euros el más caro. Nada de precios siderales ni de inmuebles que no se encuentren al alcance de todo aquel que haya podido reunir algunos ahorrillos, y la crisis financiera no le esté afectando directamente. Recordemos que las promotoras inmobiliarias y las entidades financieras son algunos de los clientes de BNP Paribas Real Estate que les encargan la comercialización de los pisos y casas que se vienen subastando en las ofertas de esta consultora inmobiliaria.

En este caso, el montante total de salida de las viviendas que oferta BNP Paribas Real Estate asciende a 11 millones de euros, que no debe ser un dato excesivamente llamativo, salvo que alguien esté dispuesto a adquirir las 93 viviendas y contratar 93 hipotecas de una sola tacada.

En los últimos años, BNP Paribas Real Estate ha realizado ya más de 120 subastas de productos inmobiliarios, llegando a comercializar unos 11.400 inmuebles, con unas ventas de 478 millones de euros. Seguro que esta nueva subasta contribuirá a mejorar los mencionados datos

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Hipotecas más baratas | julio 2010

Una hipoteca no es un trámite cualquiera; cuando uno se inclina por esta decisión debe tener varios factores en cuenta para poder elegir la mejor opción y que a la larga no le acarree problemas innecesarios.

A la hora de optar por una, lo primero en que nos fijamos es la TAE, que es una manera rápida y superficial de comparar diversas hipotecas, pero deberíamos ser más cuidadosos aún y analizar otros aspectos tales como comisiones, productos vinculados y las opciones de flexibilidad asociadas al préstamo.

Es interesante advertir que las mejores opciones para quién decide hacer una hipoteca, hoy en día se encuentran en las nuevas modalidades de "hipotecas on line". Esto es a causa de que es un mercado nuevo que ofrece beneficios bastante más amplios que una hipoteca común, para poder posicionarse en el mercado; por lo que no se sabe cuanto puede llegar a durar antes de que subas los intereses, por lo que hay que aprovecharlos.

Aquí les dejamos una lista de las hipotecas más baratas a julio de 2010:

1.Hipoteca Activa Plus de Activo Bank
La mejor hipoteca del mercado en términos de TAE (1,64%) es la Hipoteca Activa Plus de Activo Bank, la entidad online de Banco Sabadell. Este préstamo hipotecario ofrece un tipo de interés de Euribor +0,35% vinculado a la contratación de un seguro de hogar y de vida. En caso de contratar el seguro de vida, el precio pasa a ser de Euribor +0,75%.

2.Hipoteca Vivienda Habitual de Oficinadirecta
Otra hipoteca online que ofrece una TAE más que interesante: 1,68%. El préstamo hipotecario que Banco Pastor comercializa en la Red, en este caso para la compra de primera vivienda, tiene un tipo de interés de Euribor +0,39% sin comisión de apertura y tiene asociados los siguientes productos vinculados: domiciliación de nómina, recibos y un seguro del hogar. Al contrario que la mayoría de bancos, Oficinadirecta ofrece un interés fijo inicial durante los 6 primeros meses de 1,60%, más barato que el interés variable.

3.Hipoteca a la Carta de Uno-e
También online, la Hipoteca a la Carta de Uno-e ofrece una de las condiciones más competitivas del mercado. Este préstamo hipotecario, que ofrece un tipo de interés de Euribor +0,39%, está vinculado a la contratación de un seguro de hogar, domiciliación de nómina, hipoteca y recibos. Sin ningún seguro, el precio resulta también atractivo: Euribor +0,49%. Cuenta además con carencia inicial de 3 años, la posibilidad de aplazar 2 cuotas al año y abonar entre un 10% y el 35% del capital pendiente en la última cuota.

4.On Hipoteca Plus Oferta Especial de Caixa Galicia
La Hipoteca Plus Oferta Especial de Caixa Galicia tan sólo se encuentra disponible en algunos comparadores de hipotecas comparadores de hipotecas. Con una TAE de 1,69%, ofrece además unas excelentes condiciones: Euribor +0,38% y de un interés fijo inicial reducido de 1,89%. La parte negativa es que está asociada a la contratación de 3 productos vinculados, entre los que encontramos seguros, aunque la penalización por no adquirirlos es de tan sólo 0,05%.

5.Hipoteca Bonificada Joven A+ de Caja de Ávila
Con una TAE idéntica a la hipoteca de Caixa Galicia, la hipoteca joven de Caja de Ávila ofrece un tipo de interés atractivo de Euribor + 0,40%, pero asociado a la contratación de hasta siete productos vinculados, entre los que encontramos seguro de vida hogar y coche. Es importante evaluar bien el coste de los productos vinculados uno por uno, y ver cuáles nos pueden interesar y cuáles no.

Esta última hipoteca ilustra que, como comentábamos anteriormente, no debes fijarte únicamente en la TAE o el diferencial para valorar una hipoteca. En el caso de este último préstamo hipotecario, si añades todos los productos vinculados puede que acabes pagando un precio elevado que no se refleja en la TAE.

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Depósito Móvil de Caixa Catalunya

En esta oportunidad dependerá de una cesta compuesta por empresas como Telefónica, France Telecom, Deutsche Telekom, Nokia y AT&T con el 100% del capital garantizado.

En función del comportamiento de las acciones en los distintos períodos de observación, la rentabilidad y el vencimiento del depósito podrán variar:

Si el valor final de todas las acciones respecto a su valor inicial…

1.ª observación

Es igual o superior al 120%: cupón del 4% (4% TAE) Vencimiento: 20/09/11. En caso contrario.

2.ª observación

Es igual o superior al 120%; cupón del 10% (4,874% TAE) – Vencimiento: 20/09/12. En caso contrario.

3.ª observación

Es igual o superior al 120% cupón del 24% (6,341% TAE) Vencimiento: 20/03/14. En caso contrario.
Es igual o superior al 110%: cupón del 15% (4,076% TAE) Vencimiento: 20/03/14. En caso contrario.
Es igual o superior al 100%: cupón del 8% (2,224% TAE) Vencimiento: 20/03/14. En caso contrario.
Es igual o superior al 95%: cupón del 2% (0,568% TAE) Vencimiento: 20/03/14.
El Depósito Móvil de Caixa Catalunya lo podrá contratar hasta el 20 de septiembre de 2010.

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Benidorm alquilará viviendas públicas sólo a jóvenes para 'rejuvenecer' algunos barrios

El Plan Municipal de Vivienda 2010-2015 de Benidorm propone poner “en alquiler” diversas viviendas de promoción pública en las zonas de Alfredo Corral y Colonia Madrid para destinarlas a los jóvenes y a la convivencia intergeneracional.

Así queda plasmado en el Plan y en el que se destaca que ambas zonas están “sufriendo desde hace unos años un gradual proceso de envejecimiento” que hace de ellas lugares poco atractivos para los jóvenes y “las parejas de mediana edad”.

El documento señala que “el progresivo deterioro de las condiciones de habitabilidad” en estos enclaves ha provocado que estas áreas estén habitadas en su mayor parte por “personas mayores” que llevan muchos años residiendo en ellas y otras de “escasos recursos”.

Se persigue también la creación de ‘un espacio de convivencia social intergeneracional’Por ello, se pretende el desarrollo de actuaciones “que favorezcan la atracción de personas jóvenes” e “intervenciones que supongan una revitalización del tejido social”. Además, se persigue también la creación de “un espacio de convivencia social intergeneracional”.

Concretamente, la zona de Colonia Madrid afectada sería la que conforman los bloques de viviendas de pocas alturas situadas en la calle Capitán Cortés, frente al colegio público Bautista Lledó.

Dentro del proyecto recogido en el Plan Municipal de Vivienda se recogen varias actuaciones con la puesta en marcha de un programa de “adquisición y/o expropiación de solares y edificios” en malas condiciones en los que “promover” desde la Oficina Municipal de Vivienda “inmuebles en régimen de alquiler”.

El proyecto incluye también “la rehabilitación y renovación” de ambas zonas a través de fondos municipales y autonómicos, para lo cual se pretende firmar un convenio con el Consell.

Por otra parte, también se pretende la puesta en marcha de un “programa de ayudas públicas a la rehabilitación privada”, enfocado principalmente a la renovación de fachadas en diferentes puntos de la ciudad que se encuentren “muy deterioradas” y que dan un “imagen urbana de abandono”.

Vía El Mundo

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Benidorm alquilará viviendas públicas sólo a jóvenes para 'rejuvenecer' algunos barrios

El Plan Municipal de Vivienda 2010-2015 de Benidorm propone poner “en alquiler” diversas viviendas de promoción pública en las zonas de Alfredo Corral y Colonia Madrid para destinarlas a los jóvenes y a la convivencia intergeneracional.

Así queda plasmado en el Plan y en el que se destaca que ambas zonas están “sufriendo desde hace unos años un gradual proceso de envejecimiento” que hace de ellas lugares poco atractivos para los jóvenes y “las parejas de mediana edad”.

El documento señala que “el progresivo deterioro de las condiciones de habitabilidad” en estos enclaves ha provocado que estas áreas estén habitadas en su mayor parte por “personas mayores” que llevan muchos años residiendo en ellas y otras de “escasos recursos”.

Se persigue también la creación de ‘un espacio de convivencia social intergeneracional’Por ello, se pretende el desarrollo de actuaciones “que favorezcan la atracción de personas jóvenes” e “intervenciones que supongan una revitalización del tejido social”. Además, se persigue también la creación de “un espacio de convivencia social intergeneracional”.

Concretamente, la zona de Colonia Madrid afectada sería la que conforman los bloques de viviendas de pocas alturas situadas en la calle Capitán Cortés, frente al colegio público Bautista Lledó.

Dentro del proyecto recogido en el Plan Municipal de Vivienda se recogen varias actuaciones con la puesta en marcha de un programa de “adquisición y/o expropiación de solares y edificios” en malas condiciones en los que “promover” desde la Oficina Municipal de Vivienda “inmuebles en régimen de alquiler”.

El proyecto incluye también “la rehabilitación y renovación” de ambas zonas a través de fondos municipales y autonómicos, para lo cual se pretende firmar un convenio con el Consell.

Por otra parte, también se pretende la puesta en marcha de un “programa de ayudas públicas a la rehabilitación privada”, enfocado principalmente a la renovación de fachadas en diferentes puntos de la ciudad que se encuentren “muy deterioradas” y que dan un “imagen urbana de abandono”.

Vía El Mundo

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Depósito Campeón de Caja Navarra

Caja Navarra (CAN) ha lanzado un nuevo producto denominado Depósito Campeón, por el cual podrá invertir la mitad de la inversión en un depósito a 12 meses y la otra en una imposición a largo plazo, referenciada a la bolsa a 24 meses.

La primera mitad se destina a un depósito a 12 meses ofrece una remuneración del 4,25% TAE (4,25% nominal anual) con liquidación al vencimiento, por lo que constituye una excelente oportunidad, ya que es de lo mejor del mercado.

La otra mitad de la inversión, es un depósito a 24 meses con una rentabilidad igual al 30% de la revalorización media mensual del Ibex-35, con el 100% del capital asegurado (Fecha referencia inicial el 15/09/2010, y fecha última referencia el 13/09/2012).

El Depósito Campeón de Caja Navarra se puede contratar desde un mínimo de 3.000€ desde el 26 de julio de 2010 al 15 de septiembre de 2010 en las oficinas de la CAN.

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Depósito Campeón de Caja Navarra

Caja Navarra (CAN) ha lanzado un nuevo producto denominado Depósito Campeón, por el cual podrá invertir la mitad de la inversión en un depósito a 12 meses y la otra en una imposición a largo plazo, referenciada a la bolsa a 24 meses.

La primera mitad se destina a un depósito a 12 meses ofrece una remuneración del 4,25% TAE (4,25% nominal anual) con liquidación al vencimiento, por lo que constituye una excelente oportunidad, ya que es de lo mejor del mercado.

La otra mitad de la inversión, es un depósito a 24 meses con una rentabilidad igual al 30% de la revalorización media mensual del Ibex-35, con el 100% del capital asegurado (Fecha referencia inicial el 15/09/2010, y fecha última referencia el 13/09/2012).

El Depósito Campeón de Caja Navarra se puede contratar desde un mínimo de 3.000€ desde el 26 de julio de 2010 al 15 de septiembre de 2010 en las oficinas de la CAN.

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Hipoteca Cambio de Banco Bonificada

Muy buen diferencial es el que nos ofrece Barclays para el cambio de hipoteca. Por llevar la hipoteca a Barclays el diferencial será de euribor +0,33% y Barclays corre con los gastos de gestión del cambio siempre que excedan de 3.000 euros. Como contrapartida, los requisitos exigidos para este diferencial son bastante altos:

Domiciliación de la nómina.
Seguro de hogar.
Seguro de vida.
Tarjeta de crédito con utilización mínima anual de 2.000 euros.
Plan de pensiones con al menos aportación anual de 600 euros y/o fondo de inversión con la misma aportación y/o contratar un seguro de protección de pagos.
La financiación es de hasta el 75% del valor de la vivienda y el plazo máximo de hasta 35 años. En cuanto a comisiones, carece por apertura y por amortizaciones parciales. Por amortización total, del 0,50% durante los cinco primeros años y del 0,25% el resto del periodo.

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Beatriz Corredor confirma la supresión de las ayudas directas a la compra de vivienda protegida

Por si aún quedaba alguna duda, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha confirmado los recortes presupuestarios que su departamento llevará a cabo desde este mismo año hasta 2013, “medidas irrenunciables” para la ministra. Enmarcados en el Plan de Austeridad abanderado por el Ejecutivo, los ‘tijeretazos’ -que fueron filtrados con anterioridad a su anuncio oficial a un medio económico de tirada nacional y que Su Vivienda ha detallado posteriormente- “afectan sobre todo al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR), pero también a otras políticas del Ministerio”, ha referido la ministra. Cinco puntos entre los que destaca el adiós a la AEDE, Ayuda Estatal Directa a la Entrada (compra de VPO).

‘Ante las dificultades presupuestarias de las políticas públicas debemos priorizar en qué gastamos’”Ante las dificultades presupuestarias de las políticas públicas debemos priorizar en qué gastamos”, ha señalado Corredor, que ha comparecido ante una sala de prensa abarrotada de periodistas en un receso de la Conferencia Sectorial de Vivienda, que se celebra en el Ministerio, y sobre la que planea un clima de máxima tensión y rebelión, según ha podido saber ELMUNDO.es.

Todas las CCAA ya expresaron su total desacuerdo con las medidas en la Comisión Multilateral, cita previa y preparatoria de la Sectorial. En ésta, incluso las regiones socialistas tomaron la palabra para cargar duramente contra estos recortes “sociales”. Un malestar que, a buen seguro, Corredor estará constatando durante la celebración de la cumbre estatal de vivienda.

‘Flexibilidad sin superar el presupuesto’

Además de la eliminación de la AEDE, a partir de 2011, Corredor ha confirmado ya para el presente año 2010 la suspensión de la Reserva de Eficacia, que ascendía hasta un 20% sobre lo presupuestado inicialmente, destinada a las CCAA que superaran los objetivos previstos dentro del PEVR 2009-2012. Un premio a la eficacia para las regiones más activas que desaparece.

Corredor: ‘Todas las CCAA tienen alguna actuación sin justificar’”Seremos flexibles con las actuaciones de las CCAA siempre que no se supere el presupuesto”, ha dicho Corredor, aunque lo cierto es que la severidad con las CCAA va aún más lejos, porque la ministra ha avisado de que su Ministerio les exigirá la “compensación de las ayudas no justificadas”.

“Todas las Comunidades Autónomas tienen alguna actuación sin justificar, algunas tardan hasta ocho años en hacerlo”, ha informado la titular de Vivienda, para quien esta reclamación -que según sus datos asciende a 628 millones de euros- beneficiaría “tanto a las mismas CCAA, que dispondrán de mayor presupuesto para otras actuaciones, como a los ciudadanos”. La reclamación de esta cuantía será progresiva cada ejercicio económico, según ha indicado la ministra.

Mirando hacia los próximos ejercicios 2011 y 2012, la ministra ha sido más tajante aún: “las medidas van a ser más restrictivas”. De este modo, al igual que el final de la AEDE, a partir de 2011 no se renovarán las subvenciones a las ventanillas únicas de información de las CCAA -ha puesto como ejemplo el fin de respaldo económico estatal a los puntos de información gestión de la RBE, el gran caballo de batalla entre el Ministerio y las CCAA-.

Menos ‘efectivo’ para los promotores

Se recorta un 40% la ayuda destinada a la promoción del alquiler por parte de los promotores privadosTambién se suprimirán, como ya les había adelantado Su Vivienda, las ayudas a los promotores para inscripción de suelo VPO. Aunque con esta decisión Corredor estaría desvirtuando una de las líneas estratégicas de su cartera -a saber, el alquiler y la rehabilitación-, sostiene que “esta medida se compensará con la nueva línea del ICO para la promoción de vivienda protegida en compra y por la gestión urbanizadora de SEPES para VPO y la Oferta Pública de Compra de Suelo (OPCS)”.

El único dato, aún desconocido por los medios, que Corredor ha especificado en su comparecencia en el receso de la Sectorial ha sido el del recorte a la ayuda destinada a la promoción del alquiler por parte de los promotores privados. Ha informado de que esta rebaja estará en torno al 40%. “En este sentido, se reduce la ayuda, pero no los objetivos porque esta subvención es de las más demandadas. A pesar de este 40% menos, seguirá siendo atractiva para los promotores”, ha afirmado.

El recorte, en números

“No se puede cuantificar a cuanto asciende el recorte porque los Presupuestos Generales para 2011 aún no se han cerrado”, ha informado Corredor, quien sin embargo ha realizado una estimación teniendo en cuenta las partidas del Ministerio en el año 2009. La AEDE supuso un desembolso de 306 millones de euros, la subvención a promotores para la inscripción de suelo VPO ascendió a 41 millones, la subvención para el fomento privado del alquiler a 149, las ventanillas únicas a 21 y, por último, el 20% de la Reserva de Eficacia correspondería a los aproximadamente 1.400 millones del presupuesto del Plan Estatal.

“Pese al recorte, el presupuesto del Ministerio sigue en máximos históricos”, se ha defendido la titular de Vivienda. Lo cierto es que su Ministerio tendrá en torno a 797 millones de euros menos de los que disponer hasta 2013.

Vía El Mundo

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Cajamar, Cajasol y BBK entran en la lista de entidades preferentes del Plan Vivienda

Cajamar, Cajasol y BBK han entrado a formar parte de la lista de entidades financieras consideradas como colaboradores preferentes del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 para el ejercicio 2010.

Las entidades que dejan de formar parte de esta relación son Banesto, CAM, Caja España y Caixa Galicia, según la Orden del Ministerio de Vivienda publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), por la que se actualiza esta lista de bancos y cajas. No obstante, estas firmas continúan financiando el Plan Vivienda como entidades colaboradoras, tal y como recuerda el departamento que dirige Beatriz Corredor.

Mientras, las que mantienen la consideración de preferentes en el ejercicio 2010 son BBVA, ‘La Caixa’, Caja Madrid, Santander, Ibercaja, Caixa Catalunya, Bancaja, Cajastur, Caja Castilla-La Mancha, la CAI y Unicaja.

Hasta ahora 15 entidades contaban con el calificativoEn función de la modificación, serán un total de 14 bancos y cajas los que contarán con la consideración de preferentes, frente a los 15 que hasta ahora contaban con este calificativo.

El último Plan Vivienda estableció la consideración de entidades preferentes para distinguir a los bancos y cajas que más se comprometan con la financiación de la vivienda protegida y con las familias que requieran préstamos para acceder a este tipo de pisos.

Logran este calificativo las entidades que conceden préstamos convenidos para VPO por importe de 75 millones de euros al año o que aumentan su volumen de préstamos en cartera respecto al año anterior en una cantidad superior a 20 millones de euros.

El PEVR, en vigor desde 2009, prevé una inversión total 10.188 millones de eurosEl Plan de Vivienda y Rehabilitación, en vigor desde el pasado año, prevé una inversión total de 10.188 millones de euros en el conjunto del periodo, un 49% más en comparación al plan anterior. La titular del Ministerio firmó el pasado año los preceptivos convenios para financiar el plan con un total de 123 entidades financieras, de las que quince eran preferentes. Se prevé que el plan movilice crédito por un total de 34.000 millones de euros y beneficie a un millón de familias.

Para revisar la lista de entidades preferentes para 2010, Vivienda ha realizado comparaciones entre ejercicios, homogeneizando previamente los mismos, y ha analizado las cuantías de préstamos convenidos concedidos por todas y cada una de las entidades de crédito colaboradoras con el Ministerio en la financiación del Plan durante el ejercicio 2009 teniendo en cuenta los dos criterios ya expuestos.

Vía El Mundo

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Cajamar, Cajasol y BBK entran en la lista de entidades preferentes del Plan Vivienda

Cajamar, Cajasol y BBK han entrado a formar parte de la lista de entidades financieras consideradas como colaboradores preferentes del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 para el ejercicio 2010.

Las entidades que dejan de formar parte de esta relación son Banesto, CAM, Caja España y Caixa Galicia, según la Orden del Ministerio de Vivienda publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), por la que se actualiza esta lista de bancos y cajas. No obstante, estas firmas continúan financiando el Plan Vivienda como entidades colaboradoras, tal y como recuerda el departamento que dirige Beatriz Corredor.

Mientras, las que mantienen la consideración de preferentes en el ejercicio 2010 son BBVA, ‘La Caixa’, Caja Madrid, Santander, Ibercaja, Caixa Catalunya, Bancaja, Cajastur, Caja Castilla-La Mancha, la CAI y Unicaja.

Hasta ahora 15 entidades contaban con el calificativoEn función de la modificación, serán un total de 14 bancos y cajas los que contarán con la consideración de preferentes, frente a los 15 que hasta ahora contaban con este calificativo.

El último Plan Vivienda estableció la consideración de entidades preferentes para distinguir a los bancos y cajas que más se comprometan con la financiación de la vivienda protegida y con las familias que requieran préstamos para acceder a este tipo de pisos.

Logran este calificativo las entidades que conceden préstamos convenidos para VPO por importe de 75 millones de euros al año o que aumentan su volumen de préstamos en cartera respecto al año anterior en una cantidad superior a 20 millones de euros.

El PEVR, en vigor desde 2009, prevé una inversión total 10.188 millones de eurosEl Plan de Vivienda y Rehabilitación, en vigor desde el pasado año, prevé una inversión total de 10.188 millones de euros en el conjunto del periodo, un 49% más en comparación al plan anterior. La titular del Ministerio firmó el pasado año los preceptivos convenios para financiar el plan con un total de 123 entidades financieras, de las que quince eran preferentes. Se prevé que el plan movilice crédito por un total de 34.000 millones de euros y beneficie a un millón de familias.

Para revisar la lista de entidades preferentes para 2010, Vivienda ha realizado comparaciones entre ejercicios, homogeneizando previamente los mismos, y ha analizado las cuantías de préstamos convenidos concedidos por todas y cada una de las entidades de crédito colaboradoras con el Ministerio en la financiación del Plan durante el ejercicio 2009 teniendo en cuenta los dos criterios ya expuestos.

Vía El Mundo

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Banco Pastor: Hipotecal 049

Cual nombre de pomada Banco Pastor nos ofrece su hipoteca sin suelo a euribor 1 año +0,49%. Requisitos:

Domiciliación de la nómina.
Domiciliación de dos recibos.
Tarjeta de crédito y débito.
Contratación de seguro de hogar.
Contratación de seguro de protección de pagos.

Sitio Web Oficial: Banco Pastor

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La oferta de pisos de los bancos y cajas con descuento, ¡a tu alcance!

Foro Consultores ha puesto en el mercado la web foroprovivienda, desde la que se puede acceder a 4.000 viviendas en toda España, propiedad de bancos, cajas de ahorros y promotoras. Esta cantidad que aumentará una vez que la mayoría de las entidades financieras pongan todas sus viviendas en el mercado.

Las viviendas que se publican en la web de Foro Consultores se comercializan con descuentos importantes. Con un solo clic se puede acceder a estas oportunidades.

El cliente dispone de un buscador donde encontrará viviendas de toda España. Además, en la página web podrá ver la situación de cada inmueble. Cada vivienda es clasificada con siete fórmulas diferentes. A través de una serie de iconos y con un golpe de vista se sabe si es: activo bancario, si admite oferta, alquiler con opción a compra, especial inversores, financiación, descuento o interés preferente.

Para el promotor y las entidades financieras una de las ventajas más importantes es que, gracias a los acuerdos de colaboración con la mayoría de los portales inmobiliarios, a través de la web se garantizan una presencia global en Internet. Y por otro lado, se garantizan una atención personal local de los equipos comerciales de Foro Consultores de todos los contactos que se generen on line.

Además, la página web se actualiza en tiempo real. Al controlar todo el proceso, tanto las viviendas vendidas como el nuevo producto incorporado o cambios de precios, se introducen de manera inmediata.

Foro Consultores vendió durante 2009 alrededor de 1.400 viviendas en toda España, el triple de las ventas realizadas durante el año anterior. Para este año, 2010, espera alcanzar la venta de 2.000 inmuebles.

Vía: Que

¿Ir a la web de Foro consultores?

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Unos 3.000 mayores de 65 años solicitan ayudas municipales para adaptar su casa

Unos 3.000 mayores de 65 años solicitaron en el curso 2009-2010 ayudas municipales en Madrid para adaptar su domicilio. Detrás de la mayoría de peticiones hay mujeres (72%) con una dependencia leve (63%), como ha detallado el área de Familia y Servicios Sociales.

Del perfil de las personas valoradas se extrae que el 47% vive con un acompañante independiente y el 39% lo hace solo. El 29% tienen edades entre 80 y 84 años y el 25% entre 75 y 79 años.

La mayor parte de las modificaciones del entorno corresponden al baño (92%) seguido de la cocina (4%). En el baño, en el 67% de los casos se ha cambiado la bañera por el plato de ducha. En la cocina se ha sustituido el calentador y/o la cocina de gas por una eléctrica.

Se trata de prestaciones sociales de carácter económico aportadas por el AyuntamientoEstas ayudas van encaminadas a promover la autonomía personal de los mayores en su vivienda. Se trata de prestaciones sociales de carácter económico aportadas por el Ayuntamiento para realizar adaptaciones en las viviendas de mayores con limitaciones funcionales.

Los distritos que presentan un mayor número de nuevos casos en este curso han sido Puente de Vallecas (351) y Ciudad Lineal (244) seguidos de Latina (162), Fuencarral (156) y San Blas (156).

La demanda de ayuda de adaptación geriátrica se canaliza a través de los trabajadores sociales de los servicios sociales municipales, que coordinan cada caso con los terapeutas ocupacionales para que, una vez realizada la valoración específica, realicen la propuesta de adaptación.

El programa establece un protocolo de valoración basado, principalmente, en el estudio del nivel de autonomía personal (medido por la escala de Barthel), de la modalidad de convivencia, del estado funcional del cuidador principal y del estado de la vivienda (detección de barreras arquitectónicas).

Vía El Mundo

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La oferta de pisos de los bancos y cajas con descuento, ¡a tu alcance!

Foro Consultores ha puesto en el mercado la web foroprovivienda, desde la que se puede acceder a 4.000 viviendas en toda España, propiedad de bancos, cajas de ahorros y promotoras. Esta cantidad que aumentará una vez que la mayoría de las entidades financieras pongan todas sus viviendas en el mercado.

Las viviendas que se publican en la web de Foro Consultores se comercializan con descuentos importantes. Con un solo clic se puede acceder a estas oportunidades.

El cliente dispone de un buscador donde encontrará viviendas de toda España. Además, en la página web podrá ver la situación de cada inmueble. Cada vivienda es clasificada con siete fórmulas diferentes. A través de una serie de iconos y con un golpe de vista se sabe si es: activo bancario, si admite oferta, alquiler con opción a compra, especial inversores, financiación, descuento o interés preferente.

Para el promotor y las entidades financieras una de las ventajas más importantes es que, gracias a los acuerdos de colaboración con la mayoría de los portales inmobiliarios, a través de la web se garantizan una presencia global en Internet. Y por otro lado, se garantizan una atención personal local de los equipos comerciales de Foro Consultores de todos los contactos que se generen on line.

Además, la página web se actualiza en tiempo real. Al controlar todo el proceso, tanto las viviendas vendidas como el nuevo producto incorporado o cambios de precios, se introducen de manera inmediata.

Foro Consultores vendió durante 2009 alrededor de 1.400 viviendas en toda España, el triple de las ventas realizadas durante el año anterior. Para este año, 2010, espera alcanzar la venta de 2.000 inmuebles.

Vía: Que

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Caja Madrid alquila 600 pisos

La actividad inmobiliaria de bancos y cajas de ahorros sigue siendo incesante, y buena prueba de ello es la reciente acción de Caja Madrid, que ha optado por incorporar a su portal inmobiliario en Internet un total de 600 viviendas, pero esta vez para engrosar su oferta de viviendas en alquiler y también en alquiler con opción a compra. De esta forma, la entidad Caja Madrid ya totaliza una oferta en su propio portal inmobiliario que supera la cota de los 1.500 pisos y casas, entre venta, alquiler y alquiler con opción a compra. A todo ello también hay que sumar la oferta de subasta de viviendasque viene manteniendo Caja Madrid a través de su sociedad especializada en subastas de inmuebles Reser, perteneciente al propio grupo empresarial de Caja Madrid, y que en estos momentos tiene en curso una subasta de 141 viviendas repartidas por toda la geografía española.

Los pisos y casas que ahora suma a su oferta en Internet Caja Madrid, están distribuidas por todas las comunidades autónomas y mayoritariamente están situadas en núcleos urbanos, aunque también resulta posible encontrar en este catálogo viviendas situadas en las costas y en las zonas turísticas.Indudablemente, esta decisión va a permitir dinamizar considerablemente el stock de viviendas que todavía forma parte de los activos de Caja Madrid y de su grupo, ya que en los momentos presentes la alternativa del alquiler o del alquiler con opción a compra se muestra con bastantes más posibilidades en el mercado que la propia compra. Recordemos que la demanda de viviendas en venta pasa por uno de sus peores momentos en muchos años, en función del más que difícil acceso a la financiación hipotecaria, del aumento del desempleo y de la consecuente falta de confianza generalizada que se tiene en la evolución de la situación económica global en los próximos meses.

Mucho se ha venido comentando con relación al enorme stock de viviendas nuevas sin vender que han quedado en poder de las entidades financieras, y cuya venta se antoja un proceso prolongado, difícil y tortuoso, a pesar de la necesidad y la urgencia de ganar en solvencia y en liquidez mediante una agilización de estas transacciones. Hemos venido diciendo que tal vez esta fuera una buena oportunidad para ampliar el parque de viviendas en alquiler. La paulatina entrada en el mercado de arrendamientos de muchos de los pisos y casas que aún permanecen en expectativa de destino podría constituir una oportunidad más que buena para impulsar de una vez un mercado tan exiguo en nuestro país como necesario, el del alquiler de viviendas.

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Caja Madrid alquila 600 pisos

La actividad inmobiliaria de bancos y cajas de ahorros sigue siendo incesante, y buena prueba de ello es la reciente acción de Caja Madrid, que ha optado por incorporar a su portal inmobiliario en Internet un total de 600 viviendas, pero esta vez para engrosar su oferta de viviendas en alquiler y también en alquiler con opción a compra. De esta forma, la entidad Caja Madrid ya totaliza una oferta en su propio portal inmobiliario que supera la cota de los 1.500 pisos y casas, entre venta, alquiler y alquiler con opción a compra. A todo ello también hay que sumar la oferta de subasta de viviendasque viene manteniendo Caja Madrid a través de su sociedad especializada en subastas de inmuebles Reser, perteneciente al propio grupo empresarial de Caja Madrid, y que en estos momentos tiene en curso una subasta de 141 viviendas repartidas por toda la geografía española.

Los pisos y casas que ahora suma a su oferta en Internet Caja Madrid, están distribuidas por todas las comunidades autónomas y mayoritariamente están situadas en núcleos urbanos, aunque también resulta posible encontrar en este catálogo viviendas situadas en las costas y en las zonas turísticas.Indudablemente, esta decisión va a permitir dinamizar considerablemente el stock de viviendas que todavía forma parte de los activos de Caja Madrid y de su grupo, ya que en los momentos presentes la alternativa del alquiler o del alquiler con opción a compra se muestra con bastantes más posibilidades en el mercado que la propia compra. Recordemos que la demanda de viviendas en venta pasa por uno de sus peores momentos en muchos años, en función del más que difícil acceso a la financiación hipotecaria, del aumento del desempleo y de la consecuente falta de confianza generalizada que se tiene en la evolución de la situación económica global en los próximos meses.

Mucho se ha venido comentando con relación al enorme stock de viviendas nuevas sin vender que han quedado en poder de las entidades financieras, y cuya venta se antoja un proceso prolongado, difícil y tortuoso, a pesar de la necesidad y la urgencia de ganar en solvencia y en liquidez mediante una agilización de estas transacciones. Hemos venido diciendo que tal vez esta fuera una buena oportunidad para ampliar el parque de viviendas en alquiler. La paulatina entrada en el mercado de arrendamientos de muchos de los pisos y casas que aún permanecen en expectativa de destino podría constituir una oportunidad más que buena para impulsar de una vez un mercado tan exiguo en nuestro país como necesario, el del alquiler de viviendas.

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Más de 3.000 familias han conseguido pisos protegidos en el Ensanche de Vallecas

Más de 3.000 familias madrileñas han conseguido hasta el momento una vivienda protegida en el Ensanche de Vallecas en el marco del Plan Municipal 2003-2011. Las últimas en entregarse han sido los 41 nuevos pisos municipales entregados por la delegada de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, Pilar Martínez.

Así, con tras esta nueva promoción municipal, son ya 3.139 las viviendas protegidas otorgadas por el Consistorio desde 2003 en esta zona de la capital, donde además existen otras 2.308 en ejecución o proyecto.

Martínez ha señalado que el objetivo de la vivienda pública es que “todos los madrileños, dentro de sus posibilidades económicas, puedan acceder a una vivienda digna, de calidad, innovadora y sostenible”. En este sentido, ha alabado la labor de los desarrollos urbanísticos, de los que ha dicho que “no sólo contribuyen a que los ciudadanos accedan a la vivienda de promoción pública, sino que también son un elemento dinamizador en el empleo”.

Por cada VPO que se construye en estos edificios se crean 2,6 puestos de trabajo directos e indirectosY es que, según Martínez, por cada una sola vivienda que se construye en estos edificios se crean 2,6 puestos de trabajo directos e indirectos. “Por tanto, está claro que los desarrollos urbanísticos han sido claves, no sólo para promover el acceso a la vivienda sino por su capacidad de generar empleo”, ha indicado.

Asimismo, ha destacado el “importante esfuerzo inversor” del Ayuntamiento para llevar a cabo este tipo de vivienda. A ello ha añadido que este esfuerzo se ha traducido este año en un presupuesto para políticas de vivienda de 383 millones de euros, cantidad que sitúa en 1.433 millones de euros la inversión en vivienda realizada a lo largo de este mandato.

Un edificio con piel de plástico

La promoción ‘Vallecas 54′, entregada y ubicada en la avenida del cerro Milano, 10, ha sido construida por la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) con un presupuesto de tres millones de euros.

El precio de las viviendas es ‘tres veces inferior a los del mercado’ según la delegada de ViviendaEl edificio incluye 41 viviendas en régimen de venta, de las que 18 tienen tres dormitorios; 21, dos dormitorios, y una cuenta con un sólo dormitorio. Además, existe una vivienda de dos habitaciones adaptada a personas con discapacidad. El precio de las viviendas, según Martínez, “tres veces inferior a los del mercado”, oscila entre los 93.335 euros para los pisos de un dormitorio y los 128.506 euros para los de tres, precio que incluye siempre plaza de garaje y trastero.

En el caso de esta promoción destaca la juventud de sus futuros inquilinos, y es que el 61% de los adjudicatarios de ‘Vallecas 54′ son menores de 35 años, y el 76% de los casos procede del domicilio paterno, factor, a juicio de la delegada, “muy bonito” ya que tiene un carácter de independencia de estos jóvenes.

El edificio, además, evoca en su interior la arquitectura de la tradicional corrala madrileñaEsta promoción se configura como un bloque lineal en forma de ‘L’, con el objetivo, según los arquitectos, de hacer posible la doble orientación y ventilación cruzada de todas y cada una de las viviendas, de tal modo que se incremente la eficiencia energética mediante sistemas pasivos.

El edificio, además, evoca en su interior la arquitectura de la tradicional corrala madrileña, incorporando galerías abiertas, a modo de ‘calle elevada’ desde la cual se accede a los distintos inmuebles. Estas galerías, por otra parte, actúan como un espacio intermedio, de transición, permitiendo el paso de la luz y la ventilación hacia las habitaciones que van a dar al interior de la manzana, al tiempo que atemperan el frío, el viento o el excesivo calor.

Otra de las características singulares del edificio es la utilización de la planta ático con una doble finalidad. Por una parte, alojar los cuartos trasteros, que actúan como factor de eficiencia energética pasiva, a modo de colchón térmico para las viviendas más elevadas. Por otra, configurar una zona común para la estancia y el recreo de 280m², destinados a albergar un ’solarium’. A esta zona común se añade la existente en la parte inferior, que tiene 484m², de los que 288 están ajardinados.

Hay que destacar también que a los sistemas incorporados de eficiencia energética pasiva se suman los de carácter activo, a través de un sistema de calefacción y agua caliente sanitaria individual con producción centralizada de alta eficiencia energética mediante paneles solares y tecnología de baja temperatura y condensación. (El Mundo – España)

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Más de 3.000 familias han conseguido pisos protegidos en el Ensanche de Vallecas

Más de 3.000 familias madrileñas han conseguido hasta el momento una vivienda protegida en el Ensanche de Vallecas en el marco del Plan Municipal 2003-2011. Las últimas en entregarse han sido los 41 nuevos pisos municipales entregados por la delegada de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, Pilar Martínez.

Así, con tras esta nueva promoción municipal, son ya 3.139 las viviendas protegidas otorgadas por el Consistorio desde 2003 en esta zona de la capital, donde además existen otras 2.308 en ejecución o proyecto.

Martínez ha señalado que el objetivo de la vivienda pública es que “todos los madrileños, dentro de sus posibilidades económicas, puedan acceder a una vivienda digna, de calidad, innovadora y sostenible”. En este sentido, ha alabado la labor de los desarrollos urbanísticos, de los que ha dicho que “no sólo contribuyen a que los ciudadanos accedan a la vivienda de promoción pública, sino que también son un elemento dinamizador en el empleo”.

Por cada VPO que se construye en estos edificios se crean 2,6 puestos de trabajo directos e indirectosY es que, según Martínez, por cada una sola vivienda que se construye en estos edificios se crean 2,6 puestos de trabajo directos e indirectos. “Por tanto, está claro que los desarrollos urbanísticos han sido claves, no sólo para promover el acceso a la vivienda sino por su capacidad de generar empleo”, ha indicado.

Asimismo, ha destacado el “importante esfuerzo inversor” del Ayuntamiento para llevar a cabo este tipo de vivienda. A ello ha añadido que este esfuerzo se ha traducido este año en un presupuesto para políticas de vivienda de 383 millones de euros, cantidad que sitúa en 1.433 millones de euros la inversión en vivienda realizada a lo largo de este mandato.

Un edificio con piel de plástico

La promoción ‘Vallecas 54′, entregada y ubicada en la avenida del cerro Milano, 10, ha sido construida por la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) con un presupuesto de tres millones de euros.

El precio de las viviendas es ‘tres veces inferior a los del mercado’ según la delegada de ViviendaEl edificio incluye 41 viviendas en régimen de venta, de las que 18 tienen tres dormitorios; 21, dos dormitorios, y una cuenta con un sólo dormitorio. Además, existe una vivienda de dos habitaciones adaptada a personas con discapacidad. El precio de las viviendas, según Martínez, “tres veces inferior a los del mercado”, oscila entre los 93.335 euros para los pisos de un dormitorio y los 128.506 euros para los de tres, precio que incluye siempre plaza de garaje y trastero.

En el caso de esta promoción destaca la juventud de sus futuros inquilinos, y es que el 61% de los adjudicatarios de ‘Vallecas 54′ son menores de 35 años, y el 76% de los casos procede del domicilio paterno, factor, a juicio de la delegada, “muy bonito” ya que tiene un carácter de independencia de estos jóvenes.

El edificio, además, evoca en su interior la arquitectura de la tradicional corrala madrileñaEsta promoción se configura como un bloque lineal en forma de ‘L’, con el objetivo, según los arquitectos, de hacer posible la doble orientación y ventilación cruzada de todas y cada una de las viviendas, de tal modo que se incremente la eficiencia energética mediante sistemas pasivos.

El edificio, además, evoca en su interior la arquitectura de la tradicional corrala madrileña, incorporando galerías abiertas, a modo de ‘calle elevada’ desde la cual se accede a los distintos inmuebles. Estas galerías, por otra parte, actúan como un espacio intermedio, de transición, permitiendo el paso de la luz y la ventilación hacia las habitaciones que van a dar al interior de la manzana, al tiempo que atemperan el frío, el viento o el excesivo calor.

Otra de las características singulares del edificio es la utilización de la planta ático con una doble finalidad. Por una parte, alojar los cuartos trasteros, que actúan como factor de eficiencia energética pasiva, a modo de colchón térmico para las viviendas más elevadas. Por otra, configurar una zona común para la estancia y el recreo de 280m², destinados a albergar un ’solarium’. A esta zona común se añade la existente en la parte inferior, que tiene 484m², de los que 288 están ajardinados.

Hay que destacar también que a los sistemas incorporados de eficiencia energética pasiva se suman los de carácter activo, a través de un sistema de calefacción y agua caliente sanitaria individual con producción centralizada de alta eficiencia energética mediante paneles solares y tecnología de baja temperatura y condensación. (El Mundo – España)

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Hipoteca cambio de banco de Deutsche Bank

La hipoteca cambio de banco de Deutsche Bank nos ofrece tipo de interés mixto con un diferencial de euribor +0,35% y el primer año fijo del 1,95%. El diferencial será de +0,35% manteniendo las siguientes condiciones:

Domiciliación de la nómina.
Tarjeta de débito.
Tarjeta de crédito con utilización anual mínima de 3.000 euros.
Aportación anual mínima de 2.000 euros a un plan de pensiones y/o fondo de inversión.
Seguro de hogar.
Seguro de vida.
El plazo máximo es de 30 años y la financiación es de hasta el 70% del valor de la vivienda. Las comisiones, por apertura del 0,60% y por desestimiento total, del 0,50% durante los cinco primeros años y del 0,25% el resto del periodo.

Los requisitos son bastante exigentes y en el otro lado de la balanza tenemos un buen diferencial así que toca sopesar todos los aspectos.En cualquier caso se mete en las hipotecas más baratas de este año.

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Hipoteca cambio de banco de Deutsche Bank

La hipoteca cambio de banco de Deutsche Bank nos ofrece tipo de interés mixto con un diferencial de euribor +0,35% y el primer año fijo del 1,95%. El diferencial será de +0,35% manteniendo las siguientes condiciones:

Domiciliación de la nómina.
Tarjeta de débito.
Tarjeta de crédito con utilización anual mínima de 3.000 euros.
Aportación anual mínima de 2.000 euros a un plan de pensiones y/o fondo de inversión.
Seguro de hogar.
Seguro de vida.
El plazo máximo es de 30 años y la financiación es de hasta el 70% del valor de la vivienda. Las comisiones, por apertura del 0,60% y por desestimiento total, del 0,50% durante los cinco primeros años y del 0,25% el resto del periodo.

Los requisitos son bastante exigentes y en el otro lado de la balanza tenemos un buen diferencial así que toca sopesar todos los aspectos.En cualquier caso se mete en las hipotecas más baratas de este año.

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Hipoteca Casa x Casa de La Caixa

Esta hipoteca está diseñada por La Caixa pensando en aquellos que se cambian de casa y aún no han vendido su casa anterior. De esta forma La Caixa nos financia hasta el 80% del valor de la vivienda nueva y el 80% de la vivienda que se deja atrás, de manera que se dispone del capital aunque aún no se haya vendido la antigua casa.

Como concepto es bastante interesante y esta modalidad de hipoteca rara vez se ve. En cuanto a características, se puede afrontar esta hipoteca como si fuera una Hipoteca Abierta o un Préstamo Hipotecario de La Caixa. En cualquiera de las dos opciones tendrás una hipoteca con interés variable de hasta 25 años de plazo máximo y revisión anual o semestral.

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Así son las hipotecas para jóvenes

Exigen menos requisitos, reducen las comisiones, permiten plazos de pago más amplios o cobran tipos de interés más bajos. Aunque cada entidad tiene su propio modelo y no hay dos productos iguales, estos son a grandes rasgos los principales reclamos de las hipotecas dirigidas a personas jóvenes. Son paquetes financieros más flexibles que los tradicionales, cuyo objetivo es atraer al sector de la población con mayores dificultades para acceder a una vivienda en propiedad, aseguran desde Consumer/Eroski.

El plazo máximo para cancelar estas hipotecas fluctúa entre los 40 y los 50 años, por regla general La oferta del mercado es muy amplia. A pesar de la crisis económica -o tal vez por su causa-, numerosas entidades bancarias y cajas de ahorro ofrecen hipotecas para jóvenes, con distintos beneficios. Mientras algunas apuestan por un tipo de interés asequible, otras lo hacen por la amplitud del plazo de pago, obvian algunos requisitos o brindan un plazo de carencia inicial, es decir, un periodo en el que el cliente sólo paga los intereses del préstamo. La diversidad y los matices resultan evidentes, pero no sólo en la oferta global. También hay diferencias en aspectos que, a priori, podrían ser unánimes, como el concepto de juventud. Por curioso que resulte, no está sujeto a un criterio único.

La definición de “joven” -y, en consecuencia, del cliente- varía según la entidad. Si bien todos los bancos coinciden en el punto de partida (personas que, como mínimo, tengan 18 años cumplidos), la horquilla que trazan después no siempre es igual. Algunas son más abiertas. En unos casos aceptan a clientes de hasta 30 ó 32 años en el momento de firmar el préstamo. En otros admiten solicitudes de personas entre 36 y 38 años. Alguna entidad promociona incluso productos para jóvenes de hasta 41 años, aunque en términos generales la edad máxima para solicitar una hipoteca joven se sitúa en 35 años.

Este límite no es el único que varía. Otras dos unidades de tiempo son decisivas: el plazo máximo para devolver el préstamo y la edad tope que debe tener la persona en el momento de saldar la deuda. El abanico de posibilidades es amplio. El plazo máximo para cancelar estas hipotecas fluctúa entre los 40 y los 50 años. El periodo de pago depende de la entidad que se elija y la edad que se tenga al solicitar el préstamo. No es lo mismo hipotecarse con 18 años que a los 25 ó 30. A medida que pasa el tiempo, la esperanza de vida disminuye.

Es posible que un banco permita pagar el préstamo en un periodo de 50 años, pero si lo solicita una persona de 35 años y el tope está fijado a los 70 Las hipotecas para jóvenes son más longevas que las tradicionales. Estas últimas conceden entre 25 y 35 años de plazo debido a que, según las estadísticas, los clientes tienen más años de vida -más tiempo para pagar-. Tanto el banco como el cliente se benefician de este modelo. El primero porque, con la ampliación del plazo, aumenta la cantidad de cuotas y el monto total de dinero que cobrará. El segundo porque consigue una reducción de la cuota mensual.

El otro factor -la edad máxima del cliente en el momento de cancelar la hipoteca- es un aspecto en el que coinciden la mayoría de bancos. Ronda los 70 años y nunca supera los 75. Este límite es muy importante porque, con independencia de los planes de pago de cada entidad, la edad determina la duración del plazo. Es posible que un banco permita pagar el préstamo en un periodo de 50 años, pero si lo solicita una persona de 35 años y el tope está fijado a los 70, el plazo máximo para cancelarla serán 35 años. Ésta es una cuestión decisiva, hasta el punto de que, en numerosas ocasiones, determina que el cliente se decante por una entidad o por otra.

Vía 20 Minutos

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