Necesito una vivienda

Alquilo: ¿Qué gastos me corresponden?

2011-08-25T18:45:00.000-07:00

La realidad de nuestro país nos demuestra que cada vez más difícil llegar a la vivienda propia. Esta crisis que vivimos ha provocado que nuestro salario merme en forma permanente en términos de poder adquisitivo. Además no nos olvidemos de un punto fundamental la mitad del país vive atemorizada de perder su empleo, en un contexto donde el paro no deja de crecer. Asimismo, las condiciones para obtener un crédito, son cada vez mayores, en términos de requisitos y costes, ya que las entidades prestatarias también se encuentran al borde del abismo.

Ni hablar de aquellas personas que por diversas situaciones de esta crisis que parece no tener fin, han perdido su vivienda.

Es por ello que muchos españoles han optado por postergar el sueño de adquirir la vivienda propia y vivir de alquiler.

Con los precios del alquiler en aumento ya en varias ciudades, les vamos a comentar algunos puntos de utilidad para el inquilino, tales como cuáles serían los gastos con los que debería correr el inquilino y cuáles no.

Ya de por sí, quienes se encuentran a la búsqueda de una vivienda para alquilar, deben decidir si recurren a un agente o intermediario inmobiliario, o no. En el primer caso, seguramente nos encontraremos con nuestro primer gasto: la comisión por indicarle los pisos o inmuebles disponibles en la zona de su interés y de acuerdo a sus preferencias y necesidades.

Con la firma del contrato, nos encontramos ante la segunda fuente de gastos, ya que es normal que el arrendatario le solicite algún tipo de fianza o aval, monto que suele ser el equivalente al precio de uno o dos meses de alquiler.

Como protección al inquilino, el casero no puede exigirle más que la variación del IPC General para subirle anualmente el alquiler durante los primeros cinco años.

En cuanto a las roturas y las obras, corresponde diferenciar entre aquellas que sean consecuencia del mantenimiento y conservación de la propiedad corresponden al propietario, ya que hacen a la habitabilidad del inmueble.

Por otro lado, el inquilino deberá hacerse cargo de las obras o reparaciones que resulten una consecuencia directa del uso y desgaste de la propiedad, como puede ser la rotura de una tecla de luz, la renovación de la pintura u otros similares.

En la mayoría de los casos, deberán ser abonados por el inquilino, los servicios individuales de la unidad, como pueden ser la luz, el agua, el teléfono o la electricidad, ya que en los contratos se especifica que en el precio del alquiler no se encuentran incluidos ninguno de ellos .

Esto no es una regla o impedimento, sino simplemente el efecto de los usos y costumbres. Por los tanto, dado que las condiciones de los alquileres pueden ser fijadas por las partes, puede pactarse que éstos gastos formen parte del precio del alquiler y por lo tanto sean abonados por el propietario. Pero repetimos, esto no es lo habitual.

Por el contrario es habitual que los gastos correspondientes a los espacios comunes correspondan al propietario. En concreto, cuando hablamos de esta clase de gastos nos referimos a la piscina, el garaje, o los ascensos. Excepto, claro, que en el contrato expresamente se ponga a cargo del inquilino,

Respecto del tema de los seguros, es normal que el seguro de hogar sea abonado por el propietario, puesto que ante cualquier siniestro será el beneficiario de la póliza, y quien busque protegerse en caso de incendio o destrucción por efecto de un fenómeno natural.

Británicos y franceses los que más compran en España

2011-08-25T18:39:00.001-07:00

Hoy día no son muchos los que compran pisos en España. Como ya sabrás las ventas no son muy buenas aún cuando se están ofertando algunos paquetes suculentos para llamar la atención de los posibles compradores.

Sin embargo, como sabes, los españoles no son los únicos que compran pisos en España, también hay extranjeros que lo hacen como franceses, británicos, marroquíes, etc.

Según se establece, el 4,45% del total de viviendas que se vendieron en España en 2010 fue comprado por ciudadanos extranjeros, que adquirieron así 18.561 pisos. Según el Colegio de Registradores, el porcentaje de pisos adquiridos por ciudadanos de terceros países se mantiene así en línea con el de 2009 (un 4,24%), pero lejos del máximo del 8,9% registrado en 2007, antes de la crisis.

Por nacionalidades, los británicos son los que más pisos compraron en España el pasado año, un total de 4.350, el 23,4% del total adquiridas por los extranjeros. Después se situaron los franceses, con el 8,2% del total, los alemanes (7,7%), los rusos (6,9%), y los italianos (5,6%). Esto nos lleva a ver que los marroquíes y los ecuatorianos, que era unos de los que más compraban en nuestro país, han sido desbancados por otro colectivo como es el británico.

De entre los pisos que más se venden entre extranjeros, son los de segunda mano los que más triunfan.

Aún así, las cifras de ventas de pisos entre los colectivos extranjeros también han supuesto una bajada a pesar de los precios más bajos que se pueden encontrar hoy en día. Y todo es debido a la crisis económica.

No sabemos en lo que se convertirá al final de este 2011 y si encontraremos una nueva bajada o no aunque suponemos que así sea. Lo que si es cierto es que, cada vez más, se ven más británicos en España adaptándose a nuestras costumbres y cultura.

Vía: 20 minutos

Tasadora online de pisos de alquiler

2011-08-25T18:38:00.002-07:00

Cuando vamos a vender un piso o una casa nos fijamos un poco en el precio de las casas o pisos que hay a nuestro alrededor y también en lo que queremos sacar por él. Normalmente el precio lo ponemos algo más caro de lo que es su precio de verdad, casi tiempo porque solemos bajar después un poco cuando cerramos el trato.

Ahora Fomento ha creado la herramienta de tasación de rentas de alquileres de vivienda creada por la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), la primera que se ofrece a través de internet con el objetivo de favorecer que arrendador y arrendatario cierren una renta acorde al valor del mercado La SPA, que depende del Ministerio de Fomento.

De esta manera la herramienta lo que hace es tasar la vivienda y dar un intervalo de la renta, es decir, decirnos por dónde ha de estar el valor del alquiler que debemos ponerle.

El uso de la herramienta no es gratuito, tiene un precio de 15 euros que, la verdad sea dicha, dudamos que alguien vaya a gastarse para ir “acorde a lo que se diga en esa web”.

Muchos son los que tampoco la han recibido bien, ya que, al determinar las rentas más ajustadas a las viviendas tomando como referencia parámetros como los alquileres de la misma zona o el precio de viviendas con las mismas características, limitará la libertad de los propietarios para fijar sus rentas y alterará el normal funcionamiento del proceso de fijación de precios (Antonio Carroza de Alquiler Seguro.) Habrá que esperar a ver qué pasa pero el hecho de que sea un servicio por el que se cobre es posible que haga que no muchos lo usen y sigan su método habitual a la hora de fijar el precio, ya sea para venta o para alquiler (a veces no es la zona donde está o lo que hay a su alrededor sino el piso en sí mismo).

Vía: 20 minutos

Alquilar piso con opción a compra en Barcelona (nota de prensa)

2011-08-25T18:38:00.000-07:00

El alquiler de vivienda con derecho a compra ocupa todavía un pequeño nicho en el mercado inmobiliario barcelonés, a tenor de los datos que arrojan algunas de las búsquedas de piso Barcelona que podemos realizar a través de internet.

Aunque no creemos que sea la panacea para salvar una crisis tan profunda como la actual, es probable que pudiera ayudar a un mayor equilibrio entre quienes quieren comprar un piso y no pueden y quienes desean vender y no encuentran comprador.

Desde el punto de vista del usuario, para comprar un piso en Barcelona -una de las ciudades más caras de España- el alquiler con derecho a compra podría ser una de las salidas más factibles, a la vista de que estaremos obligados a convivir con la crisis durante unos cuantos años más.

Las ventajas del alquiler de un piso en Barcelona con opción a compra no son pocas: la sensación de los inquilinos es que no es que paguemos el alquiler, sino que invertimos en la que queremos que sea nuestra casa en propiedad en una de las ciudades más caras. Por añadido, necesitamos un desembolso inicial menor, y no menos importante, no tenemos que discutir las condiciones hipotecarias con el banco.

Hay algo, sin embargo, que impide que no acabe de cuajar esa idea del alquiler con opción a compra, a pesar de que el mercado está como está, con miles de pisos que no se venden ni a tiros, por razones ya sabidas, tantas veces dichas y que no hace falta recordar.

Quizás es cuestión de tiempo, pero eso es algo de lo que no tenemos demasiado. Así que se nos ocurren dos cosas que quizás debieran hacerse, en general, porque es una situación que no sólo afecta al mercado catalán: seguramente, buscar alguna explicación en la normativa actual que, aunque reformada, pueda necesitar algún ajuste que otro (incluido el fiscal) y, por otro lado, una buena política informativa a compradores y –sobre todo- a vendedores.

Hipotecas más baratas por internet

2011-08-02T08:36:00.000-07:00

Las entidades bancarias y las cajas de crédito en españa ofrecen las mejores ofertas a través de internet, especialmente en el segmento de hipotecas.

Si se comparan las condiciones de estas hipotecas con las del resto del mercado, se puede comprobar que las hipotecas ofrecidas por internet tienen menores precios: tasas de interés más bajas, sin comisión de apertura y exigencia de menos productos vinculados.

De todas formas este tipo de operaciones tiene su lado negativo. Los requisitos de concesión son más estrictos que las tradicionales, con menos posibilidades de negociación.

Hipoteca Bonificada de segunda vivienda de Solbank

2011-08-02T08:35:00.000-07:00

Características básicas de la hipoiteca bonificada de segunda vivienda ofrecida por Solbank

Tipo de hipoteca: Con tipo de interés variable

Tasa de interés: Euribor 1 año + 0,90 %

Finalidad: Segunda vivienda

El monto máxino a otorgar es el menor valor del 70 % sobre valor de compra-venta y del 70 % sobre valor de tasación. La edad mínima exigida al momento del otorgamiento de la hipoteca es de 8 años, mientras que la edad máxima a la hora de finalizar el contrato de hipoteca es de 75 años y el plazo máximo de la vida de la hipoteca es de 40 años.

Comisiones de la hipoteca

Comisiones o gastos de Estudio: No
Comisión de Apertura: 1%
Comisión por Amortiz. anticipada: 0,50%
Comisión por Cancelación anticipada: 0,50%
Comisión por Modificación de condiciones: No
Comisión por Modificación de modalidad: N/D

Comisión de cancelación de hipotecas

2011-08-02T08:33:00.000-07:00

Es una cantidad de dinero que la entidad financiera cobrará si se desea anticipar, adelantar, el total adeudado en un contrato de préstamos hipotecario.

Se suele expresar en % sobre la cantidad a amortizar, y sus valores normales suelen ser el 1% operaciones de préstmaos hipotecarios con tipos de interés variable, hasta el 3% en operaciones hipotecarias pactadas a interés fijo.

Como se justifica el cobro de esta comisión:

El banco tenía previsto ganar x cantidad de euros al realizar la operación de préstamo hipotecario. Si el deudor amortiza anticipadamente el capital que debe, el banco va a ganar menos dinero del previsto, y la adecuada para compensar dicha pérdida de utilidades es cobrar una comisión.

Exige unos gastos de gestión y administración del personal y los recursos que no estaban contemplados.

También, desde el punto de vista de la entidad bancaria, esta comisión restringe las posibilidades de que un deudor pueda cambiar de banco o caja ante una mejor oferta crediticia.

Documentos requeridos para cancelar una hipotecas

2011-08-02T08:32:00.001-07:00

Ley 14/2000, de 29 de diciembre, de Medidas fiscales, administrativas y del orden social estableció que:

“Con efectos a partir de 1 de enero de 2001, las primeras copias de escrituras públicas notariales que documenten la cancelación de hipotecas de cualquier clase, quedarán exentas de tributación en la modalidad de Actos Jurídicos Documentados”

Es decir, que cuando se produce la cancelación de una hipoteca, NO se pagan Actos Jurídicos Documentados.

No obstante, antes de proceder a inscribir en el Registro la escritura de la hipoteca, deberá solicitar un certificado de exención de dicho impuesto ante el organismo competente de su Comunidad Autónoma.

Por ejemplo, a la hora de constituir una hipoteca NUEVA, el coste de este Impuesto suele ser del orden del 1% del valor de la responsabilidad civil hipotecaria, con lo cual, la Ley nos está eximiendo de una cantidad importante a pagar.

Novación de hipotecas

2011-08-02T08:31:00.001-07:00

La novación de una hipoteca se realiza cuando es necesario realizar algunas modificaciones a operaciones con hipotecas existentes. Es decir que se requiere modificar las condiciones originales de la operatoria crediticia. Suele ser el motivo:

Modificar el tipo de interés pactado en la operación original

Ampliar o reducir el plazo de amortización del préstamo hipotecario.

Aumentar el monto de la operación original o ampliación de la hipoteca.

El ejemplo típico en estos día de super competencia bancaria es el de revisar el tipo de interés pactado en la operación original, porque un banco nos ofrece mejores condiciones para una hipoteca.

Hipotecas para jóvenes en España

2011-08-02T08:30:00.002-07:00

La hipoteca bonificada joven de banco Sabadell (Banco Herrero) le ofrece bonificaciones en el tipo de interés según los productos que tenga contratados en el banco:

Interés fijo Tarifa Standard Euribor + 1,90

Bonificaciones
Seguro de Vida – 0,40
Seguro Protección Pagos – 0,10
Seguro hogar – 0,10
Nómina – 0,40

Tarifa Máxima Bonificación Euribor + 0,90

Comisiones

Apertura: Hasta 0%
Compensación por desistimiento: 0,50% en los primeros 5 años de la hipoteca. 0,25% en el resto de años.

Condiciones.

Máximo financiado: hasta el 80% sobre el menor valor entre compra venta y tasación para primera residencia y hasta el 70% para la segunda residencia
Plazo de amortización: hasta 40 años

La edad máxima de uno de los contratantes al vencimiento de la hipoteca no puede superar los 75 años.

Banco Banif

2011-08-02T08:30:00.000-07:00

Es una entidad de Banca Privada que pertenece al Grupo Santander. Es lider en el segmento de banca privada asociadao a inversiones y financiamiento empresario.

Sus productos y servicios se concentran en ofrecer soluciones a todos los aspectos derivados de la gestion del patrimonio. Realiza una Gestión y Planificación Integral del Patrimonio en función de sus objetivos particulares.

En 1989 Banco Banif fue la primera entidad bancaria en España que comenzó a intermediar fondos de gestoras internacionales, siendo pioneros de lo que se denomina actualmente como “Arquitectura Abierta de Productos”, cuyo desarrollo en la actualidad permite comercializar mas de 6.000 productos de entidades financieras y bancos mas reconocidos del mundo.

Mas informacion en: Banco Banif

Préstamos Hipotecario Suvencionado – Plan de Vivienda

2011-08-02T08:29:00.000-07:00

El préstamo hipotecario subvencionado o Plan vivienda del Banco de Valencia permite adquirir o construir su vivienda habitual a un tipo de interés establecido por la Administración Pública en sus planes de vivienda. La garantía de la operación es el propio inmueble adquirido o construido.

Características del Préstamo Hipotecario Suvencionado

Le permite disponer rápidamente del 80% del valor de tasación de la vivienda.
El plazo que se establece normalmente es de 25 años, aunque depende de lo que establezca la Administración Pública.
La formalización del préstamo es a través de escritura pública ante notario.
Posibilidad de realizar cualquier consulta llamando a Banca Telefónica.
Posibilidad de operar en Banco Valencia Internet.

Banco Alcalá

2011-08-02T08:28:00.000-07:00

Banco Alcalá es una Entidad Bancaria privada y regulada a travez del Banco de España.

El Banco Alcalá se fundo el 6 de marzo de 1989 y está inscrito en el Registro Mercantil de Madrid, tomo 9.428, folio I, hoja 87597-2. Es miembro del Fondo de Garantía de Depósitos de establecimientos bancarios. La sede social se encuentra en la calle Goya, número 23 de Madrid.

El Grupo Banco Alcalá está formado por el Banco Alcalá, Gesalcalá, gestora de los fondos de inversión y Alcalá de Pensiones.

Es un banco de alcance regional que orienta sus productos y servicios a la banca tradicional, incorporando la gesion de fondos de inversion y fondos de pension.

Mas informacion en: Banco de Alcalá

Hipoteca Postal Bancorreos

2011-08-02T08:24:00.000-07:00

Bancorreos ofrece una línea de prestamos hipotecarios interesante para el mercado español. Domiciliando la nómina, puedes conseguir las siguientes condiciones:

Euribor + 0,69%
TAE: 2.71%*.
Domiciliando la nómina.
Contratando el seguro de vida y hogar en BanCorreos.
Contratando Seguro de Protección de Pagos.
Si se realiza una aportación a un Plan de Pensiones o a un Fondo de Inversión DB y se utiliza la tarjeta de crédito BanCorreos, ambas por un valor mínimo anual equivalente a una cuota mensual del préstamo.
Plazo de amortización hasta 30 años.
Condiciones para hipotecas superiores a 100.000 euros.
Si ya tienes una hipoteca y deseas traértela desde otra entidad, en BanCorreos te ofreceremos la posibilidad de subrogarla.

Banco Caixa Geral

2011-08-02T08:22:00.000-07:00

El actual Banco Caixa Geral es un banco español, fundado en el año 1876, y es el resultante de la fusión de tres bancos tradicionales, el Banco Simeón, el Banco de Extremadura y el Banco Luso Español.

Banco Caixa Geral ofrece soluciones bancarias a todos los segmentos: particulares, empresas (pymes y autonomos), grandes empresas, el área dedicada a grandes patrimonios.

Para mas informacion ver: Banco Caixa Geral

Préstamo para reformas de viviendas de Bankoa

2011-08-02T08:21:00.000-07:00

Bankoa se encuentra promocionando una línea de préstamos para financiar la reformas de una vivienda con condiciones muy buenas de acuerdo al mercado en este segmento de préstamos.

6,25% interés nominal
Plazo máximo: 5 años
Importe máximo: 24.000€
Importe mínimo: 3.000€
Comisión apertura: 1,00%
Comisión de cancelación anticipada parcial o total: 0,50%

Banco de Finanzas e Inversiones o Banco Mediolanum

2011-08-02T08:20:00.000-07:00

El Banco Mediolanum o tambien llamado Banco de Finanzas e Inversiones ofrece productos y servicios bancarios en todos las áreas del sector financiero:

Servicios Bancarios
Financiación
Jubilación
Inversión
Servicios de Banca Corporativa

Después del grand desarrollo del Banco en Italia, Banca Mediolanum, se ha ido expandiendo en otros paises europeos con el mismo modelo de banca como Alemania, España, Irlanda y Austria.

Para mas informacion dirigirse a: Banco de Finanzas e Inversiones o Banco Mediolanum

Hipoteca Futuro de Caja España

2011-08-02T08:18:00.000-07:00

Caja España se encuentra ofreciendo un línea de hipotecas para jovenes, cuya finalidad es la adquisición de la primera vivienda

Tipo de Interés

Intereses: 2,95 % (durante 12 meses)
Resto: Euribor 1 año + 1,85 %

Condiciones hipoteca futuro

Financiación máxima: Menor valor del 80 % sobre valor de compra-venta y del 80 % sobre valor de tasación
Edad mínima al contratar: 18 años
Edad máxima al contratar: 35 años
Edad máxima al finalizar: 75 años
Plazo máximo: 40 años
Plazo mínimo: 3 años

Comisiones de Hipoteca para jóvenes de Caja España

Comisión de Estudio: No
Comisión de Apertura: 0,50 %
AComisión de mortiz. anticipada: 0,00 %
Comisión de Cancelación anticipada: 0,00 %
Comisión de Subrogación: 2,00 %
Comisión de Modificación de condiciones: 2,50 %
Modificación de modalidad: N/D

Carencia y aplazamiento de cuotas

Aplazamiento de cuotas: No hay aplazamientos
Carencia: No hay carencias

Información adicional

Por cada producto que se contrate el diferencial disminuirá:
- Domiciliación de nómina o saldos en pasivos (mín. 2.000€) + 0,10
- Tarjeta de crédito (mín. 2.000€) – 0,10
- Seguro de hogar y de vida – 0,10
- Plan de pensiones – 0,10
- Por cumplir todos los requisitos – 0,65

Hipoteca Futuro de Caja Duero

2011-08-02T08:17:00.000-07:00

Caja Duero se encuentra ofreciendo un línea de hipotecas para jovenes, cuya finalidad es la adquisición de la primera vivienda

Tipo de Interés

Intereses: 2,95 % (durante 12 meses)
Resto: Euribor 1 año + 1,85 %

Condiciones hipoteca jóvenes

Financiación máxima: Menor valor del 80 % sobre valor de compra-venta y del 80 % sobre valor de tasación
Edad mínima al contratar: 18 años
Edad máxima al contratar: 35 años
Edad máxima al finalizar: 75 años
Plazo máximo: 40 años
Plazo mínimo: 3 años

Comisiones de Hipoteca para jóvenes de Caja Duero

Comisión de Estudio: No
Comisión de Apertura: 0,50 %
Comisión de Amortiz. anticipada: 0,00 %
Comisión de Cancelación anticipada: 0,00 %

Carencia y aplazamiento de cuotas

Aplazamiento de cuotas: No hay aplazamientos
Carencia: No hay carencias

Información adicional

Por cada producto que se contrate el diferencial disminuirá:
- Domiciliación de nómina o saldos en pasivos (mín. 2.000€) + 0,10
- Tarjeta de crédito (mín. 2.000€) – 0,10
- Seguro de hogar y de vida – 0,10
- Plan de pensiones – 0,10
- Por cumplir todos los requisitos – 0,65

Hipoteca bonificada para jovenes de Sabadell

2011-08-02T08:16:00.000-07:00

Sabadell se encuentra ofreciendo un línea de hipotecas para jovenes, cuya finalidad es la adquisición de la primera vivienda

Tipo de Interés

Intereses: 3,00 % (durante 12 meses)
Resto: Euribor 1 año + 1,90 %

Condiciones hipoteca jóvenes

Financiación máxima: Menor valor del 80 % sobre valor de compra-venta y del 80 % sobre valor de tasación
Edad mínima al contratar: 18 años
Edad máxima al contratar: 35 años
Edad máxima al finalizar: 75 años
Plazo máximo: 40 años
Plazo mínimo: 3 años

Comisiones de Hipoteca para jóvenes de Sabadell

Comisión de Estudio: No
Comisión de Apertura: 0,00 %
Comisión de Amortiz. anticipada: 0,50 %
Comisión de Cancelación anticipada: 0,50 %

Carencia y aplazamiento de cuotas
Aplazamiento de cuotas: No hay aplazamientos
Carencia: No hay carencias

Información adicional

Por cada producto que se contrate el diferencial disminuirá:
- Domiciliación de la nómina – 0,40
- Seguro de protección de pagos – 0,10
- Seguro de hogar – 0,10
- Seguro de vida – 0,40

Hipoteca bonificada para jovenes de Banco Herrero

2011-08-02T08:14:00.001-07:00

Banco Herrero se encuentra ofreciendo un línea de hipotecas para jovenes, cuya finalidad es la adquisición de la primera vivienda

Tipo de Interés

Intereses: 3,00 % (durante 12 meses)
Resto: Euribor 1 año + 1,90 %

Condiciones hipoteca jóvenes

Financiación máxima: Menor valor del 70 % sobre valor de compra-venta y del 70 % sobre valor de tasación
Edad mínima al contratar: 18 años
Edad máxima al contratar: 35 años
Edad máxima al finalizar: 75 años
Plazo máximo: 40 años
Plazo mínimo: 3 años

Comisiones de Hipoteca para jóvenes de Banco Herrero

Comisión de Estudio: No
Comisión de Apertura: 0,00 %
Comisión de Amortiz. anticipada: 0,50 %
Comisión de Cancelación anticipada: 0,50 %

Carencia y aplazamiento de cuotas

Aplazamiento de cuotas: No hay aplazamientos
Carencia: No hay carencias

Información adicional

Por cada producto que se contrate el diferencial disminuirá:
- Seguro de vida – 0,40
- Seguro de hogar – 0,10
- Seguro de pagos protegidos – 0,10
- Domiciliación de la nómina – 0,40

Hipoteca bonificada para jovenes de Banco Guipuzcoano

2011-08-02T08:13:00.001-07:00

Banco Guipuzcoano se encuentra ofreciendo un línea de hipotecas para jovenes, cuya finalidad es la adquisición de la primera vivienda

Tipo de Interés
Intereses: 3,00 % (durante 12 meses)
Resto: Euribor 1 año + 1,90 %

Condiciones hipoteca jóvenes

Financiación máxima: Menor valor del 80 % sobre valor de compra-venta y del 80 % sobre valor de tasación
Edad mínima al contratar: 18 años
Edad máxima al contratar: 35 años
Edad máxima al finalizar: 75 años
Plazo máximo: 40 años
Plazo mínimo: 3 años

Comisiones de Hipoteca para jóvenes de Banco Guipuzcoano

Comisión de Estudio: No
Comisión de Apertura: 0,00 %
Comisión de Amortiz. anticipada: 0,50 %
Comisión de Cancelación anticipada: 0,50 %

Carencia y Aplazamiento de cuotas

Aplazamiento de cuotas: No hay aplazamientos
Carencia: No hay carencias

Información adicional

Por cada producto que se contrate el diferencial disminuirá:
- Seguro de vida – 0,40
- Seguro de hogar – 0,10
- Seguro de pagos protegidos – 0,10
- Domiciliación de la nómina – 0,40

Hipoteca Bonificada Superplus de Ibercaja

2011-08-02T08:12:00.001-07:00

Ibercaja se encuentra ofreciendo un línea de hipotecas para jovenes, cuya finalidad es la adquisición de la primera vivienda

Tipos de interés

Intereses: 6,00 % (durante 12 meses)
Resto: Euribor 1 año + 2,05 %

Condiciones hipoteca jóvenes

Financiación máxima: 100 % sobre valor de tasación
Edad mínima al contratar: 18 años
Edad máxima al contratar: 35 años
Edad máxima al finalizar: 75 años
Plazo máximo: 40 años
Plazo mínimo: 3 años

Comisiones de Hipoteca para jóvenes de Ibercaja

Comisión de Estudio: No
Comisión de Apertura: 0,75 %
Comisión de Amortiz. anticipada: 0,50 %
Comisión de Cancelación anticipada: 0,50 %

Carencia y Aplazamiento de cuotas

Aplazamiento de cuotas: No hay aplazamientos
Carencia: Hasta 24 meses de carencia inicial de capital.

Información adicional:

Por cada producto que se contrate el diferencial disminuirá:
- Domiciliación de la nómina y recibos – 0,10
- Tarjeta de crédito (mín. 2.000€) – 0,10
- Seguro de hogar – 0,10
- Seguro de vida – 0,10
- Seguro de protección de pagos – 0,10
- Saldo de ahorro (mín. 10.000€) – 0,10

Super Crédito Hipotecario de Santander

2011-08-02T08:11:00.000-07:00

El super crédito hipotecario de Banco Santander es un crédito que puedes utilizar para la asquisición de una viviendan nueva, comprar una vivienda y puedes construir o refaccionar tu primera vivienda.

Las principales características del super crédito hipotecarios son:

Hasta el 70% del valor de tasación o del importe de la compra o venta.
Tipo de interés: Euribor + 2,00%
Comisiones Apertura: 1,00%
Comisiones Cancelación total y amortización: según ley
Plazo máximo: 20 años

Para más información Click Aquí

Hipoteca Cambio de Banco Bonificada

2011-02-03T16:07:00.000-08:00

Muy buen diferencial es el que nos ofrece Barclays para el cambio de hipoteca. Por llevar la hipoteca a Barclays el diferencial será de euribor +0,33% y Barclays corre con los gastos de gestión del cambio siempre que excedan de 3.000 euros. Como contrapartida, los requisitos exigidos para este diferencial son bastante altos:

Domiciliación de la nómina.
Seguro de hogar.
Seguro de vida.
Tarjeta de crédito con utilización mínima anual de 2.000 euros.
Plan de pensiones con al menos aportación anual de 600 euros y/o fondo de inversión con la misma aportación y/o contratar un seguro de protección de pagos.
La financiación es de hasta el 75% del valor de la vivienda y el plazo máximo de hasta 35 años. En cuanto a comisiones, carece por apertura y por amortizaciones parciales. Por amortización total, del 0,50% durante los cinco primeros años y del 0,25% el resto del periodo.

Hipoteca Rompedora Subrogación de Deutsche Bank

2011-02-03T16:06:00.000-08:00

La hipoteca cambio de banco de Deutsche Bank nos ofrece tipo de interés mixto con un diferencial de euribor +0,35% y el primer año fijo del 1,95%. El diferencial será de +0,35% manteniendo las siguientes condiciones:

Domiciliación de la nómina.
Tarjeta de débito.
Tarjeta de crédito con utilización anual mínima de 3.000 euros.
Aportación anual mínima de 2.000 euros a un plan de pensiones y/o fondo de inversión.
Seguro de hogar.
Seguro de vida.
El plazo máximo es de 30 años y la financiación es de hasta el 70% del valor de la vivienda. Las comisiones, por apertura del 0,60% y por desestimiento total, del 0,50% durante los cinco primeros años y del 0,25% el resto del periodo.

Los requisitos son bastante exigentes y en el otro lado de la balanza tenemos un buen diferencial así que toca sopesar todos los aspectos.En cualquier caso se mete en las hipotecas más baratas de este año.

Hipoteca Bonificada de Sabadell Atlántico

2011-02-03T16:04:00.000-08:00

Esta hipoteca es prácticamente hermana de la Hipoteca Bonificada Joven de Sabadell Atlántico. Parece que la única diferencia está en que a los menores de 25 años se les permite disfrutar de ciertos servicios mediante internet.

Hipoteca Casa x Casa de La Caixa

2011-02-03T16:02:00.000-08:00

Esta hipoteca está diseñada por La Caixa pensando en aquellos que se cambian de casa y aún no han vendido su casa anterior. De esta forma La Caixa nos financia hasta el 80% del valor de la vivienda nueva y el 80% de la vivienda que se deja atrás, de manera que se dispone del capital aunque aún no se haya vendido la antigua casa.

Como concepto es bastante interesante y esta modalidad de hipoteca rara vez se ve. En cuanto a características, se puede afrontar esta hipoteca como si fuera una Hipoteca Abierta o un Préstamo Hipotecario de La Caixa. En cualquiera de las dos opciones tendrás una hipoteca con interés variable de hasta 25 años de plazo máximo y revisión anual o semestral.

El precio de la vivienda comienza el año con una caída del 0,3%

2011-02-03T15:59:00.000-08:00

El valor medio de la vivienda de segunda mano en España inicia el año con una leve caída del 0,3% respecto al mes anterior, lo que sitúa el precio medio de la vivienda en España en 2.255 euros por metro cuadrado (€/m2). Para un piso de 80 m2 supone un valor de 180.400 euros. Así lo recoge el informe del mes de enero de 2011 del precio de la vivienda en España, elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es, junto con la escuela de negocios IESE.

En este último año se está observando una tendencia hacia la ralentización de la caída de los precios. Así, en enero de 2011 (respecto a los 2.366 €/m2 de enero de 2010) la caída de precios registrada es del 4,7%. Desde que el precio de la vivienda en España registrara su valor máximo histórico (que fue en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2) los precios se han reducido un 23,6%, es decir, casi 700 euros por metro cuadro.

Los precios crecen en cinco CC.AA.

Según los datos de fotocasa.es, al inicio de 2011 y en términos de variación mensual, siete comunidades autónomas presentan crecimientos de precio o variación igual a 0%. Se trata de Extremadura (1,1%), Andalucía (0,3%), Navarra (0,3%), Canarias (0,2%), Castilla-La Mancha (0,1%), País Vasco (0%) y Cantabria (0%).

El resto registran descensos inferiores al 1% que van del -0,3% de Galicia, la comunidad donde el precio de la vivienda menos desciende, al -0,8% de Castilla-León, la que registra la mayor caída.

En tasas interanuales (enero de 2010 a enero de 2011), La Rioja y Extremadura son las dos CC.AA. que mayor caída de precios registran, con un 7,8% y un 7,4%, respectivamente. De las comunidades que menos han caído en el último año destacan Baleares (0,4%) y País Vasco (1,9%).

Cinco comunidades presentan subidas en enero: Extremadura, Andalucía, Navarra, Canarias y Castilla-La Mancha.País Vasco, la más cara; Extremadura, la más barata

Las cinco comunidades autónomas con mayor precio en enero de 2011 son las mismas que cerraron el año 2010. Se trata de País Vasco, Cataluña, Madrid, Navarra y Cantabria. País Vasco, con 3.737 €/m2, se sitúa como la CC.AA. más cara para comprar una vivienda de segunda mano en España. En comparación con el precio medio de España (2.255 €/m2), en enero sólo ocho comunidades autónomas superan este valor.

En cuanto a las CCAA con los precios más bajos, en enero de 2011 destacan Extremadura con 1.586 €/m2, Murcia (1.651 €/m2), Castilla-La Mancha (1.653 €/m2), Comunitat Valenciana (1.758 €/m2) y Canarias (1.782 €/m2).

Guipúzcoa y Vizcaya, las provincias más caras

Las únicas provincias que ven aumentar el precio de la vivienda de segunda mano son Lugo (11,9%), Jaén (5,6%) y Palencia (1,9%).

En cuanto al ranking de provincias más caras de España en enero de 2011 destacan Guipúzcoa (4.115 €/m2), seguida de Vizcaya (3.708 €/m2), Barcelona (3.204 €/m2), Álava (3.006 €/m2) y Madrid (2.971 €/m2). En cambio, en la parte inferior del listado, como provincias con las viviendas más económicas de España, se sitúan Ciudad Real (1.467 €/m2), Toledo (1.552 €/m2), Teruel (1.559 €/m2), Badajoz (1.568 €/m2) y Ávila (1.5 €/m2).

El precio desciende en el 62% de los municipios

Según los datos del mes de enero de 2011 de fotocasa.es, que abarca el análisis del precio medio de los inmuebles en 374 municipios, durante el último mes se han registrado caídas de precio en el 62% del total de los municipios analizados, en el 35% ha subido y en el 3% restante se ha mantenido sin variaciones.

El municipio con la vivienda más cara de España es San Sebastián con un precio medio de 5.434 €/m2, mientras que en el lado opuesto se sitúa el municipio valenciano de Ontinyent con un valor medio de 897 €/m2.

Vivienda investiga a 8.000 jóvenes para que devuelvan sus ayudas al alquiler

2010-08-20T15:08:00.000-07:00

El Ministerio de Vivienda ha enviado una carta y un ‘sms’ a 8.000 beneficiarios de la Renta Básica de Emancipación (RBE) comunicándoles que, según la información remitida por la Agencia Tributaria a este departamento, superaron en 2008 los 22.000 euros anuales de ingresos brutos, requisito fundamental para recibir la ayuda al alquiler de 210 euros, por lo que deben devolver dicha ayuda.

Para comprobar que siguen cumpliendo con el requisito legal y objetivo de no superar los 22.000 euros de ingresos brutos anuales, el Ministerio ha consultado a la Agencia Tributaria cuántos beneficiaros superaron ese límite según su declaración de la renta de 2008. Este control se repetirá para los ingresos percibidos en 2009 y sucesivos.

Al mismo tiempo, el Ministerio se lo ha comunicado a las comunidades autónomas, encargadas de la gestión de la RBE, y por tanto de reconocer y retirar el derecho a cobrarla, para que den trámite de audiencia a los afectados y verifiquen cuál fue su nivel de ingresos.

Mientras culminan las comprobaciones necesarias, el Ministerio ha suspendido cautelarmente el pago de la ayuda a los jóvenes (en los casos en que aún estuviera activo el derecho pues otros casos están ya extinguidos) y asegurar así que sólo reciben la RBE quienes tienen derecho a ella.

En la carta enviada por el Ministerio, sólo se avisa a los jóvenes afectados de su situación y se les anuncia que su comunidad autónoma se pondrá en contacto con ellos para que aporten la documentación necesaria para aclarar si dejaron de cumplir con el requisito de ingresos que fija la ley.

Aunque es Vivienda quien aporta los fondos de las ayudas, a tenor de los acuerdos firmados con las diferentes comunidades autónomas son éstas las que gestionan las solicitudes y las concesiones de las ayudas y las que deberán tramitar las posibles devoluciones, aunque la decisión sobre quienes deben devolver y quienes no se tomará en el Ministerio, según informan fuentes de la Comunidad de Madrid, donde hay 2.000 jóvenes afectados.

Vivienda indica que tras citar a los afectados, cada comunidad tendrá ahora que comprobar quiénes superaron efectivamente el límite de 22.000 euros, y en caso positivo, emitir una resolución retirándoles el derecho a las ayudas y exigiendo su devolución, con un 5% de interés.

Sin embargo, fuentes del Ministerio de Vivienda han asegurado a 20minutos.es que aún está “en consultas” la forma en que se deberán devolver esas ayudas o si los jóvenes que hayan incumplido las condiciones deberán abonar el total anual o sólo determinadas mensualidades.

En los casos en que el beneficiario no comunicó en su momento que dejaba de cumplir este requisito (en cuyo caso se dejan de recibir las ayudas, pero no hay que devolverlas), y por tanto, incumplió la obligación establecida en la normativa, la comunidad autónoma iniciará el expediente de reintegro de las ayudas correspondientes, al que caben alegaciones.

Según los convenios de colaboración firmados con todas las comunidades autónomas para la puesta en marcha de la renta básica, es la administración regional, como órgano competente para el reconocimiento del derecho, la que ha de realizar todas las comprobaciones necesarias para asegurar que los solicitantes de esta ayuda cumplen todos los requisitos para la percepción de la misma. Así, cada comunidad fija qué documentación solicitar al joven para comprobar el requisito de ingresos.

No obstante, Vivienda precisa que los datos que comprueban las comunidades, como en cualquier subsidio o prestación que reconoce todo organismo del Estado, son estimaciones que posteriormente deben ser comprobadas.

Por ello, añade, a partir del momento en que al joven se le reconoce el derecho a percibir la ayuda y empieza a cobrarla, el Ministerio de Vivienda realiza, cada mes, comprobaciones para ver que esté al día en el pago de su alquiler y que está al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.

Las normas de la ayuda al alquiler

El Real Decreto que regula la RBE establece que para tener derecho a recibir esta ayuda el joven ha de disponer de una fuente regular de ingresos que le reporte unos ingresos brutos anuales inferiores a 22.000 euros.

Además, señala que el beneficiario tiene la obligación de comunicar inmediatamente ante su comunidad autónoma cualquier modificación de los requisitos por los que se le reconoció el derecho a la ayuda, entre ellos, el nivel de ingresos, y que el incumplimiento de esta obligación supone la devolución de las ayudas percibidas

Vía 20 Minutos

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Alcorcón convocará un concurso de arquitectos para 4.000 pisos en el Distrito Norte

2010-08-17T15:29:00.000-07:00

El alcalde de Alcorcón, Enrique Cascallana, ha anunciado que el Ayuntamiento de la localidad planea convocar un concurso de arquitectos antes de que concluya el presente año para la construcción de 4.000 viviendas protegidas municipales en el futuro desarrollo de Distrito Norte.

“Si se cumplen los plazos, espero que para finales de este año podamos tener la reparcelación o distribución de parcelas, y con este proyecto de reparcelación, nuestra idea es hacer un concurso de arquitectos para 4.000 viviendas públicas”, ha indicado el regidor, quien además ha querido dejar claro que el Gobierno local no va a llevar a cabo sorteos “si no es con la propiedad del suelo”.

El desarrollo se encuentra en estos momentos en fase de informes sectoriales para la aprobación de los planes parcialesCascallana, quien ha explicado que el desarrollo se encuentra en estos momentos en fase de informes sectoriales para la aprobación de los planes parciales, ha señalado asimismo que están “en conversaciones con los propietarios” del suelo, a la vez que ha instado a las administraciones a “agilizar los informes” para que a finales del presente año o comienzos del próximo puedan tener ya la reparcelación que les permita encargar el proyecto de urbanización y empezar los proyectos de edificación.

El Distrito Norte se ha diseñado como un nuevo barrio que contará, previsiblemente, con unas 26.000 viviendas en un entorno caracterizado por el desarrollo sostenible en el que convivirán usos residenciales con amplios espacios verdes y una importante actividad económica y donde, además, se ubicará la Ciudad Deportiva del Atlético de Madrid.

El nuevo barrio contará con una superficie total superior a los 12 millones de metros cuadradosEl pasado 12 de abril se aprobó en Junta de Gobierno el Plan Parcial del nuevo barrio, que contará con una superficie total de 12.319.914 metros cuadrados y que dispondrá de una inversión en urbanización cercana a los 900 millones de euros.

Del global de la superficie, un 15,4% se reservará a actividad productiva, un 30% a zonas verdes, un 28,6% a infraestructuras, un 11,4% a equipamientos y un 14,6% a uso residencial. Una vez en marcha, la previsión del Gobierno municipal es que la zona dé trabajo a más de 78.000 personas.

Vía El Mundo

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Proyecto Pardinyes: Casas con distribución interna flexible

2010-08-15T14:26:00.001-07:00

El proyecto Pardinyes, creado para el Institut Català del Sòl y situado en Lérida (España), ha sido reconocido con el Premio AVS, que recompensa la mejor vivienda social construida durante el año 2009. El galardón ha destacado el planteamiento innovador de la propuesta, que permite cambiar la orientación y el uso de las diferentes estancias del hogar.

El objetivo de sus creadores, los prestigiosos arquitectos Jaime Coll y Judith Leclerc, ha sido conseguir pisos confortables para poder disfrutarlos como si de viviendas unifamiliares se tratara.

Cada casa tiene una planta de 60 metros que puede dividirse en compartimentosCada inmueble consta de una planta de 60 metros que puede dividirse en compartimentos gracias a un sistema de puertas correderas. Esto permite ampliar o reducir estancias para disfrutarlo según las necesidades y características de cada familia.

La distribución explota al máximo las características del terreno.Al tener doble fachada, los espacios se pueden reorientar siguiendo las estaciones del año y aprovechar todo lo posible la ventilación y las horas de luz solar.

El jurado de los premios, que concede bianualmente la Asociación de Vivienda Pública de Cataluña, ha destacado en su fallo el adecuado encaje en el contexto urbanístico en el que se levantan estos apartamentos, los detalles constructivos de su fachada, la sugerente ordenación del espacio no edificado, la flexibilidad de uso de los pisos y su eficiencia energética.

El proyecto ha sido además galardonado con un accésit en los premios Vesta 2009Tanto esta promoción de viviendas como el propio estudio Coll-Leclerc han recibido ya diferentes reconocimientos a su espíritu innovador. Pardinyes ha sido además galardonado con un accésit en los premios Vesta 2009.

No es la primera vez que se reconoce la labor de estos arquitectos. En su currículo cuentan con destacados trabajos como el Polideportivo de Sant Just (finalista a los premios FAD 2002), el Centro de Salud en Girona (finalista en la VIII Bienal Española de Arquitectura), unas viviendas en el Fòrum 2004, el Parque TMB y la reforma de la plaza Urquinaona, en Barcelona.

Vía El Mundo

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Proyecto Pardinyes: Casas con distribución interna flexible

2010-08-15T14:26:00.000-07:00

El objetivo de sus creadores, los prestigiosos arquitectos Jaime Coll y Judith Leclerc, ha sido conseguir pisos confortables para poder disfrutarlos como si de viviendas unifamiliares se tratara.

Vía El Mundo

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'Abierto por vacaciones' - El sector inmobiliario no se va de vacaciones

2010-08-15T00:12:00.000-07:00

Durante agosto, grandes, medianas y pequeñas ciudades apenas se diferencian: todas ellas se sumergen en el letargo más profundo. Casi todas las actividades comerciales se quedan ‘KO’ en el mes estival por excelencia o, al menos, eso es lo que piensa aquel que hace la maleta rumbo al descanso para no mirar atrás. Lo cierto es que hay muchos mercados que, lejos de agonizar, en estas fechas se mueven más que en el resto del año. Éste es el caso del sector de la vivienda.

El alquiler vacacional no es el único maná de las agencias inmobiliarias durante el verano ya que, aunque pueda sonar raro, las operaciones de compraventa de casas experimentan cierto impulso al calor de julio y agosto. Así lo reflejan las estadísticas oficiales y así se lo han constatado SU VIVIENDA tras hablar con varios agentes del sector.

71.480. Éste es el número de transacciones que se cerró en toda España durante julio y agosto de 2009, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La cifra es superior a la de los dos meses anteriores -en mayo y junio del pasado ascendió a 68.610- y también a la del periodo posterior -de septiembre a octubre se cerraron 70.666-. Además, hay que añadir otro dato muy significativo: julio fue el mes de 2009 en el que se sellaron más contratos de compraventa de viviendas con 37.669 operaciones.

La clave del repunte estaría en la calidad de los clientes y no en la cantidadLa clave del repunte estaría, según apuntan las fuentes consultadas, no en la cantidad de clientes, sino en la calidad. “Quien se interesa por ver una propiedad una tarde de verano, con las que está cayendo, sin duda es que está interesado en cerrar una operación”, sostiene José Luis Pérez Cremades, director general de Gilmar Consulting Inmobiliario. “Si en cualquier otro mes del año cerramos una venta de cada 20, ahora se puede cerrar una de cada 10″, dice Miguel Bengochea, comercial de Alfa Inmobiliaria Reina Victoria.

Más luz y mayor relajación

“Los meses de verano la gente aprovecha para buscar piso a conciencia, emplea incluso durante parte de sus vacaciones», asegura Bengochea. “Son sobre todo parejas que durante el resto del año trabajan y no pueden acudir a ver pisos juntos”, continúa.

‘Enseñar un piso ahora es más agradable que en otra época’Pero, ¿a qué se debe el repunte de las cifras? Para los expertos consultados no hay razones claras, pero sí factores que pueden influir, como la mayor cantidad de horas de luz de estos meses e, incluso, el ambiente diferente que lo impregna todo. “Enseñar un piso ahora es mucho más agradable que en otra época, porque durante toda la tarde hay una luz magnífica”, señala el comercial de Alfa Inmobiliaria. Pérez Cremades apunta otro factor: el incremento de horas de luz. “Los comerciales pueden estar enseñando viviendas casi tres horas más”, asevera.

El menor número de clientes favorece la operación. “Si un mes ‘corriente’, por ejemplo, hay 100 clientes y un agosto 25, que duda cabe que el trabajo se hará con más relajación. El potencial comprador llega con mejor estado anímico y mayor capacidad de decisión”, indica el director general de Gilmar.

La banca no ‘lo nota’

Sin embargo, hay un ‘actor’ de este mercado que dice permanecer ajeno a la tendencia generalizada. Fuentes del sector bancario, quien precisamente atesora en este momento una gran cantidad de ’stock’ y al que más le interesaría registrar repuntes, aseguran que -la actividad en verano, si entendemos el mes de agosto, baja como lo ha hecho toda la vida. La gente se va de vacaciones y piensa más en descansar que en comprar vivienda”.

“La oferta normalmente no se relaja pero sí la demanda”, continúan, pero “podemos decir que en verano se incrementa la curiosidad por las viviendas -la gente pregunta más-, pero se reduce el número de transacciones”, zanjan con la vista puesta en el último trimestre del año, que será “el próximo repunte para la comercialización de viviendas”, según sus estimaciones.

Por el contrario, este impulso que experimenta la compraventa presencial se evapora ligeramente en el terreno virtual. Las cifras de tráfico que registra el portal inmobiliario Globaliza-SuVivienda durante los meses de julio y agosto “no experimentan un parón muy brusco”, dicen fuentes de su departamento de Desarrollo, pero las vacaciones se notan, sobre todo en el mes de agosto. El octavo mes del año aglutina, hasta el momento -estamos a día 13-, un 3,54% de las búsquedas de casas en venta del total acumulado en 2010, frente al 10,9% de julio, o al 17,55% de marzo, el mes que más tráfico registró en lo que va de año.

Pese a esta menor actividad, las estadísticas del portal no mienten y desvelan síntomas positivos. Por un lado, la demanda supera a la oferta, tanto en julio (11,71% frente a 10,38%) como en agosto (4,77% frente a 4,23%). Por otro, el porcentaje de solicitudes de compra registrado es ligeramente superior al de consultas.

Menos compradores pero más decididos parece ser la tónica de estos meses. Sea cual fuera el número de clientes, todos son bienvenidos para un sector que continúa poco a poco apuntalando su recuperación. El cartel ‘abierto por vacaciones’ cuelga en la puerta de más de una inmobiliaria española.

Vía Mónica Tragacete – El Mundo

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'Abierto por vacaciones' - El sector inmobiliario no se va de vacaciones

2010-08-14T23:56:00.000-07:00

Más luz y mayor relajación

La banca no ‘lo nota’

Sin embargo, hay un ‘actor’ de este mercado que dice permanecer ajeno a la tendencia generalizada. Fuentes del sector bancario, quien precisamente atesora en este momento una gran cantidad de ‘stock’ y al que más le interesaría registrar repuntes, aseguran que -la actividad en verano, si entendemos el mes de agosto, baja como lo ha hecho toda la vida. La gente se va de vacaciones y piensa más en descansar que en comprar vivienda”.

Vía Mónica Tragacete – El Mundo

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Hipoteca Joven de La Caixa

2010-08-13T20:45:00.000-07:00

Hipoteca Joven de La Caixa financia la compra de la primera vivienda. A jovenes de hasta 35 años y cuyo plazo máximo también es de 35 años.

El tipo de interés en este caso se podrá elegir entre variable o mixto, así como el diferencial, que será negociable y diferente para cada caso. En el caso de tener interés variable, el índice al que estará referenciado la hipoteca lo podrá elegir el prestatario, entre IRPH o Euribor.

En el caso de elegir interés mixto, el plazo inicial con interés fijo también podrá ser elegido de entre tres, cinco, diez, veinte o treinta años.

Y como novedad, cada cinco años se puede elegir el índice entre IRPH o Euribor.

Respecto a la flexibilidad en las cuotas, nos dan la posiblidad de agotar hasta 24 meses de carencia de capital (se pagan intereses). La carencia no tiene porqué ser al inicio del préstamo: se podrá "usar" en cualquier momento de la vida de éste. A parte también se podrán disponer de 36 meses de carencia incial de capital.

Bastante interesante esta Hipoteca Joven, aunque todo depende del diferencial que se acabe pactando con la entidad.

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Hipoteca Ven a BBVA de BBVA

2010-08-13T20:38:00.001-07:00

Hipoteca Ven a BBVA es el nombre que le dan a su hipoteca con finalidad de subrogación. Según el estudio en cada caso se puede llegar hasta un 30% más baja los primeros años.

El prestatario podrá obtener una bonificación de 2000 euros al formalizar el préstamo, previo acuerdo con BBVA. Existe la posibilidad de carencia aunque no nos especifican cuantos meses es posible.

En definitiva, nos encontramos con una de tantas hipotecas que se puede convertir en opción atractiva dependiendo del diferencial al que lleguemos a negociar con la entidad bancaria.

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Hipoteca Naranja de ING Direct

2010-08-13T20:38:00.000-07:00

Uno de los aspectos más destacables de la Hipoteca Naranja de ING Direct es su total ausencia de comisiones. Además, se pueden realizar amortizaciones anticipadas superiores a 1.500 sin coste adicional por hacerlo. Otra característica es que aunque esté referenciada al euribor (euribor 1 año +0,79%) existe la posibilidad de contratar durante los primeros tres años el tipo estable de ING Direct, o lo que es lo mismo, tipo fijo. El tipo estable de ING Direct vigente es del 2,632 %. O sea que la Hipoteca Naranja se puede convertir en una hipoteca a interés variable o a interés mixto, según la elección del prestatario.

Una vez transcurrido el tiempo del tipo fijo se podrá volver a contratar en el momento que se desee.

Sin duda ING Direct con el "fresh banking" consigue hacer de su Hipoteca Naranja un préstamo hipotecario bastante atractivo, aunque esta vez no es de los mejores productos que podemos encontrar entre todas las entidades bancarias.

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La Comunidad Valenciana lanza la Red Alquila con rentas 200 € más bajas a las de mercado

2010-08-13T18:17:00.000-07:00

La Conselleria de Medio Ambiente y Vivienda ha puesto en marcha la Red Alquila, un servicio que permitirá reducir entre un 26 y un 35% el arrendamiento máximo de las viviendas que se integren en la Red. Esto se traduce en un ahorro de cerca de 200 euros de media, según publica el DOCV.

En un comunicado, la directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, María Jesús Rodríguez, ha asegurado que con esta medida se podrá impulsar “todavía más” el mercado del alquiler en la Comunidad Valenciana y aumentar la cifra de más de 9.000 familias que han hecho uso de la Red de Mediación Agencia Valenciana de Alquiler, a la que sustituye.

Además de limitar los precios, la Red Alquila otorga una nueva estructura organizativa al anterior servicio, ya que se actualiza su funcionamiento y se dota a la Agencia Valenciana de Alquiler y a los agentes colaboradores externos de las mismas herramientas informáticas y funcionales. Al mismo tiempo, se crea una página web específica.

En cuanto a los precios, para viviendas de 90 metros cuadrados en la ciudad de Valencia, el alquiler podrá ser como máximo de 512 euros al mes, mientras que en Alicante y Castellón se fija en 478 euros mensuales.

En las localidades de Sagunt, Torrent, Benidorm, Elche, Burriana o Vila-real el alquiler máximo será de 443 euros al mes y en Alzira, Llíria, Requena, Calpe, Elda, Benicarló o la Vall d’Uixó la mensualidad podrá ser de 392 euros como máximo.

Respecto a los objetivos de la entidad, éstos continuarán siendo los mismos: conectar la demanda y oferta de vivienda, ofrecer la opción más barata de viviendas en alquiler disponible, captar viviendas vacías disponibles para alquilar e informar sobre la bolsa de viviendas en alquiler de la Comunitat y las ayudas existentes.

Según Rodríguez, el “éxito” de este servicio del gobierno valenciano contrasta con la “ineficiencia” de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) del Ministerio de Vivienda, que -asegura- presenta unos balances de contratos que distan “muy poco” de los que consigue la Generalitat sólo en la Comunidad Valenciana.

“Según los últimos datos hechos públicos por el Ministerio, la SPA cerró entre enero y mayo de este año 1.959 contratos, mientras que el servicio valenciano consiguió en ese mismo periodo 1.117″, ha destacado, por lo que ha instado al Gobierno a eliminar esta sociedad para no duplicar el servicio que ya ofrecen las comunidades autónomas.

La directora general de Vivienda también ha señalado que se ha producido un cambio de tendencia, ya que la demanda de alquiler para acceder a una primera vivienda en Valencia es casi cinco veces mayor ahora que en 2007.

“Ante la actual situación del mercado inmobiliario y financiero, el arrendamiento está tomando fuerza y resulta indispensable continuar reforzando uno de los principales instrumentos que tenemos para estimular el mercado de alquiler, como es la Red Alquila“, ha concluido.

Vía El Mundo

Ir a la Red Alquila

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Los alquileres apenas se encarecen un 1%, casi la mitad que el IPC general

2010-08-12T12:15:00.000-07:00

El precio medio de los alquileres de vivienda en España continúa, prácticamente, estancado desde hace meses. Las rentas apenas crecieron un 1% en julio de 2010 en comparación con el mismo mes del año pasado, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta forma, los arrendamientos siguen encareciéndose por debajo del nivel general de precios (IPC) (1,9%) y en una tendencia de estabilidad, puesto que en el último medio año han registrado incrementos entre el 0,9% y del 1,2%. Sin embargo, siguen variando al alza frente a los continuos descensos del valor de las viviendas en propiedad.

En tasa intermensual, el arrendamiento varía un 0,1% al alzaEn tasa intermensual, el coste de los arrendamientos registró una variación del 0,1%, y en lo que va de año, del 0,7%.

Por regiones, sólo en una comunidad bajó el precio de los alquileres en julio. Se trata de Navarra, donde se redujeron un 0,5% en comparación con el mismo mes de 2009.

Donde más subieron fue en Baleares, con un incremento del 1,5%, seguida de Castilla-La Mancha y Galicia, ambas con un 1,4%. A continuación se encuentran Aragón (1,3%), Andalucía (1,2%), Asturias (1,2%) y Cantabria, Cataluña y Murcia, las tres con un 1,1%. En Castilla y León y Madrid, el 1%.

La misma variación que la media nacional la registró Castilla y León, con un 1%, mientras que por debajo de esa tasa están: País Vasco (0,8%), Extremadura (0,8%), Canarias (0,6%), Comunidad Valenciana (0,5%) y La Rioja (0,3%).

Por provincias, el precio del arrendamiento de pisos descendió en Álava (-0,1%), Alicante (-0,1%) y Castellón (-0,7%). Donde más subieron fue en Teruel (3%), Orense (2,6%) y Toledo (2,2%).

Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 1,9% interanual, en línea con el índice general, y se incrementaron un 0,3%, dos décimas más.

Vía El Mundo

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Caja Madrid subastará 220 inmuebles valorados en 26 millones de euros

2010-08-12T01:32:00.000-07:00

La empresa de servicios inmobiliarios y de subastas de Caja Madrid, Reser, ha anunciado una nueva subasta de 220 inmuebles, algunos de ellos ubicados en la Comunidad Valenciana. La puja se realizará a través de Internet y que tendrá un precio de partida de 26 millones de euros por todo el lote.

Según ha informado Reser, los interesados en pujar por estos inmuebles, que tienen descuentos que pueden llegar hasta el 40%, pueden hacerlo desde hoy hasta mediados de septiembre en la web de la empresa.

En la última subasta inmobiliaria de la entidad salieron a la venta 213 unidadesCaja Madrid realizó la última subasta inmobiliaria a través de Reser el pasado 15 de julio, cuando salieron a la venta 213 inmuebles en toda España, con un precio de salida global superior a los 29 millones de euros.

Los inmuebles incluidos en la subasta actual están ubicados en Madrid, Andalucía, Cataluña, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Murcia, Comunidad Valenciana, Cantabria y La Rioja.

La tipología dominante en la subasta es la vivienda, tanto urbana como de costa. En la Comunidad de Madrid se subastan 108 viviendas, 49 de ellas en Madrid capital, desde 71.000 euros. En el resto del territorio nacional se pondrán en venta 112 viviendas.

Vía El Mundo

Reser

Caja Madrid

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Cullera retoma su proyecto inmobiliario estrella

2010-08-11T19:44:00.000-07:00

El Ayuntamiento de Cullera ha aprobado uno de los mayores proyectos urbanísticos de la Comunidad Valenciana, el bautizado como ‘Manhattan’, que incluye una treintena de rascacielos, unas cinco mil viviendas y un nuevo puerto deportivo.

El Ayuntamiento de Cullera ha aprobado en un pleno extraordinario el Programa de Actuación Integrada (PAI) de la Vega, un proyecto urbanístico sobre 610.000 metros cuadrados que contempla la construcción de 33 torres de hasta 25 alturas y dos hoteles de 40 pisos.

El plan, que comenzó su andadura en 2005 y que contó en sus primeros planteamientos con la oposición de los socialistas y de la Delegación del Gobierno en la región, ha sido corregido en diversas ocasiones hasta recibir el visto bueno de la Comisión de Territorio y Vivienda de la Generalitat Valenciana y, ahora, del propio consistorio, con los votos a favor del PP, la abstención de los socialistas y un voto en contra de Alternativa Progresista de Cullera.

Ante la atonía del sector privado, el propio consistorio asumirá la urbanización de este espacio, a través de la empresa pública Emucsa. Sólo en las obras de urbanización está prevista una inversión de 92 millones de euros. Durante la última década el precio del suelo en el munipio valenciano se había disparado ante las expectativas de este desarrollo.

Vía Expansión

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Las inmobiliarias piden ayudas para vender pisos

2010-08-11T18:35:00.000-07:00

Desde Coapi Castellón ya han remitido una solicitud al Consejo General de API de España para que reclamen al Ministerio competente en la materia una reunión explicativa "con más detalle" de la reforma anunciada esta misma semana, que pretende reducir un 40% las subvenciones para la promoción de VPO nueva en alquiler, eliminar la ayuda directa a la entrada (y sustituirlo por la posibilidad de ampliar la hipoteca al 90% del valor del piso) o la subvención a los promotores para urbanizar o comprar suelo.

El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Castellón, José Comes, valoró la reciente reforma anunciada por el Ministerio de Vivienda y criticó que "sin ayudas difícilmente se van a vender pisos en la provincia de Castellón".

Las inmobiliarias, al igual que los constructores, están indignadas con el recorte de ayudas a la vivienda planteado por el Ministerio, pues no ven "el objetivo de ayudar al sector" sino "simplemente, de reducir gastos y ahorrar por donde sea, sin pensar en las consecuencias".

Para el representante provincial de los API, la medida va a resultar perjudicial pues "ahora se puede calificar una vivienda libre en protegida, y así el comprador podía optar a recibir una ayuda y obtener un precio más asequible. Ahora, sin ayudas, difícilmente se van a vender pisos".

Y recalcó que "la venta ya está bastante complicada hoy en día, con la subida del IVA, la supresión de la deducción y, ahora, aún con más dificultad, con la retirada de las subvenciones".

Fuente urbanoticias.

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Avalar la compra de un piso

2010-08-11T17:18:00.000-07:00

Avalar la compra de un piso con otra propiedad

Limita de modo considerable la responsabilidad del avalista, pero también la capacidad de gestionar su patrimonio

La crisis ha terminado con la esperanza de numerosas personas de comprar una vivienda. Además, no son pocos los ciudadanos que han perdido la propiedad hipotecada y parte de los bienes de familiares que les avalaron para adquirir el piso. Una de las opciones que se impone para no comprometer el patrimonio presente y futuro del hipotecado -y de quienes le respaldan en la operación- es aportar sólo garantías adicionales, como una segunda residencia, ya sea propia, de un familiar o de un amigo. Aunque esto restringe la responsabilidad de quien actúa como garante, también limita sus posibilidades de maniobra sobre el inmueble que sirve como respaldo para la concesión de la hipoteca.

Aunque los bancos y las cajas de ahorros comienzan a conceder hipotecas a un ritmo algo más acelerado, después de un año y medio de endurecimiento extremo de las condiciones, quizá pase mucho tiempo hasta que el acceso a financiación bancaria para adquirir una vivienda vuelva a los niveles anteriores a la crisis. Los requisitos para firmar un crédito con el que comprar un piso son áun muy estrictos.

En ocasiones, quienes avalaron a sus hijos o hermanos para que pudieran tener una casa propia viven una pesadilla. Nunca pensaron que los firmantes de la hipoteca podrían dejar de pagar y tampoco se adelantaron a la crisis. Los avalistas no temieron quedarse sin vivienda, ver embargados sus bienes, perder parte de su nómina o tener números rojos en su cuenta corriente. Aunque está extendida la idea de que quien avala a otra persona lo hace sólo con su propio piso, lo cierto es que, ante el impago del titular del préstamo, se responde con todo el patrimonio presente y futuro: la vivienda, el sueldo o el coche. Ante esta situación, la posibilidad de encontrar un avalista en muchos casos se ha esfumado. Pero, si el banco lo permite, queda la opción de utilizar una “garantía real”.

Esta opción consiste en respaldar con otra propiedad, como puede ser un bien inmobiliario, la compra del piso. El solicitante de la hipoteca puede ser el dueño de esta vivienda que va a servir como garantía, aunque también puede pedírselo a otra persona. Quienes ya son propietarios de una casa y quieren acceder a una segunda residencia pueden elegir esta alternativa.

Esto tiene algunas ventajas, pero también inconvenientes:

* Por una parte, quien pone la garantía sabe que sólo arriesga una de sus propiedades, y no todos sus bienes presentes y futuros -como sucede con el aval-. La responsabilidad estaría limitada.

* Pero quien avala con todo su patrimonio actual y venidero, el avalista, tiene libertad absoluta para vender sus propiedades mientras el titular de la hipoteca pague, algo que no sucede cuando se pone como garantía un inmueble.

Requisitos

Antes de firmar el contrato y poner una vivienda como garantía de otra, el usuario debe tener en cuenta una serie de factores, ya que no es una operación exenta de riesgos. Además, las entidades que entregan el préstamo no siempre dejan claros todos los extremos.

* Por lo general, cuando un inmueble va a servir como garantía, el banco pide que no pese sobre él ninguna carga. La vivienda debe estar ya pagada y no tener otras hipotecas. También es posible que la entidad permita que el piso tenga alguna pequeña carga si la cantidad que recaerá sobre ella no es demasiado elevada.

* En realidad es una nueva hipoteca, por lo que hay que sopesar los gastos adicionales que va a suponer que ese inmueble respalde la compra de otro.

* Para que el banco conozca el valor del piso es necesario hacer una tasación de la vivienda y afrontar los costes que esto supone.

* Hay que inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad y, después, pagar también por su cancelación.

* Es probable que el banco pida a los propietarios de la vivienda que sirve como garantía alguno de los requisitos que exige a otros clientes que solicitan la hipoteca, como suscribir un seguro de vida o del hogar.

Cómo funciona

Cuando los dos inmuebles están tasados, el banco concede el préstamo para comprar la vivienda y distribuye carga hipotecaria entre las dos casas.

Si otorga 150.000 euros, sobre la vivienda principal pueden recaer 100.000 y sobre la otra 50.000, según calcule la entidad y acuerden los propietarios. Hasta esta cantidad responde el dueño del piso que sirve como garantía. El banco no puede reclamarle más que 50.000 euros -la responsabilidad hipotecaria-, y el resto de su patrimonio y del piso queda a salvo. Aunque si el propietario de la vivienda y el solicitante de la hipoteca es la misma persona, sí responde con todo su patrimonio del pago del préstamo, cuando así se estipule. Con este tipo de contrato, se puede pensar que la persona que ha puesto la garantía sólo tendría que pagar los 50.000 euros si el titular de la hipoteca principal deja de pagar, pero éste no es el único supuesto.

Si el propietario del piso que ha respaldado la compra de otro quiere venderlo, tendrá que cancelar antes la carga que pesa sobre él y sólo recibirá la cantidad resultante de restar del total de la venta la responsabilidad hipotecaria. Quien desee adquirir la vivienda comprobará en el Registro de la Propiedad que tiene una carga, así que el propietario deberá levantar la hipoteca si quiere ponerla a la venta. Si le pagan por la casa 140.000 euros, sólo recibirá 90.000, porque el resto se utilizaría para cancelar la hipoteca que pesa sobre ella.

De este modo, es recomendable leer con atención la letra pequeña, sopesar los pros y los contras y buscar la mejor de las opciones de acuerdo al presente y al futuro para que la compra de la vivienda sea lo más rentable posible.

Fuente consumer.es

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Avalar la compra de un piso

2010-08-11T17:15:00.000-07:00

Avalar la compra de un piso con otra propiedad

Limita de modo considerable la responsabilidad del avalista, pero también la capacidad de gestionar su patrimonio

Esto tiene algunas ventajas, pero también inconvenientes:

* Por una parte, quien pone la garantía sabe que sólo arriesga una de sus propiedades, y no todos sus bienes presentes y futuros -como sucede con el aval-. La responsabilidad estaría limitada.

Requisitos

* En realidad es una nueva hipoteca, por lo que hay que sopesar los gastos adicionales que va a suponer que ese inmueble respalde la compra de otro.

* Para que el banco conozca el valor del piso es necesario hacer una tasación de la vivienda y afrontar los costes que esto supone.

* Hay que inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad y, después, pagar también por su cancelación.

Cómo funciona

Cuando los dos inmuebles están tasados, el banco concede el préstamo para comprar la vivienda y distribuye carga hipotecaria entre las dos casas.

Fuente consumer.es

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Las inmobiliarias piden ayudas para vender pisos

2010-08-11T17:11:00.000-07:00

Y recalcó que "la venta ya está bastante complicada hoy en día, con la subida del IVA, la supresión de la deducción y, ahora, aún con más dificultad, con la retirada de las subvenciones".

Fuente urbanoticias.

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Corredor constata una "tendencia a la estabilización" del sector residencial

2010-08-10T18:15:00.001-07:00

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, asegura que el sector residencial muestra una “tendencia a la estabilización” en tanto que “se está moderando el precio de la vivienda, se reaniman las transacciones y se está equilibrando la demanda y la oferta”.

Sin embargo, la ministra de Vivienda se resiste a hacer previsiones sobre cuándo se podrá dar por cerrado el ajuste del ‘ladrillo’ y volverán a repuntar los precios de la vivienda.

“Depende mucho de qué vivienda hablemos y de donde esté esa vivienda”, según señaló la titular del ramo en declaraciones a Europa Press.

Según los datos que maneja el Ministerio, ya se registran subidas en algunas provincias, si bien, “puede haber recorrido a la baja en viviendas como las de la costa o las situadas en barrios aislados o en zonas sin equipamientos”.

Mientras se estabilizan los precios de la vivienda, el problema del sector inmobiliario se sigue centrando en la necesaria absorción del ‘stock’ de viviendas sin vender, que sigue lastrando la plena reactivación del sector.

Con este ánimo, el Ministerio de Vivienda, a través de la Sociedad Pública del Alquiler (SPA) ha abierto sendas líneas de colaboración con los promotores y las cajas de ahorros para dar salida a sus excedentes en el mercado del alquiler, cooperación que no descarta establecer también con los bancos.

Según el último balance de Vivienda, son ya 240 los promotores que han cedido viviendas a la SPA para su comercialización, un total de 30.600 inmuebles a los que se suman otros 5.200 que las cajas han ofrecido a la entidad presidida por Nieves Huertas en tan sólo dos meses, desde que el gabinete de Corredor firmara un acuerdo marco con la patronal de las cajas (CECA), que contaban al cierre de 2009 con unas 137.000 viviendas en cartera.

LOS BANCOS TAMBIÉN SE QUIEREN DESHACER DEL ‘STOCK’

El pasado 22 de julio, hace menos de quince días, el brazo inmobiliario del Santander, Altamira Real Estate, firmó un acuerdo bilateral con Vivienda para ofrecer en alquiler un parque inicial de 600 viviendas a estrenar. No se trata de un acuerdo marco, pero sí de un principio.

“El interés (de las entidades financieras) va más allá del interés que puedan manifestar las cajas de ahorros”, también alcanza a los bancos, indicó Corredor, quien destacó el hecho de que el primero en colaborar con la SPA sea precisamente el primer banco español.

Preguntada por si tiene previsto firmar un acuerdo con la patronal de la banca (AEB) similar al suscrito con las cajas, la ministra de Vivienda lanzó el guante: “El Santander es el primer banco del país y si ha manifestado interés estamos abiertos a valorar el interés de cualquier otra entidad financiera”

Vía EuropaPress

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Corredor constata una "tendencia a la estabilización" del sector residencial

2010-08-10T18:15:00.000-07:00

Sin embargo, la ministra de Vivienda se resiste a hacer previsiones sobre cuándo se podrá dar por cerrado el ajuste del ‘ladrillo’ y volverán a repuntar los precios de la vivienda.

“Depende mucho de qué vivienda hablemos y de donde esté esa vivienda”, según señaló la titular del ramo en declaraciones a Europa Press.

Mientras se estabilizan los precios de la vivienda, el problema del sector inmobiliario se sigue centrando en la necesaria absorción del ’stock’ de viviendas sin vender, que sigue lastrando la plena reactivación del sector.

LOS BANCOS TAMBIÉN SE QUIEREN DESHACER DEL ‘STOCK’

Vía EuropaPress

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La Comunidad de Madrid ha invertido 10,7 millones de euros desde 2004 en renovar las viviendas y espacios públicos en la Sierra Norte

2010-08-10T11:40:00.000-07:00

Desde 2004, la Comunidad ha invertido más de 10,7 millones de euros en 28 municipios de la Sierra Norte para la mejora de sus edificios y espacios públicos, según los datos que maneja el Gobierno regional. Además, se han firmado varios acuerdos para construir VPO en esta zona de la región.

La Comunidad ha acordado promover 120 viviendas públicas a través del Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) en 16 municipios de la Sierra Norte. Este es un acuerdo pionero para permitir a los vecinos de estas poblaciones contar con más vivienda asequible fortaleciendo su arraigo en estos núcleos rurales amenazados por el riesgo de la despoblación, e impulsando también el desarrollo económico de la zona.

Cada municipio acordará con el IVIMA a qué segmentos de su población destinará las casasLos consistorios han acordado aportar suelo para que el IVIMA promueva las viviendas, entre 3 y 16 por pueblo, con un diseño adaptado a la estética de la zona. Después, cada municipio acordará con el IVIMA a qué segmentos de su población se destinarán las viviendas, según sus necesidades, aunque gran parte se destinarán al Plan Joven regional.

En cuanto a la rehabilitación de espacios públicos, se han llevado a cabo actuaciones en la zona como las renovaciones del entorno del Museo de la Cantería en El Berrueco (más de 287.000 euros); de las plazas de la Constitución y Vaquerizo de Canencia (870.000 euros); de la Plaza de las Arcas de Cervera de Buitrago (245.000 euros); o la rehabilitación, en Garganta de los Montes, del ayuntamiento, del entorno y la Plaza de la Iglesia de Nuestra Señora de los Prados, así como la recuperación de la calle Nueva, Pez y Pocillo (más de 1,5 millones de euros de inversión total).

Asimismo, en Horcajuelo de la Sierra se ha renovado el Centro de Dinamización Reserva de la Biosfera y se han rehabilitado las calles Blanca y Plaza y la antigua fábrica textil (inversión de 1 millón de euros); en Lozoya se ha recuperado la plaza y el entorno de la Iglesia del Salvador (440.000 euros); y en Lozoyuela-Navas-Sieteiglesias se han rehabilitado las antiguas viviendas de maestros (más de 130.000 euros).

Mientras, en Montejo de la Sierra se ha renovado la calle de la Amargura (280.000 euros), en Patones la renovación ha beneficiado a la Plaza Mayor (casi 330.000 euros), en Torrelaguna se ha recuperado la calle de la Independencia y sus alrededores (240.000 euros), mientras que en Torremocha del Jarama se ha renovado las plazas Mayor y Tercia y su entorno (más de 322.000 euros). La Casa de la Cultura de Venturada, además, también ha sido renovada (casi 830.000 euros de inversión).

Vía El Mundo

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La Comunidad de Madrid ha invertido 10,7 millones de euros desde 2004 en renovar las viviendas y espacios públicos en la Sierra Norte

2010-08-10T11:37:00.000-07:00

Vía El Mundo

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Buen Momento para Comprar una Vivienda - El precio de la vivienda bajó en julio

2010-08-10T00:23:00.000-07:00

El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com se ha colocado en 93,91 puntos en el mes de julio de 2010 en España. De las 17 Comunidades Autónomas, tan sólo dos regiones se han situado por encima de la primera referencia: Cantabria con 1,68 puntos y La Rioja con 0,74 puntos. Los índices más bajos del mes se corresponden con las Comunidades Autónomas de Aragón, Castilla y León, Navarra, Extremadura y Castilla-La Mancha, que han arrojado diferencias frente a inicios del pasado año de 14,91, 13,83, 13,01, 12,11 y 11,53 puntos respectivamente.

Aunque el precio de la vivienda en España sigue su particular recorrido a la baja, los descensos resultan cada vez más moderados a nivel general. En este sentido, la localización de los inmuebles juega un papel fundamental, ya que determinadas ubicaciones llevan subiendo desde hace ya unos cuantos meses. Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “la demanda se está volcando en la búsqueda, dado que las oportunidades siguen existiendo, si bien se está posponiendo la operación debido al factor vacacional”. Alemany recuerda que es importante meditar la decisión, pero si se reúnen las condiciones financieras necesarias, “adquirir un piso antes de que finalice este año conlleva un beneficio fiscal que es muy probable que desaparezca en 2011″.

Bajadas significativas a nivel regional

Según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en España en julio de 2010 tiene un precio medio de 2.383 euros por metro cuadrado. Esta cifra vuelve a marcar un descenso del 0,75% frente al mes de junio de 2010, cuando el precio medio fue de 2.402 euros por metro cuadrado.

Por comunidades y ciudades autónomas, Navarra (1,96%), Melilla (0,53%), País Vasco (0,50%), La Rioja (0,24%) y Baleares (0,16%), son las únicas que marcan una evolución positiva respecto al mes de junio. El resto ha registrado descensos mensuales. Los más significativos se localizan en Andalucía (-2,25%), Canarias (-1,78%), Extremadura (-1,61%), Castilla La-Mancha (-1,20%) y Galicia (-1,12%).

Por otra parte, las regiones más caras son País Vasco (3.993 €/m²), Madrid (2.926 €/m²), Cataluña (2.805 €/m²) y Baleares (2.592 €/m²), mientras que las más baratas son Extremadura (1.415 €/m²), Castilla-La Mancha (1.605 €/m²), Castilla y León (1.823 €/m²) y Murcia (1.865 €/m²).

Repuntes en algunas provincias

En las 50 provincias y dos ciudades autónomas analizadas en el informe mensual de precios de venta de pisos.com, 17 de ellas han arrojado porcentajes de subida frente al mes de junio, mientras que el resto ha bajado. Las provincias que han registrado un aumento mayor han sido Lugo (2,69%), Segovia (2%), Navarra (1,96%), Huesca (1,74%) y Guipúzcoa (1,25%). Aquellas que han registrado un descenso mayor en el periodo estudiado han sido Santa Cruz de Tenerife (-2,74%), Málaga (-2,54%), Palencia (-2,52%), Sevilla (-2,38%), Ciudad Real (-2,19%), A Coruña (-2,11%), Jaén (-1,93%), Cáceres (-1,75%), Las Palmas de Gran Canaria (-1,69%), Badajoz (-1,65%), Toledo (-1,53%) y Ávila (-1,52%).

En la clasificación de las provincias por precio, el informe mensual coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 4.973 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.790 €/m²), Barcelona (2.953 €/m²), Madrid (2.926 €/m²) y Álava (2.773 €/m²). En la parte baja de la tabla, Cuenca cerraría la clasificación con 1.289 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas serían Ciudad Real (1.328 €/m²), Ávila (1.359 €/m²), Cáceres (1.366 €/m²) y Badajoz (1.426 €/m²).

Pocos incrementos de precio

El análisis del precio medio por metro cuadrado en las capitales de provincia afirma que en julio del presente año sólo 14 de ellas incrementaron su valor, dando como resultado variaciones de precio positivas. Las más representativas son: Donostia-San Sebastián (2,51%), Cuenca (2,49%), Lugo (1,85%) y Valladolid (0,60%).

La capital de provincia que ha registrado un descenso mayor en el periodo estudiado ha sido Málaga, con una variación del -2,69%. Por detrás se han situado Las Palmas de Gran Canaria (-2,39%), Ciudad Real (-2,34%), Ourense (-2,24%), Pontevedra (-2,22%), Palencia (-2,17%) y Tarragona (-2,13%).

Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe mensual de julio de 2010 coloca a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 6.107 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (4.243 €/m²), Bilbao (4.162 €/m²) y Madrid (3.718 €/m²). La capital de Palencia cerraría la tabla con 1.732 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas serían Pontevedra (1.759 €/m²), Cáceres (1.795 €/m²), Zamora (1.797 €/m²), Cuenca (1.846 €/m²), Soria (1.856 €/m²), Badajoz (1.870 €/m²) y Lugo (1.887 €/m²).

Vía Qué

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Buen Momento para Comprar una Vivienda - El precio de la vivienda bajó en julio

2010-08-10T00:10:00.000-07:00

Bajadas significativas a nivel regional

Repuntes en algunas provincias

Pocos incrementos de precio

Vía Qué

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La venta de viviendas en Catalunya crece un 36% hasta mayo de 2010

2010-08-09T18:46:00.001-07:00

Entre enero y mayo, en Catalunya se han registrado 24.064 operaciones de compraventa de vivienda, un 36% más que en el mismo período del año anterior, según la última oleada del Barómetro de confianza del sector de la vivienda que publica el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat.
Esto supone una media mensual de compraventas de 4.800 viviendas, muy por encima de las 3.500 registradas en el mismo periodo del año 2009, según los datos del Informe.
Para la Generalitat, “este dato constata la reactivación del mercado inmobiliario”, si bien no comenta que este año 2010 será el último en que los compradores podrán desgravar en el IRPF la compra de su vivienda, con lo que muchos compradores podrían estar adelantando sus adquisiciones y este incremento de operaciones de compraventa no se consolidaría a medio plazo.
Por demarcaciones, Barcelona es donde más se ha notado el crecimiento de compraventas, con un incremento de un 45,5% en relación con los meses de enero y mayo del año pasado. En Girona, la cifra ha aumentado un 31,8% , y en Tarragona, un 26,9%, mientras que la única provincia donde la variación interanual se mantiene en cifras negativas es Lleida, con un -1,2% menos de compraventas.
En consecuencia con estos datos, los primeros cinco meses de 2010 constatan un aumento importante de contratación nueva de hipotecas y así, el número de este tipo de préstamos contraídos en Catalunya entre enero y mayo ha llegado a 41.682, un 10% más que en el año anterior.
Por provincias, destaca Barcelona, donde se ha producido un crecimiento de un 18,3% respecto de este mismo periodo de 2009, y Tarragona, donde las hipotecas se han incrementado un 6,5%.

Vía La Vanguardia

Hipoteca CERO66 de Caixa Geral

2010-08-09T16:43:00.000-07:00

Caixa Geral sustituye su anterior hipoteca CERO49 por la actual CERO66, que queda de igual modo con un diferencial muy interesante (Euribor +0,66%) para financiar la vivienda habitual. Hasta el 80% del valor de la tasación y un plazo máximo de 45 años, veamos sus características:

Comisiones
No hay ni comisiones de estudio, ni de apertura, ni de amortización parcial. Las demás comisiones habría que consultarlas a Caixa Geral.

Condiciones
Domiciliación de la nómina.
Domiciliación de al menos tres recibos.
Tarjeta de crédito o débito (realizando como mínimo un pago mensual).
Contratación de un seguro de hogar.
Contratación de seguro de vida (en el caso de subrogación se puede sustituir este requisito por la contratación de un plan de pensiones o plan de ahorro futuro, con una aportación inicial de 600 euros y posteriormente, una aportación anual de 600 euros mínimo).
Contratación de seguro de protección de pagos.
Carencia
Caixa Geral da la posibilidad realizar dos años de carencia de capital.

Hipoteca CERO66 es, en resumen, una de las hipotecas más baratas con su tipo de interés y teniendo en cuenta la situación actual del euribor. Como contrapartida encontramos los requisitos un poco excesivos, ya que se pueden encontrar hipotecas de igual o mejor tipo de interés con unos requisitos menores, que no vinculen tanto al cliente con la entidad bancaria. Así habrá que tener en cuenta tanto lo positivo como lo negativo de esta hipoteca.

Cambio de Hipoteca Vivienda Habitual de OpenBank

2010-08-09T16:41:00.000-07:00

Para la subrogación de la hipoteca nos encontramos con Cambio de Hipoteca de OpenBank a un interés realmente interesante: euribor 1 año +0,38%. Veamos los requisitos:

Domiciliación de nómina o de tres recibos.
Contratación de seguro de hogar.
El capital pendiente de la hipoteca actual ha de ser mínimo de 60.000 euros en el momento de la firma.
La financiación es de máximo el 70% del valor de la vivienda.
La hipoteca actual tendrá que ser anterior al 1 de enero de 2006.
El plazo máximo es el mismo que se tenga con la hipoteca actual y de máximo hasta 30 años. Para subrogar la hipoteca esta opción se merece ser estudiada, sobre todo porque los requisitos no son muy exigentes y el tipo de interés es bastante bueno para la situación del euribor actualmente.

Hipotecas para jóvenes

2010-08-09T13:35:00.000-07:00

Como bien sabrás, si eres joven, en algunos aspectos, te beneficia bastante, porque te dan más ayudas, mejores garantías e incluso más oportunidades que a otras personas.

Una persona es considerada joven cuando está en el ratio de edad que va desde los 18 a los 30-32 años aunque esto difiere bastante en los bancos porque cada uno de ellos tiene un baremo diferente, es decir, que pueden considerar joven hasta los 30 años y otros hasta los 25 años. Después hay casos de admisión de solicitudes de mayores de 35 años pero normalmente, en términos generales, la edad máxima para solicitar una hipoteca joven es de 35 años.
Las hipotecas para jóvenes tienen menos requisitos, se reducen las comisiones y permiten plazos de pago más amplios (así como tipos de interés más bajos). En los bancos hay muchas propuestas para los jóvenes que, si bien tienen un punto en común, lo cierto es que cada una de ellas es muy diferente.
En este tipo de hipotecas el plazo máximo para cancelarlas suele rondar los 40-50 años, lo que hace que uno esté endeudado casi hasta que llega a la tumba. Eso hace que sean tan ventajosas porque no se paga mucho pero el hecho de saber que tienes una casa y que vas a tener que pagarla durante 40 años ya asustaría a muchos (porque nunca se sabe lo que depara el futuro).
Por supuesto, un aspecto importante a tener en cuenta es la edad con la que se va a solicitar la hipoteca porque, por norma general, se suelen hacer unas hipotecas donde se establezca que, la edad máxima para cancelar la hipoteca, sean los 70 años, es decir, que te harán una hipoteca personalizada a tu edad para que, más allá de los 70 años, no tengas que pagar más sino que la deuda esté saldada en ese momento.
Vía: 20 minutos

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Las primeras viviendas de Los Molinos y Cerro Buenavista se entregarán en primavera

2010-08-07T19:29:00.000-07:00

El alcalde de Getafe, Pedro Castro, ha avanzado que las primeras viviendas de los nuevos desarrollos urbanísticos de Los Molinos y Cerro Buenavista -donde se levantarán más de 10.000 viviendas, el 80% de las cuales son de protección-, se podrán empezar a entregar la próxima primavera.
‘Hemos sido capaces de conseguir la financiación para las cooperativas’, explica el alcalde”Vamos a empezar a dar las primeras viviendas en los meses de marzo o abril y después irán en cadena: cada mes o cada dos meses las vamos a ir entregando”, ha manifestado el alcalde, contento con la marcha de uno de sus proyectos ‘estrella’. “Va bien; hemos sido capaces de conseguir la financiación para las cooperativas”, ha explicado.
Y es que Castro asegura que ha tenido que entrevistarse y hablar con “todos los números 1 de las entidades financieras españolas”, tanto los responsables de los bancos como de las cajas de ahorro.
A pesar de los problemas de concesión de créditos y de la situación generada a raíz de la presunta estafa de PSG en estos desarrollos urbanísticos, los trabajos en estos desarrollos siguen adelante. Según el alcalde, “el 90% de Buenavista está funcionando ya” y lo mismo ocurre con los Molinos, donde el porcentaje se reduce al 45%.
Vía El Mundo

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Según pisos.com, la vivienda en España sigue su recorrido a la baja, con descensos cada vez más moderados

2010-08-07T17:32:00.000-07:00

El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com se ha colocado en 93,91 puntos en el mes de julio de 2010 en España. De las 17 Comunidades Autónomas, tan solo dos regiones se han situado por encima de la primera referencia: Cantabria con 1,68 puntos y La Rioja con 0,74 puntos. Los índices más bajos del mes se corresponden con las Comunidades Autónomas de Aragón, Castilla y León, Navarra, Extremadura y Castilla-La Mancha, que han arrojado diferencias frente a inicios del pasado año de 14,91, 13,83, 13,01, 12,11 y 11,53 puntos respectivamente.
Aunque el precio de la vivienda en España sigue su particular recorrido a la baja, los descensos resultan cada vez más moderados a nivel general. En este sentido, la localización de los inmuebles juega un papel fundamental, ya que determinadas ubicaciones llevan subiendo desde hace ya unos cuantos meses. Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “la demanda se está volcando en la búsqueda, dado que las oportunidades siguen existiendo, si bien se está posponiendo la operación debido al factor vacacional“. Alemany recuerda que es importante meditar la decisión, pero si se reúnen las condiciones financieras necesarias, “adquirir un piso antes de que finalice este año conlleva un beneficio fiscal que es muy probable que desaparezca en 2011″.
Bajadas significativas a nivel regional
Según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en España en julio de 2010 tiene un precio medio de 2.383 euros por metro cuadrado. Esta cifra vuelve a marcar un descenso del 0,75% frente al mes de junio de 2010, cuando el precio medio fue de 2.402 euros por metro cuadrado.
Por comunidades y ciudades autónomas, Navarra (1,96%), Melilla (0,53%), País Vasco (0,50%), La Rioja (0,24%) y Baleares (0,16%), son las únicas que marcan una evolución positiva respecto al mes de junio. El resto ha registrado descensos mensuales. Los más significativos se localizan en Andalucía (-2,25%), Canarias (-1,78%), Extremadura (-1,61%), Castilla La-Mancha (-1,20%) y Galicia (-1,12%).
Por otra parte, las regiones más caras son País Vasco (3.993 €/m²), Madrid (2.926 €/m²), Cataluña (2.805 €/m²) y Baleares (2.592 €/m²), mientras que las más baratas son Extremadura (1.415 €/m²), Castilla-La Mancha (1.605 €/m²), Castilla y León (1.823 €/m²) y Murcia (1.865 €/m²).
Repuntes en algunas provincias
En las 50 provincias y dos ciudades autónomas analizadas en el informe mensual de precios de venta de pisos.com, 17 de ellas han arrojado porcentajes de subida frente al mes de junio, mientras que el resto ha bajado. Las provincias que han registrado un aumento mayor han sido Lugo (2,69%), Segovia (2%), Navarra (1,96%), Huesca (1,74%) y Guipúzcoa (1,25%). Aquellas que han registrado un descenso mayor en el periodo estudiado han sido Santa Cruz de Tenerife (-2,74%), Málaga (-2,54%), Palencia (-2,52%), Sevilla (-2,38%), Ciudad Real (-2,19%), A Coruña (-2,11%), Jaén (-1,93%), Cáceres (-1,75%), Las Palmas de Gran Canaria (-1,69%), Badajoz (-1,65%), Toledo (-1,53%) y Ávila (-1,52%).
En la clasificación de las provincias por precio, el informe mensual coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 4.973 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.790 €/m²), Barcelona (2.953 €/m²), Madrid (2.926 €/m²) y Álava (2.773 €/m²). En la parte baja de la tabla, Cuenca cerraría la clasificación con 1.289 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas serían Ciudad Real (1.328 €/m²), Ávila (1.359 €/m²), Cáceres (1.366 €/m²) y Badajoz (1.426 €/m²).
Pocos incrementos de precio
El análisis del precio medio por metro cuadrado en las capitales de provincia afirma que en julio del presente año sólo 14 de ellas incrementaron su valor, dando como resultado variaciones de precio positivas. Las más representativas son: Donostia-San Sebastián (2,51%), Cuenca (2,49%), Lugo (1,85%) y Valladolid (0,60%).
La capital de provincia que ha registrado un descenso mayor en el periodo estudiado ha sido Málaga, con una variación del -2,69%. Por detrás se han situado Las Palmas de Gran Canaria (-2,39%), Ciudad Real (-2,34%), Ourense (-2,24%), Pontevedra (-2,22%), Palencia (-2,17%) y Tarragona (-2,13%).
Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe mensual de julio de 2010 coloca a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 6.107 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (4.243 €/m²), Bilbao (4.162 €/m²) y Madrid (3.718 €/m²). La capital de Palencia cerraría la tabla con 1.732 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas serían Pontevedra (1.759 €/m²), Cáceres (1.795 €/m²), Zamora (1.797 €/m²), Cuenca (1.846 €/m²), Soria (1.856 €/m²), Badajoz (1.870 €/m²) y Lugo (1.887 €/m²).

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Mutua Alquiler Avalado de la Mutua de Propietarios

2010-08-07T15:00:00.000-07:00

La Mutua de Propietarios cuenta con un seguro capaz de brindar respaldo a quienes tengan una vivienda para alquiler. Por ello es que ofrece a los arrendatarios el producto Mutua Alquiler Avalado.
Este producto parte de una disposición de la Generalitat de Catalunya, que ha reunido una serie de coberturas en lo que se llama Avalloguer, vigente por los decretos 4/2008, de 11 de marzo y 171/2008 de 26 de agosto. Las particularidades están detalladas en esos decretos que puedes consultar en este enlace.
De esta forma la Generalitat de Catalunya se hace cargo de las rentas de alquiler impagas hasta por cinco meses en la medida en que se haya instado un proceso judicial a cargo del interesado para la obtención de sentencia de desahucio por impago de rentas.
Lo que hace el producto Mutua Alquiler Avalado de la Mutua de Propietarios es extender estas garantías del Avalloguer la Generalitat de Catalunya completando los doce meses de cobertura y ofrecer asistencia legal, incluidos los gastos del proceso judicial de desahucio.
Como garantía optativa, se puede agregar una cobertura de los actos vandálicos que los inquilinos pudieran haber ocasionado.
En este enlace, además de los decretos de la Generalitat de Catalunya, podrás ver el detalle de todas las coberturas del producto.
Vía: Mutua de Propietarios

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Seguro Protección de Alquileres de Mapfre

2010-08-07T13:36:00.000-07:00

La aseguradora Mapfre ofrece un producto pensado para quienes tienen una segunda vivienda y desean ponerla en alquiler, de manera tal que toda la operación esté a cubierto.

Este Seguro de Protección de Alquileres de Mapfre ofrece una garantía por impago de los inquilinos y la cobertura de las reparaciones en caso de que éstos cometieran actos vandálicos.
Asimismo, este producto brinda al tomador un asesoramiento jurídico a cargo de profesionales idóneos para cuestiones como el contrato de alquiler o bien pleitos judiciales que pudieran presentarse con los inquilinos.
Mapfre garantiza las rentas de alquiler durante 12 meses desde la comunicación del primer impago, para que entretanto se realice la tramitación del desahucio por falta de pago del inquilino.
En cuanto a daños materiales, Mapfre cubre todos esos desperfectos que el inquilino pueda causar por actos vandálicos, para que mantengas tu vivienda en las mejores condiciones.
Mapfre pone a disposición del tomador un equipo de abogados para su defensa jurídica, incluido desahucio.
La Asistencia de Hogar de Mapfre, finalmente, se encargará de gestionar las reparaciones de urgencia. Una simple llamada y todo solucionado.
Vía: Mapfre

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Hipoteca Joven La Caja de Canarias

2010-08-07T02:42:00.000-07:00

Realmente interesante es la Hipoteca Joven de La Caja de Canarias. Su diferencial, euribor 1 año +0,50% aunque no de los más bajos que podemos encontrar, es bastante atractivo.
El tipo de interés durante los primeros seis meses es fijo del 2,90%. El plazo máximo es de 40 años así como la financiación es de hasta el 80% del valor de la tasación.
La posibilidad de carencia de capital es de hasta tres años y como comisiones tiene alguna que otra, lo que le aleja de estar entre las mejores hipotecas del momento: 0,10% de apertura, 0,75% de cancelación y no nos especifican cual sería por amortización anticipada cuando el aporte supere el 25% del capital pendiente, pero sí que hay comsión en dicho caso.
En definitiva, buena hipoteca por su diferencial pero mediocre por sus otras características.

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Corredor resta importancia al recorte de ayudas para vivienda

2010-08-06T23:43:00.000-07:00

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, no cree que los recortes que el Gobierno prevé aplicar en algunas de las ayudas para compra y promoción de viviendas protegidas durante los próximos dos años vayan a tener una “incidencia determinante” en la promoción de nuevas viviendas ni en la recuperación del mercado. De este modo, niega que supongan un ‘tijeretazo’ presupuestario para las comunidades autónomas.

En una entrevista a Europa Press, Corredor responde tanto a los promotores, que han advertido de que las medidas supondrán un paso atrás en la recuperación del sector, como a los consejeros autonómicos de vivienda, que las criticaron por suponer, en su opinión, un nuevo recorte en los derechos sociales.

La ministra de Vivienda sostiene que “los recortes no suponen abandonar el apoyo a la promoción de VPO en compra”. Del lado de los compradores, recuerda que se mantiene su precio tasado, los precios convenidos para su adquisición, y además se añade la posibilidad de que los préstamos cubran el 90% de su valor. Por el lado de la promoción, Corredor explica, por ejemplo, que la entidad pública de suelo SEPES tiene 1,5 millones de metros cuadrados de suelo en desarrollo para albergar alrededor de 12.000 viviendas protegidas.

Mensaje de tranquilidad a las CCAA

Además, el ajuste contempla la eliminación desde 2010 de la Reserva de Eficacia, que permitía a las comunidades autónomas financiar la superación de los objetivos marcados anualmente en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012. Al respecto, Corredor recuerda que su Ministerio ha venido financiando aquellas políticas de vivienda desarrolladas por las comunidades autónomas que se corresponden con los objetivos del PEVR “desde una perspectiva del Estado”.

En este sentido, la ministra de Vivienda aseguró que no faltará financiación en materia de vivienda en las comunidades autónomas siempre que éstas sepan priorizar el gasto. “La menor disponibilidad presupuestaria en el Ministerio de Vivienda no va a suponer necesariamente una pérdida de presupuesto, puesto que cada comunidad tiene, antes y ahora, la competencia exclusiva y, por lo tanto, la obligación de financiar la política de vivienda”.

Más alquiler y rehabilitación

Así pues, Corredor deja claro que ni se interrumpirá la recuperación del sector ni se dejará en la estacada a las CCAA y, sin embargo, se aprovechará la coyuntura para dar nuevos pasos hacia el reequilibrio del sector. “Las medidas son equilibradas e incidirán lo menos posible en la recuperación del mercado, pero con las prioridades que el Gobierno se ha marcado”, afirmó en referencia al impulso del alquiler y la rehabilitación.

‘Aún no se puede definir exactamente el ajuste que se va a tener que asumir’”Hemos empezado por valorar el recorte medio del 15% que tiene que acometer cada ministerio para alcanzar un déficit del 3% en 2013 y hemos tenido que seleccionar las partidas que pesan lo suficiente en el presupuesto como para poder llegar a ese ajuste”, argumenta. Si bien, aclara que en tanto no se conozcan en septiembre las cifras concretas del Presupuesto para 2011 “no se podrá definir exactamente el ajuste que se va a tener que asumir”.

Ni la SPA ni la RBE se toca

En el caso de los arrendamientos, la ministra de Vivienda defiende las medidas incluidas al respecto en el PEVR, pero especialmente la labor de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), que sigue siendo su ‘ojo derecho’. Ensalza su eficacia y asegura que “sigue tendiendo al equilibrio presupuestario”, aunque no le puso fecha. “Creemos que cuando se consolide la actividad de la SPA va a ser una sociedad que va a dar buenos resultados al Estado”, ha añadido.

El compromiso del Gobierno es mantener la ayuda al alquiler de 210 euros mensualesPor otra parte, Corredor indica que es “evidente” la eficacia de la Renta Básica de Emancipación, pues ha permitido hasta la fecha la emancipación de más de 213.000 jóvenes, por lo que garanta que “el compromiso del Gobierno es mantenerla”.

La rehabilitación, la gran prioridad

La titular de Vivienda ha enfatizado que el Gobierno “ha puesto toda la maquinaria del Estado en marcha” para impulsar la rehabilitación, pero recuerda que las ayudas dirigidas a esta actividad necesitan ser gestionadas por diferentes administraciones. “Los ayuntamientos son la administración más cercana al ciudadano y la que tiene mayor peso en la gestión de las ayudas”, precisó.

En este sentido, tras señalar que la situación del sector inmobiliario es “óptima” para potenciar la rehabilitación, indica que “para que las rehabilitaciones se puedan hacer más eficientemente es necesario que lleguen rápidamente las ayudas”.

Vía El Mundo

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Hipoteca Vivienda Habitual de Oficina Direct

2010-08-06T20:36:00.000-07:00

La Hipoteca Vivienda Habitual tiene como finalidad la compra de la primera vivienda, con un plazo máximo de 40 años y una financiación de hasta el 80% del valor de la tasación.
Esta hipoteca de Oficina Directa se convierte en una de las hipotecas más baratas debido a su tipo de interés: primeros seis meses a 2,95% y el resto del período a Euribor +0,39%.
Requisitos
Únicamente se puede solicitar a través de internet.
Domiciliación de nómina -o ingresos habituales-.
Domiciliación de recibos (al menos dos).
Contratación de tarjeta de crédito.
Si se incumple algún de estos requisitos podría suponer un incremento del diferencial de +0,35% sobre la revisión del préstamo.
Comisiones
Esta hipoteca no tiene comisiones por apertura, cancelación o amortización parcial anticipada. No obstante, sí por subrogación a otra entidad bancaria: del 0,50% sobre el capital pendiente si nos encontramos en los cinco primeros años del préstamo o del 0,25% durante los años siguientes.

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Consejos para comprar una casa en verano

2010-08-05T19:24:00.000-07:00

Las rebajas de las viviendas de segunda residencia en las zonas costeras son muy atractivas para muchos ciudadanos que están interesados en comprarse una casa durante la época vacacional.
Las rebajas de las viviendas de segunda residencia en las zonas costeras son muy atractivas para muchos ciudadanos que están interesados en comprarse una casa durante la época vacacional.
No obstante, antes de apresurarse es mejor tener en cuenta un serie de puntos para evitar caer en los errores más comunes:
* No aceptes menos de una rebaja del 30% como mínimo desde el precio de salida del inmueble. Incluso, puede que si se espera un poco, los precios bajen aún más.
* Evite la compra por impulso. Antes de hacerlo, es recomendable que conozca bien el lugar donde se ubica el chalet o apartamento y tenga en cuenta los costes de mantenimiento, como por ejemplo, si está en una urbanización con piscina e instalaciones deportivas.
* El ciudadano que piensa adquirir un inmueble en la costa como inversión, debe mantener la precaución y considerar si los precios van a seguir bajando o si el alquiler tiene perspectivas de subir.
* Las entidades financieras suelen aprovechar el verano para hacer rebajas en las ofertas inmobiliarias, puede ser un buen momento para comprar.
* No obstante, hay que tener en cuenta que el stock de pisos se ha concentrado mucho en viviendas de segunda residencia y que no se prevé que se absorba en su mayor parte hasta el 2015. Por esta razón, se espera que los precios de la vivienda sigan bajando.
* Las zonas donde exista más sobre oferta de inmuebles serán donde presenten precios más rebajados.
"Es posible que este verano haya una cierta alegría en el mercado de segundas residencias", ha declarado a este respecto el analista independiente José Barta.
Fuente noticias.pisos.com

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La deuda hipotecaria crece un 1,4% en junio, el mayor repunte registrado en 13 meses

2010-08-05T12:56:00.000-07:00

Nuevo síntoma del que el mercado inmobiliario sigue progresando adecuadamente, pero con mucha cautela. La deuda hipotecaria alcanza en junio los 684.922 millones de euros. Esta cifra supone un incremento del 1,4% respecto al mismo mes de 2009, cuando crecía a un ritmo del 1,1%, según datos del Banco de España.

Este aumento supone el mayor registrado en 13 meses, cuando la deuda hipotecaria crecía un 1,9%, en abril del pasado año. De este modo, el repunte comienza a estabilizarse en los datos de comienzos de 2009.

En enero se situó en 0,2%, el nivel más bajo del año, y escaló hasta el 0,4% en febrero y el 0,9% en mayoEl crecimiento del déficit de los hogares españoles en este concepto se situó en el 1,1% en julio de 2009 y desde entonces ha ido descendiendo progresivamente mes a mes. En enero de 2010 se situó en el 0,2%, el nivel más bajo del año, y logró repuntar hasta el 0,4% en febrero y el 0,9% en mayo.

Estos datos demuestran que los préstamos para vivienda han comenzado a recuperarse en lo que va de año, aunque experimenta una leve caída si se compara con el ejercicio 2009. Asimismo, el saldo de créditos superó en junio los 684.000 millones, el más alto alcanzado desde que comenzaron a registrarse estos datos en 1996.

La deuda total de los hogares alcanzaba en el sexto mes del año los 912.045 millonesDe hecho, sólo entre mayo y junio de este año la deuda hipotecaria de los hogares aumentó en 4.065 millones de euros, lo que supone un incremento del 0,59%.

La deuda total de los hogares alcanzaba en el sexto mes del año los 912.045 millones de euros, lo que supone un crecimiento interanual del 1% y suma cuatro meses seguidos de repuntes tras seis meses consecutivos de descensos. Este incremento supera la senda de la deuda de los hogares hace un año, cuando crecía a ritmos del 0,5%.

Vía El Mundo

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La banca se esfuerza por vender sus inmuebles

2010-08-05T12:55:00.001-07:00

El sector financiero europeo quiere asegurar su supervivencia ante futuras crisis como la que nos asola hoy día.
Para ello ha sometido a sus entidades financieras a las famosas pruebas de resistencia.
En España la crisis del ladrillo y los altos índices de morosidad fueron más fuertes que en otros países de la Unión y golpearon gravemente a los bancos y cajas, lo que produjo que se tambalearan sus cimientos.
Para evitar una situación como esta en el futuro, el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, solicitó un esfuerzo extra al sector para que hicieran públicas sus cuentas en torno al sector inmobiliario.
Esto despertó las alertas de las entidades que, con el fin de enfrentarse a estos niveles tan elevados de morosidad, ideó una estrategia para controlarla y evitar que se disparase. La solución pasó por incluir en sus balances las propiedades que eran desahuciadas por impagos, lo que les permitió mantener los índices de morosidad.
Esta práctica se convirtió en habitual durante los últimos meses, lo que provocó que la banca se cargase de inmuebles, que superaban las 137.000 unidades a finales de 2009. Ante esta situación, el Banco de España se vio obligado a intervenir a finales de mayo.
La decisión de la institución que preside Miguel Ángel Fernández Ordóñez fue la de elevar, a partir del mes de octubre, del 20 al 30 por ciento el nivel de provisionamiento sobre el valor total de los activos inmobiliarios que las entidades incluyan en sus balances.
Esta medida, que según los cálculos del Banco de España, rebajará de media en torno al 10 por ciento del beneficio de la banca, empuja, más si cabe, a que hagan un esfuerzo extra para deshacerse de sus propiedades: ya no resulta rentable acumular viviendas en sus balances. Por este motivo, la banca busca cada día nuevos métodos para vender más y mejor.
Rastrillos inmobiliarios
Una de las iniciativas con más gancho fue la que introdujo en nuestro país la inmobiliaria Roan. La estrategia de la compañía que preside Lourdes Fuentes Asensio se basa en la organización de rastrillos inmobiliarios, propuesta que consiste en la celebración de unas jornadas en las que promotores y entidades financieras ponen a disposición del público viviendas con grandes descuentos; además, ofrecen financiación que puede llegar a cubrir la totalidad del inmueble. De este modo consiguen colocar en el mercado un gran número de casas, muchas de ellas de difícil salida.
La originalidad y la eficacia de esta iniciativa de Roan fue recompensada en los premios ASPRIMA – SIMA 2010, otorgados por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid y por el Salón Inmobiliario de Madrid, con el galardón a Mejor estrategia de comunicación y marketing en el sector inmobiliario.
También han adquirido mucha importancia las ferias inmobiliarias. Desde el año 2009 Una estrategia que tiene mucha importancia en el mercado inmobiliario son las ferias inmobiliarias, que se han convertido en una forma de venta eficaz para las entidades financieras. En España se organizan un gran número de ferias con unos resultados más que positivos. En el último Salón del Outlet Residencial organizado por IFEMA entre los días 19 y 21 de febrero se dieron cita más de 32.000 personas en una feria en la que se ofertaron más de 250 promociones y más de 4.000 pisos. Otras ferias inmobiliarias importantes que se celebran en nuestro país son el Barcelona Meeting Point o el Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIME).
Otra práctica popular entre las inmobiliarias y las entidades finjancieras son las subastas de inmuebles. La proliferación de los usuarios de internet hace que éste sea un medio cada vez más suculento para ofrecer productos al público, y la vivienda es un claro ejemplo. El negocio de las subastas online es un filón que no quieren dejar escapar, por ejemplo, en Caja Madrid. La entidad que preside Rodrigo Rato ha adaptado su filial Reser de subastas inmobiliarias para que comenzara a funcionar también en la web. En la última subasta que realizan y que finaliza en septiembre, sólo se puede pujar por Internet. En ella ofrecen 220 viviendas situados, la mayor parte en Madrid y Cataluña.
También el banco francés BNP Paribas se ha apuntado a esta estrategia y ha realizado más de 136 subastas inmobiliarias por España. Recientemente celebró una subasta, que finalizó el 27 de julio en la que ofrecieron hasta 108 viviendas distribuidas por todo el Levante.
Alternativas, unas éticas y otras más cuestionadas: tal vez la más radical de las introducidas para dar salida a sus propiedades, es la de poner a la venta inmuebles que estén en proceso de desahucio por mora de sus dueños. Esto significa que aunque una vivienda esté siendo ocupada por sus propietarios, las entidades financieras las ponen en el mercado, sin tener aún la propiedad. Para convencer a los compradores, ya que ni siquiera pueden enseñar el piso, ofrecen grandes descuentos así como financiación. Además, como sin la propiedad del inmueble no pueden realizar la venta, la alternativa que utilizan es la de firmar un contrato de preventa que incluya una entrada del 25 por ciento del valor total. Esta práctica es absolutamente legal, pero ¿es ética? Algunos expertos consideran que tal vez podrían esperar a la resolución judicial para ofertar el piso.
El alquiler, una opción atractiva
La mala situación económica que ahoga a la sociedad hace extremadamente difícil la compra de una vivienda, por lo que el alquiler se presenta como una opción suculenta. Por este motivo, las cajas divisaron un sector que podían explotar y que les permitiría liberarse del peso de los inmuebles en su cartera. Así, la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) acordó el 24 de mayo con el Ministerio de Vivienda un convenio para poner a disposición de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) más de 137.000 propiedades para que ésta les buscase un arrendador.
En poco más de un mes, las cajas ya habían puesto a disposición de la SPA más de 5.000 viviendas a precios competitivos. Son muchas las entidades que se han beneficiado de este acuerdo, la última en aprovecharse de este convenio ha sido el Banco Santander, que ha ofertado ayer una cartera de 600 pisos a estrenar por una renta mensual de 700 euros.
Fuente eleconomista.es

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Alcorcón prevé entregar 6.000 VPO del Ensanche Sur antes del tercer trimestre de 2011

2010-08-05T00:11:00.000-07:00

El Ayuntamiento de Alcorcón se ha marcado el tercer trimestre de 2011 como fecha tope para concluir la entrega de todas las viviendas protegidas de titularidad municipal que le corresponden en el nuevo de desarrollo de Ensanche Sur y que está gestionando a través de la empresa municipal EMGIASA.

Hasta ahora se han entregado 3.363 viviendas en la ciudadAsí lo ha adelantado el alcalde del municipio, Enrique Cascallana, que ha repasado el estado actual de un desarrollo residencial del que, hasta la fecha, se han entregado 3.363 viviendas. “Es una cifra en momentos de crisis económica que ni los más optimistas garantizaban, y quiero decir que este proyecto está consiguiendo, por diferentes mecanismos, que todo el mundo, incluso jóvenes en paro, puedan acceder a una vivienda”, ha explicado el primer edil.

“El año que viene, para el tercer trimestre, tiene que estar finalizado el Ensanche Sur en las 6.000 viviendas nuestras”, ha explicado, para exigir a continuación a la Comunidad de Madrid que inicie la parte que le corresponde en esta zona. “Espero que empiecen las 1.096 viviendas de la Comunidad de Madrid, porque hacen falta”, ha apostillado.

Cascallana, que se ha mostrado “orgulloso” del proyecto del modelo de vivienda pública que sigue la ciudad de Alcorcón, ha mencionado iniciativas como el Plan Permuta, las ayudas para el pago de hipotecas a jóvenes sin recursos, el Plan de Vivienda en Alquiler o el Plan de Rehabilitación. Todo ello supone un proyecto global que persigue el objetivo de que “ninguno de los jóvenes que viven en Alcorcón y que quieren seguir viviendo en Alcorcón se tenga que ir por falta de una vivienda en alquiler o en propiedad”, ha apuntado.

Desarrollos paralizados

El alcalde indica que la Comunidad de Madrid mantiene ‘paralizado’ desde 2006 el desarrollo de 2.471 viviendasEl alcalde de Alcorcón ha recordado, asimismo, que la Comunidad de Madrid mantiene “paralizados” algunos desarrollos residenciales en la ciudad, algo que tuvo ocasión de trasladar recientemente al director general de Urbanismo del Gobierno regional. “Retamar de la Huerta tiene paralizadas desde 2006 un total de 2.471 viviendas que tenían que estar entregadas en este momento” y a las que se unirán próximamente las ubicadas en Distrito Norte, una zona “con capacidad de absorber a los casi 20.000 jóvenes que demandan una vivienda”.

Por otra parte, el regidor se ha referido a las acusaciones vertidas en las últimas fechas desde el Gobierno regional sobre el “ladrillo” que impulsan los alcaldes socialistas de la zona Sur. “Cuando se habla de ladrillo, me gustaría hacer una reflexión: los jóvenes de Alcorcón tienen que tener una vivienda, un proyecto autónomo de vida, y lo tendrán en Alcorcón o lo tendrán en Castilla La Mancha”, ha anotado.

“El desarrollo sostenible tiene que ver con ciudades que no envejezcan, que no queden deterioradas por la imposibilidad de tener una renovación de vivienda que permita que la gente se quede en su ciudad”, ha concluido el regidor.

Vía El Mundo

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El Euribor continúa su escalada

2010-08-04T15:49:00.000-07:00

El Euribor, tipo al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, ha situado su tasa diaria en el 1,421%, lo que supone una subida de dos milésimas respecto a la tasa anterior (1,419%).

El indicador mantiene la tendencia alcista a la espera de la reunión del Banco Central Europeo (BCE), que tendrá lugar el jueves. El mercado ya ha descontado que no tocará los tipos de interés pero aguarda con incertidumbre del mensaje que lance su presidente, Jean-Claude Trichet, sobre la liquidez.

Las tensiones en el mercado interbancario y la falta de confianza entre las entidades ha disparado al Euribor, que en julio sumó su cuarto mes consecutivo de repuntes. De continuar la senda de subidas hasta el cierre de agosto, el indicador sumaría un nuevo mes de repuntes

Vía El Mundo

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Caixa Catalunya, Tarragona y Manresa ha vendido más de 800 viviendas hasta junio

2010-08-04T15:34:00.000-07:00

Caixa d’Estalvis de Catalunya, Tarragona Y Manresa ha vendido más de 800 pisos y ha alquilado 1.200 en los primeros seis meses del año, lo que le ha permitido obtener unos ingresos de 666 millones de euros, con una significativa rentabilidad derivada del alquiler de viviendas.

Cataluña y Madrid son las Comunidades Autónomas donde se concentran más operaciones de alquiler, con el 65% y el 13% del total, respectivamente. En relación a las ventas, el 42% corresponden a las provincias catalanas, siguiéndoles Madrid y la zona de Levante con un 15% y un 12% del total de transacciones.

Los ingresos por ventas de inmuebles ascienden ya a 636 millones de euros desde que, en mayo de 2009, la entidad pusiera a disposición de los compradores el pack oportunidad vivienda. A estos resultados obtenidos en transacciones inmobiliarias con particulares se le suman otros 300 millones de euros con el cierre de operaciones en el mercado inversor.

Según el informe inmobiliario que la entidad presentó hace dos meses, la recuperación del mercado y la demanda presenta una importante heterogeneidad territorial. Mientras la mayoría de capitales de provincia están en situación de ’stock’ técnico con potencial de demanda, existen zonas que aún requieren un ajuste más prolongado de los desequilibrios acumulados en el pasado.

Vía El Mundo

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Ahorrando en tu hogar con el nuevo plan hipotecario de iBanesto

2010-08-04T15:14:00.000-07:00

La economía de nuestro hogar es lo más importante, y si queremos decorarlo sin problemas, debemos mejorar nuestra hipoteca y poder ahorrar mes a mes.

Los tipos de interés, estos últimos meses siguen en mínimos históricos, por debajo de un 1,3%, beneficiando en teoría a millones de consumidores que están pagando las cuotas más bajas de su historia. Se supone que hay muchos consumidores que siguen abonando el Euribor más un diferencial muy elevado, mientras otros, no consiguen salir de cláusula de suelo. Esta cláusula pone un límite a la bajada de tipos de interés muy por encima del que correspondería, y supone un agujero muy grande en la economía familiar.

Para que esto no ocurra y puedas beneficiarte, iBanesto ofrece la posibilidad de pagar menos de la forma más fácil y sencilla, con una subrogación hipotecaria en la que traer tu hipoteca no cuesta nada, ya que el banco online asume todos los gastos: Los financieros, como es la comisión de subrogación que tendrías que pagar al trasladar tu préstamo, como otros tan importantes como son la notaría, registro, gestoría y tasación.

Así, sin ningún gasto, iBanesto ofrece la posibilidad de mejorar nuestra economía doméstica pagando menos por el que quizá sea el gasto más importante de la mayoría de las familias, con un producto que no tiene suelo y siempre podrás beneficiarte de las bajadas de tipos de interés.

La contratación es muy sencilla, en iBanesto tan sólo tienes que domiciliar, dos recibos y contratar un seguro Multiriesgo de Hogar que asegure la vivienda, junto a esto tienes la ventaja añadida de que al tener tu nómina y recibos domiciliados recibirá un 3% del importe de sus recibos mes a mes. No lo pienses, seguro que quieres pagar menos por tu hipoteca, y conseguir un producto sin cláusulas que hagan que siempre pierdas; la subrogación de hipoteca a iBanesto es un producto ideado para mejorar tu economía personal.

Vía Chus Vilallonga – Opendeco

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Brotes verdes en el mercado del arrendamiento barcelonés

2010-08-04T01:16:00.002-07:00

El mercado residencial del arrendamiento en la ciudad de Barcelona continúa saliendo del túnel en 2010 después de dos años cotizando a la baja. Durante los seis primeros meses del año, las rentas subieron casi un 5%, mientras que en el cómputo anual de 2008 y 2009 cayeron más de un 9%, respectivamente, según datos de la consultora catalana Forcadell.

El coste medio del metro cuadrado alquilado ascendía en junio a 12,58 eurosDe este modo, el coste medio de metro cuadrado alquilado ascendía a fecha 30 de junio a 12,58 euros, mientras que a finales de 2009 se situó en 12, a pesar del ajuste que se ven obligados a realizar los caseros en las negociaciones frente a los arrendatarios, que suelen conseguir rebajas en las rentas. Cifra que, sin embargo, aún está lejos de los 14,59 euros por metro que se pagó de media en el año pre crisis de 2007 tras nueve ascensos consecutivos porcentuales anuales -desde 1999- de dobles dígitos.

Al incremento experimentado por los alquileres en 2010, esta escalada parece haberse frenado en el segundo trimestre, meses en los que apenas se encarecieron 0,1% y un 1,1% interanual, según datos Forcadell. Estancamiento que ha coincidido con un aumento de las operaciones cerradas de un 4,26%. Parece que la máxima de todo mercado de oferta-demanda, esta vez, no ha tenido efecto.

INE: Los alquileres catalanes se encarecieron un 1,3%

En la misma dirección que estas cifras apuntan los datos de mayo publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Según este organismo nacional, Cataluña fue una de las comunidades autónomas donde más subieron las rentas de arrendamiento. Este encarecimiento se reflejó en un 1,3% interanual, sólo por detrás de Baleares (1,6%), Asturias (1,5%) y Galicia (1,4%).

Según el estudio de Forcadell, el precio medio del conjunto de estas operaciones ha se ha traducido en 853 €/mes, un 0,2% más que de enero a marzo y un 3,7% menos que en el mismo periodo del año anterior. En este sentido, el distrito más económico continúa siendo Nou Barris -noreste de la Ciudad Condal-, con 9,11 €/ m² (650 euros/mes) y el más caro, Sant Martí -sureste-, con 14,05 €/ m² (1.005 euros/mes).

Detrás de estos precios también se aprecia las principales variantes a tener en cuenta por los inquilinos. Estos son cada vez más exigentes con la localización de la vivienda, su estado de conservación, el equipamiento del baño y la cocina, la luminosidad, etc. Así, el perfil del piso más solicitado es de dos o más dormitorios (67,5%) y sin muebles (69,6%).

Vía Ana Isabel Jerónimo – El Mundo

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Cambio de Hipoteca Vivienda Habitual de OpenBank

2010-08-03T18:31:00.000-07:00

Para la subrogación de la hipoteca nos encontramos con Cambio de Hipoteca de OpenBank a un interés realmente interesante: euribor 1 año +0,38%. Veamos los requisitos:
Domiciliación de nómina o de tres recibos.
Contratación de seguro de hogar.
El capital pendiente de la hipoteca actual ha de ser mínimo de 60.000 euros en el momento de la firma.
La financiación es de máximo el 70% del valor de la vivienda.
La hipoteca actual tendrá que ser anterior al 1 de enero de 2006.
El plazo máximo es el mismo que se tenga con la hipoteca actual y de máximo hasta 30 años. Para subrogar la hipoteca esta opción se merece ser estudiada, sobre todo porque los requisitos no son muy exigentes y el tipo de interés es bastante bueno para la situación del euribor actualmente.

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El crédito concedido para la compra de vivienda se disparó un 29,5% en junio

2010-08-03T16:00:00.001-07:00

El flujo crediticio manó con fuerza en junio. Durante el sexto mes del año, las entidades financieras españolas prestaron 9.054 millones de euros a las familias para la adquisición de vivienda. Esta cifra representa un aumento del 29,5% con respecto al mismo periodo de 2009, según datos del Banco de España.

Además, este fuerte incremento en la concesión de créditos ha hecho en junio se registre el mayor movimiento de dinero para este fin de lo que va de 2010. Las cajas de ahorros de ahorros prestaron un 14,7% más, hasta los 4.625 millones, mientras que la cuantía en el caso de los bancos alcanzó los 4.010 millones, un 55% más.

En cuanto al balance semestral, las entidades financieras concedieron 36.962 millones de euros en crédito para la adquisición de vivienda de enero a junio. Esto supone un ligero repunte del 0,2% en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Este ligero aumento en los créditos se debió al impulso que dieron los bancos, que incrementaron sus préstamos a las familias para la compra de piso un 19,8%, hasta los 15.119 millones de euros. Por su parte, las cajas de ahorros, que conceden más cuantía, redujeron los créditos un 12%, hasta los 18.487 millones de euros en la primera mitad del ejercicio.

Vía El Mundo

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Hipoteca a 50 años de BBK

2010-08-03T14:56:00.000-07:00

Hasta 50 años de plazo es lo que nos ofrece esta hipoteca de BBK. La finalidad es válida tanto para la adquisición como para la rehabilitación de la vivienda. La financiación es de hasta el 100% de la tasación.
Tipo de interés
El tipo de interés inicial será personalizado y fijo. El resto del periodo será variable y se podrán obtener bonificaciones sobre el diferencial cuanto más esté relacionado el prestatario con la entidad.
Comisiones
Por amortización anticipada del 1%.
Por amortización anticipada parcial del 0,50% los cinco primeros años y del 0,25% el resto del periodo.
Por cancelación del 0,50% los cinco primeros años y del 0,25% el resto del periodo.

Condiciones
Domiciliación de la nómina.
Contratación de seguro de hogar.
Contratación de seguro de vida o seguro de amortizaciones.
Tarjeta de crédito.
Plan de pensiones.

Las condiciones de este préstamo si no máximas si son muy exigentes. Habría que sopesar si el interés obtenido mediante las bonificaciones es muy interesante para incluir entre las mejores opciones esta hipoteca.

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Cortijos andaluces, una oportunidad para vivir y trabajar en el mismo espacio

2010-08-03T00:26:00.000-07:00

Dejarlo todo. Huir para siempre del mundanal ruido. Hacer las maletas y escapar de la ciudad. Parece una decisión que pocos ‘urbanitas’ están dispuestos a tomar, aunque algunos valientes están marcando tendencia. El campo andaluz es el destino de muchos de ellos: sus típicos cortijos ofrecen, a la vez, una vivienda y una oportunidad de negocio a muy buenos precios.
Glenn French, director gerente de una inmobiliaria dedicada a la compraventa de cortijos, asegura que atiende a clientes que venden sus propiedades en la ciudad para comenzar una nueva vida profesional y personal en un cortijo, aunque en los últimos tiempos la actividad se ha visto resentida por la crisis inmobiliaria. Sin embargo, el mercado sigue activo y los campos andaluces continúan recibiendo a nuevos habitantes.
“Una mujer madrileña, tras recibir una herencia, decidió vender el piso de la capital en el que residía y adquirir con todo el dinero del que disponía un cortijo maravilloso, casi un palacio”, cuenta French, responsable de Spanish Farm Houses.
El comprador más usual del cortijo andaluz sigue siendo el ciudadano extranjeroSí, en inglés. Porque el comprador más usual del cortijo andaluz, y al que hay que ‘mimar’, sigue siendo el ciudadano extranjero de mediana edad, sobre todo de nacionalidad inglesa, aunque también se apuntan franceses, belgas y estadounidenses. “La mayoría de nuestros clientes son parejas británicas que rondan los 55 años y que han obtenido abundante dinero de su jubilación”, informa French. “Comprar un cortijo para ellos es consolidar un sueño, el sueño de vivir en el campo, como hace años. Casi todos tienen una idea romántica de lo antiguo”.
La rehabilitación, una oportunidad
“La mayoría de los cortijos que se compran necesitan rehabilitarse”, dice el responsable de la inmobiliaria. Lejos de parecer una carga para el comprador, este hecho es, para él, una virtud de la compra, pues se puede habilitar el inmueble conforme al gusto del nuevo propietario. “Además, un cortijo abandonado sin reformar siempre es mucho más barato”, continúa.
Miguel Domínguez de la Concha, arquitecto dedicado a la rehabilitación y conservación de este tipo de haciendas, asegura que casi siempre las obras de restauración se realizan post venta, por lo que el potencial comprador debe tener en cuenta este coste extra, unos 1.200 euros por cada metro cuadrado reconstruido. “Aún así, este precio puede verse modificado por el estado de los accesos al lugar, un cercado completo, prestaciones del inmueble…”, declara el arquitecto.
Los trabajos de rehabilitación de estos edificios afectan, sobre todo, a la dotación de instalaciones y cubiertaLos trabajos de rehabilitación afectan a la dotación de instalaciones y cubierta, “con un respeto absoluto por las estructuras iniciales y sus proporciones”. Una nueva edificación debe justificarse “por razones celosamente sujetas a la explotación agropecuaria de la zona y sin superar las dos plantas de altura”. El arquitecto afirma que la dirección de estas obras es tan complicada que no dirige más de tres proyectos por año.
“Rehabilitar al estilo antiguo, con paredes blancas, suelos de barro y otra ornamentación tradicional, aumenta el encanto de la vivienda, sobre todo para el comprador extranjero”, apunta French.
Pero como todo el universo inmobiliario, el mercado de los cortijos no pasa por su mejor momento. “Con la crisis económica hemos perdido un 60% de actividad pero, aunque las ventas se han reducido, también es cierto que ha desaparecido competencia y eso beneficia a los que nos hemos mantenido activos”. Pese a este parón, en Internet puede encontrarse una oferta inmensa de cortijos y haciendas andaluzas en venta, lo que indica que este segmento del sector sigue en movimiento.
Diferentes y variados usos
El hecho de transformar un cortijo en un negocio, al mismo tiempo que sirve de residencia, tiene su razón de ser en la legislación vigente que regula este sector. Las leyes exigen que la hacienda sea autofinanciable, es decir, que los terrenos que acompañan al cortijo sean explotados bien con fines agropecuarios, bien como coto de caza. Otra alternativa, la más exitosa, es convertir parte del cortijo en un hotel rural, muy cotizados en los últimos años y que puede generar beneficios considerables.
La Asociación Haciendas y Cortijos (HyC) de Andalucía vela por el cumplimiento de la Ley General de Turismo en esta región, la cual recoge con alto grado de protección este tipo de propiedad. César Pimenta, gerente de dicha agrupación, aclara que HyC estudia minuciosamente la normativa de cada lugar y la historia de la finca, y añade que su cometido principal es el de promover la explotación turística de estos terrenos como alternativa a la tradicional. HyC estima que el número de cortijos aprovechados como hotel rural ronda la centena, de la cual ellos aúnan al 68%.
Como vivienda, como negocio o ambas a la vez, la actividad de este sector revela que las zonas rurales españolas vuelven a generar interés para muchos ciudadanos. Si se opta por un cortijo como vivienda, se han de tener en cuenta las ayudas que ofrece el gobierno a la rehabilitación, ‘opción estrella’ del sector para salir de la crisis, que pueden suponer una gran ayuda.
Vía Clara Fajardo Mónica Tragacete – El Mundo

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La banca vende más caros los pisos que las agencias y los particulares

2010-08-02T15:34:00.000-07:00

Las gangas inmobiliarias de la banca no lo son tanto. En los pisos de más de 200.000 euros, las ofertas de las entidades son de media un 4% más caras que las de los particulares y un 12% más que los de las agencias inmobiliarias. En cambio, para viviendas por debajo de este nivel de precio, los bancos son los más competitivos con las mejores ofertas.

Así se desprende de un estudio realizado por el portal inmobiliario idealista.com, presentado recientemente en un foro profesional y financiero, organizado por este portal de información sobre el mercado de compraventa de vivienda en colaboración con Irea y Sociedad de Tasación.

Entre las principales conclusiones del foro se constató que los bancos van a tener que lanzarse a construir pisos en aquellos suelos que se han tenido que adjudicar como canje de deuda . Existen dos razones principales. La primera es que ahora los suelos son ilíquidos ya que no existe mercado. En cambio, para las viviendas sí existe demanda. Además, la nueva circular contable del Banco de España penaliza con una mayor necesidad de provisiones a los suelos que a las viviendas en curso, por lo que las entidades ahorran recursos.

Los expertos señalaron, asimismo, que esta mayor carga de provisiones en los activos inmobiliarios adjudicados y la necesidad de desarrollar suelos va a producir una mayor salida de pisos a la venta, una cuestión que no es positiva necesariamente para el mercado ya que puede producir una sobreoferta y un descenso del valor de los inmuebles. La banca española tiene 60.000 millones de activos adjudicados y adquiridos.

Una de las principales cuestiones sobre las que no hubo coincidencia es si los precios de los pisos han alcanzado ya su suelo o su valor va a seguir bajando. Una de las primeras consideraciones que hicieron los representantes de la banca es que no existe un solo mercado inmobiliario. Por este motivo, de forma mayoritaria se señaló que los precios en las grandes urbes, como Madrid y Barcelona, ya no bajarán más, mientras que en otras zonas costeras y en los grandes desarrollos urbanísticos en los entornos de las grandes ciudades sí va haber rebajas. Hasta ahora, las cifras oficiales que se manejan indican una caída del 12%, frente al 20% que calcula el sector.

Los expertos destacan que las estadísticas sobre esta variable que publica el Ministerio de Vivienda no reflejan la realidad del mercado: las caídas son más acentuadas, debido a que las estadísticas también incluyen viviendas compradas en 2006 y 2007 a precios pre crisis, lo que desvirtúa la foto final.

La mayoría de las entidades están registrando un mayor volumen de ventas durante los últimos años de crisis. Además de un mayor apetito por parte de la demanda, aún tímido, también se debe a que las entidades han iniciado políticas activas de venta a través de los canales tradicionales y a través de Internet, con financiación vinculada.

Para la banca, la gestión de los activos inmobiliarios está siendo un problema difícil de gestionar, debido a que es un negocio que no conocen de primera mano y que deben gestionar en plena crisis. "Estamos arreglando el submarino dentro del agua", señaló uno de los ponentes.

¿Un nuevo modelo hipotecario?

El sector bancario español se muestra contrario a importar en España un sistema hipotecario similar al de EEUU, en el que el prestatario sólo responde de su deuda con la vivienda que ha adquirido. En el caso español, debe responder con todo el patrimonio. Los especialistas del sector financiero detectan varios problemas para adaptar este sistema a España.

El primero de ellos tiene que ver con el complicado encaje jlurídico de estas hipotecas en el ordenamiento legal español. Además, apuntan que se encarecería el precio de las hipotecas en España al limitar las garantías y que las entidades solicitarían avales adicionales para conceder estos créditos.

Vía Jaime E. Navarro.- Expansión

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Acuerdo de financiación para compradores de viviendas públicas en Andalucía

2010-08-02T12:58:00.000-07:00

La consejera de Obras Públicas y Vivienda, Rosa Aguilar, y el presidente de Cajasol, Antonio Pulido, han firmado un convenio de colaboración para el establecimiento de condiciones de financiación ventajosas a compradores de viviendas de titularidad de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA) mediante préstamos hipotecarios que ofrecen entre un 80 y un 100% del precio dle inmueble, entre otros puntos de interés para los prestatarios.
En líneas generales, este acuerdo, que da continuidad a los que ya han sido ratificados con otras cajas andaluzas para el mismo fin, diseña tres tipos de préstamos atendiendo al tipo de vivienda financiada y a la garantía aportada por los compradores. Así, establece un préstamo hipotecario acogido al Plan Estatal de Vivienda 2009-2012, cuyo importe asciende al 80% del precio de la venta, con un plazo de amortización de 30 años, un tipo de interés de euribor anual más el 1,25% y sin comisiones de apertura, estudio y cancelación.
Otro préstamo hipotecario singular tendrá condiciones asimiladas al anterior, si bien ofrece hasta un 100% del precio de compra sin que éste supere el 80% del valor de la tasación. El plazo de amortización se establece en 30 años y el tipo de interés será el euribor más 1,25%, sin mínimos. Este préstamo también está exento de comisiones de apertura, estudio y cancelación.
El convenio ofrece otro préstamo personal hasta el 100% del precio de compra y con un plazo de amortización de hasta 10 años. Los tipos de interés variarán entre la opción de tipo variable del euribor anual más 1,75% y el tipo fijo del 5,25% para operaciones formalizadas antes del 31 de diciembre de 2010.
Cajasol exonerará de comisiones de apertura, estudio y de cancelación anticipada a los destinatarios de los préstamos, si bien la parte prestataria deberá asumir los gastos de tasación del inmueble, con unos honorarios reducidos por tipología de vivienda. Los prestatarios deberán correr con los gastos de aranceles notariales, registrales y de tramitación, así como los impuestos que se devenguen como consecuencia del otorgamiento de la escritura de préstamo y la cuota correspondiente al seguro de incendios.

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Viviendas en la costa: no caiga aún en la tentación

2010-08-02T12:48:00.000-07:00

Los analistas creen que este verano aumentarán las ventas en la costa, pero consideran que hay que extremar la precaución: si quiere comprar, analice muy bien la oferta y adquiera sólo buenos productos… y con una rebaja de un 30 por ciento, como mínimo. Pero tenga en cuenta que los precios seguirán cayendo.
En verano bajamos la guardia. Y las tentaciones se multiplican. En el sector inmobiliario, la combinación del sol, la playa y la multiplicidad de carteles de «se vende» es un cóctel explosivo. El propio «The Wall Street Journal» ha elaborado un decálogo en el que describe los diez errores más comunes en la compra de una vivienda de vacaciones: destaca, entre ellos, la adquisición por impulso, sólo porque se ha pasado un fin de semana extraordinario en un pueblecito estupendo, pero sin conocerlo de verdad; y olvidándose de los costes de mantenimiento, que se disparan si el inmueble está ubicado en una urbanización con piscina y pistas deportivas.

Estos consejos son útiles para quien está pensando en aprovechar el verano para echar un ojo a lo que se cuece en el mercado inmobiliario de costa para uso propio. También, para quien piensa en él como una opción de inversión. Éste último tiene que hacerse todavía más preguntas: ¿Seguirán cayendo los precios en la costa? ¿Hay perspectivas de que el alquiler remonte? Aunque el éxito de «La Roja» en el Mundial de Fútbol haya vuelto a poner de moda todo lo español, los analistas siguen siendo muy cautos respecto a las perspectivas de la vivienda en la costa.

En guardia

Por eso, en guardia. Este verano, no sólo atacarán los carteles de «se vende» con sus colores chillones. Las entidades financieras han puesto toda su maquinaria en funcionamiento para aprovechar la temporada de verano para vender inmuebles. Por ejemplo, Caja Madrid, que durante el mes de julio está comercializando 320 inmuebles, 203 de ellos en venta directa y otros 117, en alquiler con opción a compra ubicados en la Comunidad Valenciana. La oferta llega con descuentos de hasta el 40 por ciento. Los precios, desde 43.000 euros. Además, del precio, otra tentación: la financiación, de hasta el 100 por cien de la inversión, con el límite del 80 por ciento del valor de tasación a euríbor + 0,90 por ciento y un plazo máximo de 40 años.

Banesto ha lanzado el Plan Segunda Residencia, con una selección de 800 viviendas de segunda mano situadas a lo largo de todo el litoral español, con la mayor parte de la oferta concentrada en Málaga, Alicante y Valencia, con precios que oscilan entre los 40.000 y los 350.000 euros. Uno de los colectivos a los que va dirigida esta campaña es a la personas de más de 50 años que buscan una vivienda de costa para preparar su jubilación. Pero, cuidado, según advierte esta entidad, «los inmuebles de este programa están situados a 20 kilómetros de la playa como mucho». «Éste, en todo caso, sería un momento para comprar las mejores viviendas situadas en los mejores paseos marítimos, aprovechando las rebajas», alerta Gonzalo Bernardos, profesor de la Universidad de Barcelona.

BNP Paribas Real Estate subasta, hasta el 29 de julio, 26 viviendas de obra nueva en la playa en Grao de Moncofar (Castellón), con descuentos de entre el 30 y el 40 por ciento con respecto al valor de mercado de la zona. En concreto, estas viviendas, de dos dormitorios la mayoría de ellas, cuestan entre 109.000 y 190.000 euros, en función de los metros cuadrados y de la altura. «Antes del periodo plenamente vacacional, los propietarios de segundas residencias suelen mejorar los descuentos con el fin de favorecer las ventas, al considerar que este momento del año es la última oportunidad para vender antes del siguiente ejercicio», explica Marisela González, de BNP Paribas Real Estate. Aunque las estadísticas dicen que el grueso de las compras se cierra en primavera.

Carteles, ofertas de bancos… ¿Merece la pena comprar ahora? Un dato: el 35 por ciento del stock de viviendas sin vender corresponde a segudas residencias que, según la asociación de promotores, no comenzará a absorberse hasta 2012. A juicio de la Asociación de Promotores y Constructores de España, la sobreoferta no se consumirá hasta 2015. De ahí que los analistas consideren que la presión a la baja de los precios continuará. Según José Manuel Sánchez, de Knight Frank, la búsqueda activa no se está produciendo.

Pero Carlos Ferrer-Bonsoms sí ha observado un incremento en el número de compraventas de extranjeros, sobre todo en Baleares, también en destinos tradicionales, como Alicante y la Costa del Sol. Los españoles están comprando más en Almería, donde los precios han caído bastante, presionados la fuerte sobreoferta existente. «Es posible que este verano haya una cierta alegría en el mercado de segundas residencias», apunta el analista independiente José Barta. Aunque, para que la inversión sea rentable, habrá que esperar años. Ferrer-Bonsoms espera que los precios sigan cayendo este año y en 2011.

José Manuel Sánchez recomienda negociar, sobre todo en zonas alejadas de la playa, con mucho stock, como Murcia, o en costas de bajo potencial de playa, como el Cantábrico. Mientras, la Costa del Sol, a su juicio, comenzará a remontar, ante una perspectiva de revalorización a largo plazo. Y, en la Costa Brava y Levante, mejor las zonas donde compra la gente con mayor poder adquisitivo. Pero este experto pone una condición para comprar: una rebaja mínima del 30 por ciento respecto al precio de salida del inmueble.

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Un juez paraliza por primera vez la ejecución de un 'swap' hipotecario a unos particulares

2010-08-01T15:38:00.000-07:00

El Juzgado de Primera Instancia número 24 de Barcelona ha ordenado al Banco Popular que no ejecute la póliza de crédito con cobertura de riesgos ’swap’ vinculada a una hipoteca de dos particulares y que impide que estos se beneficien de las bajadas del Euribor. También le exige a la entidad financiera que no comunique la falta de pago al registro de morosos hasta que el juez no dicte sentencia al respecto, según el auto dictado el pasado 19 de julio al que ha tenido acceso Europa Press.

Ésta es la primera vez que un juez acepta la imposición de estas medidas cautelares solicitadas por dos particulares afectados por un ’swap’. La entidad financiera ha mostrado su allanamiento y aceptó la paralización de la ejecución de la póliza, que vence el próximo 1 de septiembre.

En el auto, el juez acuerda “la medida cautelar restrictiva consistente en que por parte de la demandada Banco Popular no se inicie procedimiento de ejecución de la póliza de crédito mientras penda el procedimiento del que dimanan estas cautelares de sentencia judicial firme”.

Distintas entidades empezaron hace meses a levantar la mano con algunos clientes preferentesEn su demanda, los particulares piden al juez que anule el contrato ’swap’ y acusan al Banco Popular de no informarles de los perjuicios que podía ocasionar el producto financiero ni de someterles al test Mifid para determinar su perfil inversor, tal y como le obliga la normativa europea. Como ya informó SU VIVIENDA, diferentes entidades financieras comenzaron a levantar la mano con algunos clientes preferentes hace meses renegociando y llegando a anular estos puntos, tachados por muchos como “abusivos”, en los contratos hipotecarios.

El 2 de septiembre de 2008, el matrimonio firmó “sin saberlo” un contrato de permuta financiera de tipos de interés que debía de protegerles contra futuras subidas del Euribor. Los particulares denuncian que la entidad nunca les facilitó la documentación contractual y que lo único que recibieron, en fecha 17 de marzo de 2010, fue una liquidación negativa por valor de 11.684 euros.

Esta demanda de dos particulares, cuya defensa la ejerce el abogado Arcadi Sala-Planell del despacho BBS Abogados, forma parte de las más de un millar que acumulan los juzgados españoles por estos productos comercializados por los bancos y cajas, en su mayoría entre 2006 y 2008.

Los afectados acusan a las entidades de comercializar como seguros contra las posibles futuras subidas de los tipos de interés estos productos vinculados a hipotecas y créditos asegurando un tipo de interés fijo, normalmente, entre el 5% y el 6%, para que los consumidores no notaran las posibles subidas de tipos de interés.

Via El Mundo

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Unión Europea: precios de las viviendas en España no podrían bajar más del 28%

2010-08-01T01:30:00.000-07:00

La peor pesadilla del sector inmobiliario no tiene nombre ni fecha pero sí cifra: el 28%. Ésta sería la máxima caída que podrían sufrir los precios de la vivienda en España durante 2010 y 2011. Este porcentaje es el que ha barajado la UE en la realización de los test de resistencia realizados al 95% de la banca española. Las posibilidades de que se materialicen los escenarios contemplados son inferiores al 0,05%. Según datos oficiales del Ministerio de Vivienda, hasta ahora los pisos sólo habrían bajado, desde sus máximos, un 12%. El valor del suelo y de las casas aún en construcción también se hundirían un 61% y un 50% como máximo, respectivamente.

El ‘baile’ de precios de la vivienda española está muy concurrido. A rebosar de parejas de diferente carácter, desde las más optimistas hasta las más catastrofistas. Mientras que el departamento de la ministra Corredor dice que la depreciación del ‘ladrillo’ residencial alcanza ya el 12%, los promotores hablan de un 20%. ‘Las grandes rebajas inmobiliarias aún están por llegar’, se deducía de los datos que publicaban diferentes organismos internacionales. Así, con este panorama de fondo, los potenciales compradores no saben a qué atenerse y siguen buscando el momento óptimo para conseguir el máximo ahorro posible.

Ha tenido que ser Europa -a través del análisis realizado por el Comité Europeo de Supervisores Bancarios (CEBS) y el Banco Central Europeo (BCE)- quién ponga orden, quien fije el límite de los descuentos que acompañan al sector inmobiliario durante los últimos años. Eso sí, un límite que sólo sería posible en el peor escenario económico. En caso de catástrofe”, dejan claro fuentes del Banco de España consultadas por ELMUNDO.es. El organismo se ha hecho eco del dato en un epígrafe dedicado a la vivienda dentro de la nota de valoración de los test. Pero, aunque este ‘límite’ sea totalmente hipotético, lo cierto es que algunas previsiones de diferentes organismos, sustentadas sobre datos ‘reales’, no se alejan demasiado de este contexto extremo.

Hace unas semanas, la calificadora de riesgo Fitch estimaba que el precio de la vivienda en España seguiría bajando al menos hasta 2012. Para entonces auguraba un descenso acumulado respecto a su nivel más alto -alcanzado a finales de 2007- del 30%. Las conjeturas de la también calificadora Standars&Poor’s (S&P) iban en la misma línea. “Los precios pueden recortarse un 30% desde sus máximos”, dice la agencia, que anuncia que las bajadas se concentraran, especialmente, en los próximos dos años.

También se apuntan a la lista de los peores augurios el semanario The Economist y el FMI.

Demasiada exposición inmobiliaria

El 95% de las entidades financieras españolas se ha sometido al testLas pruebas a la banca española han tenido en nuestro país un campo de análisis muy amplio, el mayor de toda la UE. El 95% de las entidades financieras en España se ha sometido al test, totalmente necesario para restaurar la imagen del sector financiero español. Pero los resultados no han sido acogidos por igual por todos los bancos y cajas, como es el caso del Banco Popular, que viene a incidir en el desmesurado desplome del valor de las casas reflejado en el informe.

“Algunas asunciones no son extravagantes, pero sí muy duras, con bajadas de precios de la vivienda que no hemos visto nunca”, ha afirmado Jacobo González-Robatto, director financiero del Popular, entidad que dice que las pruebas de estrés sobrevaloran su exposición inmobiliaria.

González-Robatto afirmaba durante la presentación de resultados semestrales que la dependencia de su entidad al ‘ladrillo’ es “mucho menor” de lo que aparece en las pruebas. Más allá de estos desacuerdos, lo que sí está contrastado es que bancos y cajas son, en la actualidad, las principales tenedoras de viviendas y las que tienen el poder de regular su cotización en el mercado..

BANCO DE ESPAÑA: VALORACIÓN DE LAS PRUEBAS DE RESISTENCIA (ESTRÉS TEST)

Se han incorporado al escenario adverso unas caídas nominales del precio de la vivienda del 28% y del suelo del 61%

Sobre el escenario macroeconómico adverso coordinado por las autoridades europeas se añade la tensión introducida en los parámetros que determinan los deterioros hipotéticos, que son coherentes con caídas del precio desde el máximo del ciclo actual del precio de la vivienda terminada del 28%, de la vivienda en curso del 50% y del suelo del 61%.

La vivienda en España tiene un comportamiento peculiar. De hecho, hasta la fecha, el descenso acumulado de los precios de la vivienda en España, desde su máximo del ciclo actual hasta el primer trimestre de 2010, ha sido de un 12% en términos reales, y en los últimos trimestres se han observado señales de estabilización de los precios, con leves caídas intertrimestrales. Es más, las características estructurales del mercado hipotecario en España hacen que sea un segmento de negocio en el que históricamente se registran las menores tasas de morosidad. Por ejemplo, su ratio de morosidad en 1993 fue del 4% frente al 8,5% del crédito total al sector privado residente.

Mónica Tragacete – Vía El Mundo

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El Gobierno de Cantabria facilitará préstamos reintegrables a los compradores de vivienda en stock

2010-07-30T12:33:00.001-07:00

Santander. El Gobierno de Cantabria facilitará préstamos reintegrables de hasta 15.000 euros a los compradores de viviendas en stock, según han anunciado los consejeros de Obras Públicas, Ordenación del Territorio, Vivienda y Urbanismo, José María Mazón, y el de Economía y Hacienda, Ángel Agudo.

Ambos han presentado el convenio, aprobado ayer por el Gobierno y que será firmado la próxima semana con la Confederación de Empresarios de la Construcción y las entidades financieras que, por el momento, se han sumado a esta medida (Caja Cantabria, Banco Santander, BBVA y La Caixa). No obstante, Agudo y Mazón han insistido en que la propuesta está abierta a todas las entidades que operan en Cantabria.

Así, el Gobierno de Cantabria facilitará préstamos reintegrables por valor de 10.000 ó 15.000 euros para las personas con domicilio fiscal en la región o menores de 35 años, que compren viviendas en stock por un valor máximo de 245.000 euros. Las entidades financieras concederán préstamos por el 80% del valor de tasación o el 100% en caso de viviendas de protección oficial.

Las condiciones que se establecen en el convenio es que, durante los tres primeros años, los compradores sólo pagarán los intereses del préstamo, que será el euribor más un punto. Los cinco años siguientes, el Gobierno de Cantabria financiará parte de la cuota hipotecaria del comprador para que el incremento en la mensualidad del crédito no sea muy elevado.

Además, los promotores de vivienda se comprometen a construir una vivienda de protección oficial por cada vivienda en stock que vendan en estas condiciones.

Según ha explicado Agudo, debido a las dificultades en el acceso del crédito, además, las entidades financieras se comprometen a destinar el 50% del riesgo que liberen con la venta de viviendas en stock, por el paso del crédito promotor a crédito hipotecario, a viviendas de protección oficial.

Para esta medida, según ha declarado el titular de Economía, se destinarán hasta 35 millones de euros que, al facilitarse al ciudadano en forma de préstamos, no computa ni a efecto de déficit ni de deuda.

Además, Mazón y Agudo han precisado que las solicitudes podrán presentarse desde la próxima semana, una vez firmado el convenio, hasta el 31 de diciembre de 2011.

Según ha explicado el consejero de Obras Públicas, Ordenación del Territorio, Vivienda y Urbanismo, José María Mazón, esta medida da cumplimiento al objetivo planteado en el Pacto por la Vivienda, firmado hace dos meses, con el fin de reactivar el sector y generar empleo. “Esperamos que esta medida, aunque no sea la definitiva para reactivar la economía, colabore para animar al sector y a los ciudadanos”.

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Subasta de pisos de BNP Paribas

2010-07-30T12:33:00.000-07:00

Las subastas de viviendas no nos dan tregua, y ahora es la firma inmobiliaria BNP Paribas Real Estate la que vuelve a la carga presentándonos una nueva convocatoria de estas características.

Es indudable que para tener expectativas de vender pisos, aunque sea con dificultades, no hay más remedio que revestir las acciones comerciales bajo el envoltorio de la subasta, de la feria inmobiliaria, del mercadillo del ladrillo, del chollo, del outlet, de las rebajas, de los descuentos o de cualquier otro gancho que recuerde a los compradores con posibilidades que las viviendas siguen existiendo, y que toda la vida de Dios han sido una excelente inversión para uso propio o como activo.

La verdad, todo el mundo anda pendiente de colocar su dinero en los depósitos a plazo de los bancos o similares y parecen haberse olvidado que el ladrillo también existe y que su solidez pervive a todas las crisis conocidas. Desmanes pasados aparte, es evidente que los que nos hablan de cambio de modelo económico nunca han pensado que las personas elijan como lugar para vivir una conexión de banda ancha o un microprocesador de última generación, por necesarios que estos resulten en la actividad económica presente.

Dejando a un lado consideraciones más o menos superficiales, el dato de interés es que la prestigiosa compañía BNP Paribas Real Estate ha lanzado en Internet una nueva subasta, esta vez de 93 pisos de segunda mano ubicados en las ciudades de Madrid y Toledo, marcando unos precios de salida que oscilan entre los 65.000 euros el más barato, y 196.000 euros el más caro. Nada de precios siderales ni de inmuebles que no se encuentren al alcance de todo aquel que haya podido reunir algunos ahorrillos, y la crisis financiera no le esté afectando directamente. Recordemos que las promotoras inmobiliarias y las entidades financieras son algunos de los clientes de BNP Paribas Real Estate que les encargan la comercialización de los pisos y casas que se vienen subastando en las ofertas de esta consultora inmobiliaria.

En este caso, el montante total de salida de las viviendas que oferta BNP Paribas Real Estate asciende a 11 millones de euros, que no debe ser un dato excesivamente llamativo, salvo que alguien esté dispuesto a adquirir las 93 viviendas y contratar 93 hipotecas de una sola tacada.

En los últimos años, BNP Paribas Real Estate ha realizado ya más de 120 subastas de productos inmobiliarios, llegando a comercializar unos 11.400 inmuebles, con unas ventas de 478 millones de euros. Seguro que esta nueva subasta contribuirá a mejorar los mencionados datos

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Hipotecas más baratas | julio 2010

2010-07-29T12:12:00.000-07:00

Una hipoteca no es un trámite cualquiera; cuando uno se inclina por esta decisión debe tener varios factores en cuenta para poder elegir la mejor opción y que a la larga no le acarree problemas innecesarios.

A la hora de optar por una, lo primero en que nos fijamos es la TAE, que es una manera rápida y superficial de comparar diversas hipotecas, pero deberíamos ser más cuidadosos aún y analizar otros aspectos tales como comisiones, productos vinculados y las opciones de flexibilidad asociadas al préstamo.

Es interesante advertir que las mejores opciones para quién decide hacer una hipoteca, hoy en día se encuentran en las nuevas modalidades de "hipotecas on line". Esto es a causa de que es un mercado nuevo que ofrece beneficios bastante más amplios que una hipoteca común, para poder posicionarse en el mercado; por lo que no se sabe cuanto puede llegar a durar antes de que subas los intereses, por lo que hay que aprovecharlos.

Aquí les dejamos una lista de las hipotecas más baratas a julio de 2010:

1.Hipoteca Activa Plus de Activo Bank
La mejor hipoteca del mercado en términos de TAE (1,64%) es la Hipoteca Activa Plus de Activo Bank, la entidad online de Banco Sabadell. Este préstamo hipotecario ofrece un tipo de interés de Euribor +0,35% vinculado a la contratación de un seguro de hogar y de vida. En caso de contratar el seguro de vida, el precio pasa a ser de Euribor +0,75%.

2.Hipoteca Vivienda Habitual de Oficinadirecta
Otra hipoteca online que ofrece una TAE más que interesante: 1,68%. El préstamo hipotecario que Banco Pastor comercializa en la Red, en este caso para la compra de primera vivienda, tiene un tipo de interés de Euribor +0,39% sin comisión de apertura y tiene asociados los siguientes productos vinculados: domiciliación de nómina, recibos y un seguro del hogar. Al contrario que la mayoría de bancos, Oficinadirecta ofrece un interés fijo inicial durante los 6 primeros meses de 1,60%, más barato que el interés variable.

3.Hipoteca a la Carta de Uno-e
También online, la Hipoteca a la Carta de Uno-e ofrece una de las condiciones más competitivas del mercado. Este préstamo hipotecario, que ofrece un tipo de interés de Euribor +0,39%, está vinculado a la contratación de un seguro de hogar, domiciliación de nómina, hipoteca y recibos. Sin ningún seguro, el precio resulta también atractivo: Euribor +0,49%. Cuenta además con carencia inicial de 3 años, la posibilidad de aplazar 2 cuotas al año y abonar entre un 10% y el 35% del capital pendiente en la última cuota.

4.On Hipoteca Plus Oferta Especial de Caixa Galicia
La Hipoteca Plus Oferta Especial de Caixa Galicia tan sólo se encuentra disponible en algunos comparadores de hipotecas comparadores de hipotecas. Con una TAE de 1,69%, ofrece además unas excelentes condiciones: Euribor +0,38% y de un interés fijo inicial reducido de 1,89%. La parte negativa es que está asociada a la contratación de 3 productos vinculados, entre los que encontramos seguros, aunque la penalización por no adquirirlos es de tan sólo 0,05%.

5.Hipoteca Bonificada Joven A+ de Caja de Ávila
Con una TAE idéntica a la hipoteca de Caixa Galicia, la hipoteca joven de Caja de Ávila ofrece un tipo de interés atractivo de Euribor + 0,40%, pero asociado a la contratación de hasta siete productos vinculados, entre los que encontramos seguro de vida hogar y coche. Es importante evaluar bien el coste de los productos vinculados uno por uno, y ver cuáles nos pueden interesar y cuáles no.

Esta última hipoteca ilustra que, como comentábamos anteriormente, no debes fijarte únicamente en la TAE o el diferencial para valorar una hipoteca. En el caso de este último préstamo hipotecario, si añades todos los productos vinculados puede que acabes pagando un precio elevado que no se refleja en la TAE.

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Depósito Móvil de Caixa Catalunya

2010-07-29T01:36:00.001-07:00

En esta oportunidad dependerá de una cesta compuesta por empresas como Telefónica, France Telecom, Deutsche Telekom, Nokia y AT&T con el 100% del capital garantizado.

En función del comportamiento de las acciones en los distintos períodos de observación, la rentabilidad y el vencimiento del depósito podrán variar:

Si el valor final de todas las acciones respecto a su valor inicial…

1.ª observación

Es igual o superior al 120%: cupón del 4% (4% TAE) Vencimiento: 20/09/11. En caso contrario.

2.ª observación

Es igual o superior al 120%; cupón del 10% (4,874% TAE) – Vencimiento: 20/09/12. En caso contrario.

3.ª observación

Es igual o superior al 120% cupón del 24% (6,341% TAE) Vencimiento: 20/03/14. En caso contrario.
Es igual o superior al 110%: cupón del 15% (4,076% TAE) Vencimiento: 20/03/14. En caso contrario.
Es igual o superior al 100%: cupón del 8% (2,224% TAE) Vencimiento: 20/03/14. En caso contrario.
Es igual o superior al 95%: cupón del 2% (0,568% TAE) Vencimiento: 20/03/14.
El Depósito Móvil de Caixa Catalunya lo podrá contratar hasta el 20 de septiembre de 2010.

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Benidorm alquilará viviendas públicas sólo a jóvenes para 'rejuvenecer' algunos barrios

2010-07-29T01:27:00.000-07:00

El Plan Municipal de Vivienda 2010-2015 de Benidorm propone poner “en alquiler” diversas viviendas de promoción pública en las zonas de Alfredo Corral y Colonia Madrid para destinarlas a los jóvenes y a la convivencia intergeneracional.

Así queda plasmado en el Plan y en el que se destaca que ambas zonas están “sufriendo desde hace unos años un gradual proceso de envejecimiento” que hace de ellas lugares poco atractivos para los jóvenes y “las parejas de mediana edad”.

El documento señala que “el progresivo deterioro de las condiciones de habitabilidad” en estos enclaves ha provocado que estas áreas estén habitadas en su mayor parte por “personas mayores” que llevan muchos años residiendo en ellas y otras de “escasos recursos”.

Se persigue también la creación de ‘un espacio de convivencia social intergeneracional’Por ello, se pretende el desarrollo de actuaciones “que favorezcan la atracción de personas jóvenes” e “intervenciones que supongan una revitalización del tejido social”. Además, se persigue también la creación de “un espacio de convivencia social intergeneracional”.

Concretamente, la zona de Colonia Madrid afectada sería la que conforman los bloques de viviendas de pocas alturas situadas en la calle Capitán Cortés, frente al colegio público Bautista Lledó.

Dentro del proyecto recogido en el Plan Municipal de Vivienda se recogen varias actuaciones con la puesta en marcha de un programa de “adquisición y/o expropiación de solares y edificios” en malas condiciones en los que “promover” desde la Oficina Municipal de Vivienda “inmuebles en régimen de alquiler”.

El proyecto incluye también “la rehabilitación y renovación” de ambas zonas a través de fondos municipales y autonómicos, para lo cual se pretende firmar un convenio con el Consell.

Por otra parte, también se pretende la puesta en marcha de un “programa de ayudas públicas a la rehabilitación privada”, enfocado principalmente a la renovación de fachadas en diferentes puntos de la ciudad que se encuentren “muy deterioradas” y que dan un “imagen urbana de abandono”.

Vía El Mundo

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Benidorm alquilará viviendas públicas sólo a jóvenes para 'rejuvenecer' algunos barrios

2010-07-29T01:23:00.000-07:00

Concretamente, la zona de Colonia Madrid afectada sería la que conforman los bloques de viviendas de pocas alturas situadas en la calle Capitán Cortés, frente al colegio público Bautista Lledó.

El proyecto incluye también “la rehabilitación y renovación” de ambas zonas a través de fondos municipales y autonómicos, para lo cual se pretende firmar un convenio con el Consell.

Vía El Mundo

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Depósito Campeón de Caja Navarra

2010-07-29T00:33:00.000-07:00

Caja Navarra (CAN) ha lanzado un nuevo producto denominado Depósito Campeón, por el cual podrá invertir la mitad de la inversión en un depósito a 12 meses y la otra en una imposición a largo plazo, referenciada a la bolsa a 24 meses.

La primera mitad se destina a un depósito a 12 meses ofrece una remuneración del 4,25% TAE (4,25% nominal anual) con liquidación al vencimiento, por lo que constituye una excelente oportunidad, ya que es de lo mejor del mercado.

La otra mitad de la inversión, es un depósito a 24 meses con una rentabilidad igual al 30% de la revalorización media mensual del Ibex-35, con el 100% del capital asegurado (Fecha referencia inicial el 15/09/2010, y fecha última referencia el 13/09/2012).

El Depósito Campeón de Caja Navarra se puede contratar desde un mínimo de 3.000€ desde el 26 de julio de 2010 al 15 de septiembre de 2010 en las oficinas de la CAN.

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Depósito Campeón de Caja Navarra

2010-07-29T00:29:00.000-07:00

El Depósito Campeón de Caja Navarra se puede contratar desde un mínimo de 3.000€ desde el 26 de julio de 2010 al 15 de septiembre de 2010 en las oficinas de la CAN.

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Hipoteca Cambio de Banco Bonificada

2010-07-28T15:44:00.000-07:00

Muy buen diferencial es el que nos ofrece Barclays para el cambio de hipoteca. Por llevar la hipoteca a Barclays el diferencial será de euribor +0,33% y Barclays corre con los gastos de gestión del cambio siempre que excedan de 3.000 euros. Como contrapartida, los requisitos exigidos para este diferencial son bastante altos:

Domiciliación de la nómina.
Seguro de hogar.
Seguro de vida.
Tarjeta de crédito con utilización mínima anual de 2.000 euros.
Plan de pensiones con al menos aportación anual de 600 euros y/o fondo de inversión con la misma aportación y/o contratar un seguro de protección de pagos.
La financiación es de hasta el 75% del valor de la vivienda y el plazo máximo de hasta 35 años. En cuanto a comisiones, carece por apertura y por amortizaciones parciales. Por amortización total, del 0,50% durante los cinco primeros años y del 0,25% el resto del periodo.

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Beatriz Corredor confirma la supresión de las ayudas directas a la compra de vivienda protegida

2010-07-28T06:47:00.000-07:00

Por si aún quedaba alguna duda, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha confirmado los recortes presupuestarios que su departamento llevará a cabo desde este mismo año hasta 2013, “medidas irrenunciables” para la ministra. Enmarcados en el Plan de Austeridad abanderado por el Ejecutivo, los ‘tijeretazos’ -que fueron filtrados con anterioridad a su anuncio oficial a un medio económico de tirada nacional y que Su Vivienda ha detallado posteriormente- “afectan sobre todo al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR), pero también a otras políticas del Ministerio”, ha referido la ministra. Cinco puntos entre los que destaca el adiós a la AEDE, Ayuda Estatal Directa a la Entrada (compra de VPO).

‘Ante las dificultades presupuestarias de las políticas públicas debemos priorizar en qué gastamos’”Ante las dificultades presupuestarias de las políticas públicas debemos priorizar en qué gastamos”, ha señalado Corredor, que ha comparecido ante una sala de prensa abarrotada de periodistas en un receso de la Conferencia Sectorial de Vivienda, que se celebra en el Ministerio, y sobre la que planea un clima de máxima tensión y rebelión, según ha podido saber ELMUNDO.es.

Todas las CCAA ya expresaron su total desacuerdo con las medidas en la Comisión Multilateral, cita previa y preparatoria de la Sectorial. En ésta, incluso las regiones socialistas tomaron la palabra para cargar duramente contra estos recortes “sociales”. Un malestar que, a buen seguro, Corredor estará constatando durante la celebración de la cumbre estatal de vivienda.

‘Flexibilidad sin superar el presupuesto’

Además de la eliminación de la AEDE, a partir de 2011, Corredor ha confirmado ya para el presente año 2010 la suspensión de la Reserva de Eficacia, que ascendía hasta un 20% sobre lo presupuestado inicialmente, destinada a las CCAA que superaran los objetivos previstos dentro del PEVR 2009-2012. Un premio a la eficacia para las regiones más activas que desaparece.

Corredor: ‘Todas las CCAA tienen alguna actuación sin justificar’”Seremos flexibles con las actuaciones de las CCAA siempre que no se supere el presupuesto”, ha dicho Corredor, aunque lo cierto es que la severidad con las CCAA va aún más lejos, porque la ministra ha avisado de que su Ministerio les exigirá la “compensación de las ayudas no justificadas”.

“Todas las Comunidades Autónomas tienen alguna actuación sin justificar, algunas tardan hasta ocho años en hacerlo”, ha informado la titular de Vivienda, para quien esta reclamación -que según sus datos asciende a 628 millones de euros- beneficiaría “tanto a las mismas CCAA, que dispondrán de mayor presupuesto para otras actuaciones, como a los ciudadanos”. La reclamación de esta cuantía será progresiva cada ejercicio económico, según ha indicado la ministra.

Mirando hacia los próximos ejercicios 2011 y 2012, la ministra ha sido más tajante aún: “las medidas van a ser más restrictivas”. De este modo, al igual que el final de la AEDE, a partir de 2011 no se renovarán las subvenciones a las ventanillas únicas de información de las CCAA -ha puesto como ejemplo el fin de respaldo económico estatal a los puntos de información gestión de la RBE, el gran caballo de batalla entre el Ministerio y las CCAA-.

Menos ‘efectivo’ para los promotores

Se recorta un 40% la ayuda destinada a la promoción del alquiler por parte de los promotores privadosTambién se suprimirán, como ya les había adelantado Su Vivienda, las ayudas a los promotores para inscripción de suelo VPO. Aunque con esta decisión Corredor estaría desvirtuando una de las líneas estratégicas de su cartera -a saber, el alquiler y la rehabilitación-, sostiene que “esta medida se compensará con la nueva línea del ICO para la promoción de vivienda protegida en compra y por la gestión urbanizadora de SEPES para VPO y la Oferta Pública de Compra de Suelo (OPCS)”.

El único dato, aún desconocido por los medios, que Corredor ha especificado en su comparecencia en el receso de la Sectorial ha sido el del recorte a la ayuda destinada a la promoción del alquiler por parte de los promotores privados. Ha informado de que esta rebaja estará en torno al 40%. “En este sentido, se reduce la ayuda, pero no los objetivos porque esta subvención es de las más demandadas. A pesar de este 40% menos, seguirá siendo atractiva para los promotores”, ha afirmado.

El recorte, en números

“No se puede cuantificar a cuanto asciende el recorte porque los Presupuestos Generales para 2011 aún no se han cerrado”, ha informado Corredor, quien sin embargo ha realizado una estimación teniendo en cuenta las partidas del Ministerio en el año 2009. La AEDE supuso un desembolso de 306 millones de euros, la subvención a promotores para la inscripción de suelo VPO ascendió a 41 millones, la subvención para el fomento privado del alquiler a 149, las ventanillas únicas a 21 y, por último, el 20% de la Reserva de Eficacia correspondería a los aproximadamente 1.400 millones del presupuesto del Plan Estatal.

“Pese al recorte, el presupuesto del Ministerio sigue en máximos históricos”, se ha defendido la titular de Vivienda. Lo cierto es que su Ministerio tendrá en torno a 797 millones de euros menos de los que disponer hasta 2013.

Vía El Mundo

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Cajamar, Cajasol y BBK entran en la lista de entidades preferentes del Plan Vivienda

2010-07-28T00:34:00.000-07:00

Cajamar, Cajasol y BBK han entrado a formar parte de la lista de entidades financieras consideradas como colaboradores preferentes del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 para el ejercicio 2010.

Las entidades que dejan de formar parte de esta relación son Banesto, CAM, Caja España y Caixa Galicia, según la Orden del Ministerio de Vivienda publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), por la que se actualiza esta lista de bancos y cajas. No obstante, estas firmas continúan financiando el Plan Vivienda como entidades colaboradoras, tal y como recuerda el departamento que dirige Beatriz Corredor.

Mientras, las que mantienen la consideración de preferentes en el ejercicio 2010 son BBVA, ‘La Caixa’, Caja Madrid, Santander, Ibercaja, Caixa Catalunya, Bancaja, Cajastur, Caja Castilla-La Mancha, la CAI y Unicaja.

Hasta ahora 15 entidades contaban con el calificativoEn función de la modificación, serán un total de 14 bancos y cajas los que contarán con la consideración de preferentes, frente a los 15 que hasta ahora contaban con este calificativo.

El último Plan Vivienda estableció la consideración de entidades preferentes para distinguir a los bancos y cajas que más se comprometan con la financiación de la vivienda protegida y con las familias que requieran préstamos para acceder a este tipo de pisos.

Logran este calificativo las entidades que conceden préstamos convenidos para VPO por importe de 75 millones de euros al año o que aumentan su volumen de préstamos en cartera respecto al año anterior en una cantidad superior a 20 millones de euros.

El PEVR, en vigor desde 2009, prevé una inversión total 10.188 millones de eurosEl Plan de Vivienda y Rehabilitación, en vigor desde el pasado año, prevé una inversión total de 10.188 millones de euros en el conjunto del periodo, un 49% más en comparación al plan anterior. La titular del Ministerio firmó el pasado año los preceptivos convenios para financiar el plan con un total de 123 entidades financieras, de las que quince eran preferentes. Se prevé que el plan movilice crédito por un total de 34.000 millones de euros y beneficie a un millón de familias.

Para revisar la lista de entidades preferentes para 2010, Vivienda ha realizado comparaciones entre ejercicios, homogeneizando previamente los mismos, y ha analizado las cuantías de préstamos convenidos concedidos por todas y cada una de las entidades de crédito colaboradoras con el Ministerio en la financiación del Plan durante el ejercicio 2009 teniendo en cuenta los dos criterios ya expuestos.

Vía El Mundo

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Cajamar, Cajasol y BBK entran en la lista de entidades preferentes del Plan Vivienda

2010-07-27T23:25:00.000-07:00

Vía El Mundo

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Banco Pastor: Hipotecal 049

2010-07-27T16:58:00.000-07:00

Cual nombre de pomada Banco Pastor nos ofrece su hipoteca sin suelo a euribor 1 año +0,49%. Requisitos:

Domiciliación de la nómina.
Domiciliación de dos recibos.
Tarjeta de crédito y débito.
Contratación de seguro de hogar.
Contratación de seguro de protección de pagos.

Sitio Web Oficial: Banco Pastor

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La oferta de pisos de los bancos y cajas con descuento, ¡a tu alcance!

2010-07-27T02:58:00.000-07:00

Foro Consultores ha puesto en el mercado la web foroprovivienda, desde la que se puede acceder a 4.000 viviendas en toda España, propiedad de bancos, cajas de ahorros y promotoras. Esta cantidad que aumentará una vez que la mayoría de las entidades financieras pongan todas sus viviendas en el mercado.

Las viviendas que se publican en la web de Foro Consultores se comercializan con descuentos importantes. Con un solo clic se puede acceder a estas oportunidades.

El cliente dispone de un buscador donde encontrará viviendas de toda España. Además, en la página web podrá ver la situación de cada inmueble. Cada vivienda es clasificada con siete fórmulas diferentes. A través de una serie de iconos y con un golpe de vista se sabe si es: activo bancario, si admite oferta, alquiler con opción a compra, especial inversores, financiación, descuento o interés preferente.

Para el promotor y las entidades financieras una de las ventajas más importantes es que, gracias a los acuerdos de colaboración con la mayoría de los portales inmobiliarios, a través de la web se garantizan una presencia global en Internet. Y por otro lado, se garantizan una atención personal local de los equipos comerciales de Foro Consultores de todos los contactos que se generen on line.

Además, la página web se actualiza en tiempo real. Al controlar todo el proceso, tanto las viviendas vendidas como el nuevo producto incorporado o cambios de precios, se introducen de manera inmediata.

Foro Consultores vendió durante 2009 alrededor de 1.400 viviendas en toda España, el triple de las ventas realizadas durante el año anterior. Para este año, 2010, espera alcanzar la venta de 2.000 inmuebles.

Vía: Que

¿Ir a la web de Foro consultores?

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Unos 3.000 mayores de 65 años solicitan ayudas municipales para adaptar su casa

2010-07-26T23:37:00.000-07:00

Unos 3.000 mayores de 65 años solicitaron en el curso 2009-2010 ayudas municipales en Madrid para adaptar su domicilio. Detrás de la mayoría de peticiones hay mujeres (72%) con una dependencia leve (63%), como ha detallado el área de Familia y Servicios Sociales.

Del perfil de las personas valoradas se extrae que el 47% vive con un acompañante independiente y el 39% lo hace solo. El 29% tienen edades entre 80 y 84 años y el 25% entre 75 y 79 años.

La mayor parte de las modificaciones del entorno corresponden al baño (92%) seguido de la cocina (4%). En el baño, en el 67% de los casos se ha cambiado la bañera por el plato de ducha. En la cocina se ha sustituido el calentador y/o la cocina de gas por una eléctrica.

Se trata de prestaciones sociales de carácter económico aportadas por el AyuntamientoEstas ayudas van encaminadas a promover la autonomía personal de los mayores en su vivienda. Se trata de prestaciones sociales de carácter económico aportadas por el Ayuntamiento para realizar adaptaciones en las viviendas de mayores con limitaciones funcionales.

Los distritos que presentan un mayor número de nuevos casos en este curso han sido Puente de Vallecas (351) y Ciudad Lineal (244) seguidos de Latina (162), Fuencarral (156) y San Blas (156).

La demanda de ayuda de adaptación geriátrica se canaliza a través de los trabajadores sociales de los servicios sociales municipales, que coordinan cada caso con los terapeutas ocupacionales para que, una vez realizada la valoración específica, realicen la propuesta de adaptación.

El programa establece un protocolo de valoración basado, principalmente, en el estudio del nivel de autonomía personal (medido por la escala de Barthel), de la modalidad de convivencia, del estado funcional del cuidador principal y del estado de la vivienda (detección de barreras arquitectónicas).

Vía El Mundo

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La oferta de pisos de los bancos y cajas con descuento, ¡a tu alcance!

2010-07-26T23:03:00.000-07:00

Las viviendas que se publican en la web de Foro Consultores se comercializan con descuentos importantes. Con un solo clic se puede acceder a estas oportunidades.

Vía: Que

¿Ir a la web de Foro consultores?

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Caja Madrid alquila 600 pisos

2010-07-26T15:33:00.001-07:00

La actividad inmobiliaria de bancos y cajas de ahorros sigue siendo incesante, y buena prueba de ello es la reciente acción de Caja Madrid, que ha optado por incorporar a su portal inmobiliario en Internet un total de 600 viviendas, pero esta vez para engrosar su oferta de viviendas en alquiler y también en alquiler con opción a compra. De esta forma, la entidad Caja Madrid ya totaliza una oferta en su propio portal inmobiliario que supera la cota de los 1.500 pisos y casas, entre venta, alquiler y alquiler con opción a compra. A todo ello también hay que sumar la oferta de subasta de viviendasque viene manteniendo Caja Madrid a través de su sociedad especializada en subastas de inmuebles Reser, perteneciente al propio grupo empresarial de Caja Madrid, y que en estos momentos tiene en curso una subasta de 141 viviendas repartidas por toda la geografía española.

Los pisos y casas que ahora suma a su oferta en Internet Caja Madrid, están distribuidas por todas las comunidades autónomas y mayoritariamente están situadas en núcleos urbanos, aunque también resulta posible encontrar en este catálogo viviendas situadas en las costas y en las zonas turísticas.Indudablemente, esta decisión va a permitir dinamizar considerablemente el stock de viviendas que todavía forma parte de los activos de Caja Madrid y de su grupo, ya que en los momentos presentes la alternativa del alquiler o del alquiler con opción a compra se muestra con bastantes más posibilidades en el mercado que la propia compra. Recordemos que la demanda de viviendas en venta pasa por uno de sus peores momentos en muchos años, en función del más que difícil acceso a la financiación hipotecaria, del aumento del desempleo y de la consecuente falta de confianza generalizada que se tiene en la evolución de la situación económica global en los próximos meses.

Mucho se ha venido comentando con relación al enorme stock de viviendas nuevas sin vender que han quedado en poder de las entidades financieras, y cuya venta se antoja un proceso prolongado, difícil y tortuoso, a pesar de la necesidad y la urgencia de ganar en solvencia y en liquidez mediante una agilización de estas transacciones. Hemos venido diciendo que tal vez esta fuera una buena oportunidad para ampliar el parque de viviendas en alquiler. La paulatina entrada en el mercado de arrendamientos de muchos de los pisos y casas que aún permanecen en expectativa de destino podría constituir una oportunidad más que buena para impulsar de una vez un mercado tan exiguo en nuestro país como necesario, el del alquiler de viviendas.

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Caja Madrid alquila 600 pisos

2010-07-26T15:33:00.000-07:00

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Más de 3.000 familias han conseguido pisos protegidos en el Ensanche de Vallecas

2010-07-26T00:16:00.001-07:00

Más de 3.000 familias madrileñas han conseguido hasta el momento una vivienda protegida en el Ensanche de Vallecas en el marco del Plan Municipal 2003-2011. Las últimas en entregarse han sido los 41 nuevos pisos municipales entregados por la delegada de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, Pilar Martínez.

Así, con tras esta nueva promoción municipal, son ya 3.139 las viviendas protegidas otorgadas por el Consistorio desde 2003 en esta zona de la capital, donde además existen otras 2.308 en ejecución o proyecto.

Martínez ha señalado que el objetivo de la vivienda pública es que “todos los madrileños, dentro de sus posibilidades económicas, puedan acceder a una vivienda digna, de calidad, innovadora y sostenible”. En este sentido, ha alabado la labor de los desarrollos urbanísticos, de los que ha dicho que “no sólo contribuyen a que los ciudadanos accedan a la vivienda de promoción pública, sino que también son un elemento dinamizador en el empleo”.

Por cada VPO que se construye en estos edificios se crean 2,6 puestos de trabajo directos e indirectosY es que, según Martínez, por cada una sola vivienda que se construye en estos edificios se crean 2,6 puestos de trabajo directos e indirectos. “Por tanto, está claro que los desarrollos urbanísticos han sido claves, no sólo para promover el acceso a la vivienda sino por su capacidad de generar empleo”, ha indicado.

Asimismo, ha destacado el “importante esfuerzo inversor” del Ayuntamiento para llevar a cabo este tipo de vivienda. A ello ha añadido que este esfuerzo se ha traducido este año en un presupuesto para políticas de vivienda de 383 millones de euros, cantidad que sitúa en 1.433 millones de euros la inversión en vivienda realizada a lo largo de este mandato.

Un edificio con piel de plástico

La promoción ‘Vallecas 54′, entregada y ubicada en la avenida del cerro Milano, 10, ha sido construida por la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) con un presupuesto de tres millones de euros.

El precio de las viviendas es ‘tres veces inferior a los del mercado’ según la delegada de ViviendaEl edificio incluye 41 viviendas en régimen de venta, de las que 18 tienen tres dormitorios; 21, dos dormitorios, y una cuenta con un sólo dormitorio. Además, existe una vivienda de dos habitaciones adaptada a personas con discapacidad. El precio de las viviendas, según Martínez, “tres veces inferior a los del mercado”, oscila entre los 93.335 euros para los pisos de un dormitorio y los 128.506 euros para los de tres, precio que incluye siempre plaza de garaje y trastero.

En el caso de esta promoción destaca la juventud de sus futuros inquilinos, y es que el 61% de los adjudicatarios de ‘Vallecas 54′ son menores de 35 años, y el 76% de los casos procede del domicilio paterno, factor, a juicio de la delegada, “muy bonito” ya que tiene un carácter de independencia de estos jóvenes.

El edificio, además, evoca en su interior la arquitectura de la tradicional corrala madrileñaEsta promoción se configura como un bloque lineal en forma de ‘L’, con el objetivo, según los arquitectos, de hacer posible la doble orientación y ventilación cruzada de todas y cada una de las viviendas, de tal modo que se incremente la eficiencia energética mediante sistemas pasivos.

El edificio, además, evoca en su interior la arquitectura de la tradicional corrala madrileña, incorporando galerías abiertas, a modo de ‘calle elevada’ desde la cual se accede a los distintos inmuebles. Estas galerías, por otra parte, actúan como un espacio intermedio, de transición, permitiendo el paso de la luz y la ventilación hacia las habitaciones que van a dar al interior de la manzana, al tiempo que atemperan el frío, el viento o el excesivo calor.

Otra de las características singulares del edificio es la utilización de la planta ático con una doble finalidad. Por una parte, alojar los cuartos trasteros, que actúan como factor de eficiencia energética pasiva, a modo de colchón térmico para las viviendas más elevadas. Por otra, configurar una zona común para la estancia y el recreo de 280m², destinados a albergar un ’solarium’. A esta zona común se añade la existente en la parte inferior, que tiene 484m², de los que 288 están ajardinados.

Hay que destacar también que a los sistemas incorporados de eficiencia energética pasiva se suman los de carácter activo, a través de un sistema de calefacción y agua caliente sanitaria individual con producción centralizada de alta eficiencia energética mediante paneles solares y tecnología de baja temperatura y condensación. (El Mundo – España)

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Más de 3.000 familias han conseguido pisos protegidos en el Ensanche de Vallecas

2010-07-26T00:16:00.000-07:00

Un edificio con piel de plástico

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