El valor medio de la vivienda de segunda mano en España inicia el año con una leve caída del 0,3% respecto al mes anterior, lo que sitúa el precio medio de la vivienda en España en 2.255 euros por metro cuadrado (€/m2). Para un piso de 80 m2 supone un valor de 180.400 euros. Así lo recoge el informe del mes de enero de 2011 del precio de la vivienda en España, elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es, junto con la escuela de negocios IESE.
En este último año se está observando una tendencia hacia la ralentización de la caída de los precios. Así, en enero de 2011 (respecto a los 2.366 €/m2 de enero de 2010) la caída de precios registrada es del 4,7%. Desde que el precio de la vivienda en España registrara su valor máximo histórico (que fue en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2) los precios se han reducido un 23,6%, es decir, casi 700 euros por metro cuadro.
Los precios crecen en cinco CC.AA.
Según los datos de fotocasa.es, al inicio de 2011 y en términos de variación mensual, siete comunidades autónomas presentan crecimientos de precio o variación igual a 0%. Se trata de Extremadura (1,1%), Andalucía (0,3%), Navarra (0,3%), Canarias (0,2%), Castilla-La Mancha (0,1%), País Vasco (0%) y Cantabria (0%).
El resto registran descensos inferiores al 1% que van del -0,3% de Galicia, la comunidad donde el precio de la vivienda menos desciende, al -0,8% de Castilla-León, la que registra la mayor caída.
En tasas interanuales (enero de 2010 a enero de 2011), La Rioja y Extremadura son las dos CC.AA. que mayor caída de precios registran, con un 7,8% y un 7,4%, respectivamente. De las comunidades que menos han caído en el último año destacan Baleares (0,4%) y País Vasco (1,9%).
Cinco comunidades presentan subidas en enero: Extremadura, Andalucía, Navarra, Canarias y Castilla-La Mancha.País Vasco, la más cara; Extremadura, la más barata
Las cinco comunidades autónomas con mayor precio en enero de 2011 son las mismas que cerraron el año 2010. Se trata de País Vasco, Cataluña, Madrid, Navarra y Cantabria. País Vasco, con 3.737 €/m2, se sitúa como la CC.AA. más cara para comprar una vivienda de segunda mano en España. En comparación con el precio medio de España (2.255 €/m2), en enero sólo ocho comunidades autónomas superan este valor.
En cuanto a las CCAA con los precios más bajos, en enero de 2011 destacan Extremadura con 1.586 €/m2, Murcia (1.651 €/m2), Castilla-La Mancha (1.653 €/m2), Comunitat Valenciana (1.758 €/m2) y Canarias (1.782 €/m2).
Guipúzcoa y Vizcaya, las provincias más caras
Las únicas provincias que ven aumentar el precio de la vivienda de segunda mano son Lugo (11,9%), Jaén (5,6%) y Palencia (1,9%).
En cuanto al ranking de provincias más caras de España en enero de 2011 destacan Guipúzcoa (4.115 €/m2), seguida de Vizcaya (3.708 €/m2), Barcelona (3.204 €/m2), Álava (3.006 €/m2) y Madrid (2.971 €/m2). En cambio, en la parte inferior del listado, como provincias con las viviendas más económicas de España, se sitúan Ciudad Real (1.467 €/m2), Toledo (1.552 €/m2), Teruel (1.559 €/m2), Badajoz (1.568 €/m2) y Ávila (1.5 €/m2).
El precio desciende en el 62% de los municipios
Según los datos del mes de enero de 2011 de fotocasa.es, que abarca el análisis del precio medio de los inmuebles en 374 municipios, durante el último mes se han registrado caídas de precio en el 62% del total de los municipios analizados, en el 35% ha subido y en el 3% restante se ha mantenido sin variaciones.
El municipio con la vivienda más cara de España es San Sebastián con un precio medio de 5.434 €/m2, mientras que en el lado opuesto se sitúa el municipio valenciano de Ontinyent con un valor medio de 897 €/m2.
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